Ai thâu tóm Giầy Thượng Đình, chủ khu đất vàng 277 Nguyễn Trãi?

Sóng đầu cơ từ các "cá mập" vào Giầy Thượng Đình

Công ty CP Giầy Thượng Đình (Giày Thượng Đình, mã CK: GTD) vừa công bố tài liệu đại hội cổ đông thường niên năm 2026.

Trong đó, ba lần biến động cổ đông lớn chỉ trong 4 tháng đầu năm 2026 và kế hoạch dự án đất vàng 3,6ha tại 277 Nguyễn Trãi là vấn đề được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Cụ thể, Giầy Thượng Đình dự kiến trình cổ đông thông qua kế hoạch chuyển nhà máy sản xuất hiện tại ở 277 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình, Hà Nội) về khu công nghiệp Đồng Văn (phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình). Thời gian di chuyển nhà máy dự kiến từ tháng 5 đến tháng 8/2026.

Tại khu công nghiệp Đồng Văn, để chuẩn bị cho việc di dời các nhà máy sản xuất khỏi nội đô Hà Nội từ 2010, Giầy Thượng Đình đã đầu tư hai lô đất có tổng diện tích 3,6ha dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm với thời hạn thuê đến 2054.

Trong khi đó, ở chiều ngược lại, khu đất hơn 3,6ha tại 277 Nguyễn Trãi sau khi di dời nhà máy, Giầy Thượng Đình có kế hoạch hợp tác với một đối tác bên ngoài để xây dựng dự án nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp.

Việc này đã được Giầy Thượng Đình cụ thể hóa bằng việc ký kết hợp tác với Công ty cổ phần HBI từ năm 2010.

Sau ký kết, HBI đã chuyển 10 tỷ đồng theo thỏa thuận của Giầy Thượng Đình, dẫu vậy, quá trình hoàn thiện pháp lý chậm chạp sau đó khiến dự án không thể triển khai theo dự kiến. Tới giữa năm 2024, Giầy Thượng Đình đã có văn bản gửi đối tác về việc chấm dứt thỏa thuận hợp tác kinh doanh với Công ty HBI nhưng trên báo cáo tài chính năm 2025 của Giầy Thượng Đình vẫn ghi nhận công ty chưa hoàn trả khoản 10 tỷ đồng này cho đối tác.

Giữa năm 2025 ghi nhận diễn biến mới của Giầy Thượng Đình sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết 171 cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Ngay sau đó, Giầy Thượng Đình đã nộp hồ sơ và được chấp thuận cho phép thực hiện dự án 3,6ha này theo nghị quyết mới.

Thông tin về dự án có khả năng tái khởi động sau nhiều năm trì trệ kéo theo sự nhập cuộc của nhiều “cá mập” vào thâu tóm cổ phần chi phối Giầy Thượng Đình, qua đó nắm quyền kiểm soát dự án. Đặc biệt, cùng thời điểm, UBND TP. Hà Nội cũng đang rục rịch đẩy mạnh kế hoạch sắp xếp, cổ phần hóa các doanh nghiệp do UBND thành phố làm đại diện chủ sở hữu vốn, trong đó có Giày Thượng Đình.

Tháng 8/2025 ghi nhận diễn biến lớn đầu tiên của Giầy Thượng Đình khi nhà đầu tư cá nhân Nguyễn Hoàng Yến đạt thỏa thuận nhận chuyển nhượng lại từ một số lãnh đạo Giầy Thượng Đình để sở hữu 1,96 triệu cổ phần Giầy Thượng Đình, tương ứng tỷ lệ 21,08%.

Số cổ phần được chuyển nhượng đến từ Công ty CP Đầu tư thương mại Thái Bình (Thái Bình Corp) - tổ chức có liên quan tới nhiều thành viên trong ban lãnh đạo Giầy Thượng Đình như ông Nguyễn Quốc Cương (thành viên ban kiểm soát), bà Trần Thị Giang Thủy, bà Trần Thị Hồng Sâm và ông Nguyễn Văn Nam đều là ủy viên HĐQT.

Đồng thời theo công bố, các giao dịch này đều theo hình thức thỏa thuận và thấp hơn đáng kể so với thị giá cùng thời điểm giao dịch trên sàn với tổng giá trị mà nhà đầu tư này bỏ ra là hơn 30 tỷ đồng.

Tới giữa tháng 11/2025, ghi nhận diễn biến lớn tiếp theo khi UBND TP. Hà Nội chính thức công bố bán đấu giá hơn 6,3 triệu cổ phiếu GTD đang nắm giữ, tương đương 68,66% vốn điều lệ với mức giá khởi điểm được công bố là 20.500 đồng/cổ phần, tương đương hơn 130 tỷ đồng cho cả lô cổ phần, dự kiến đấu giá vào ngày 16/12/2025.

Thông tin này đã kích hoạt làn sóng “đầu cơ” giúp cổ phiếu GTD ghi nhận tới 17 phiên trần trong một tháng kể từ thời điểm công bố đưa giá cổ phiếu tăng vọt gấp hơn 8 lần từ 11.800 đồng/cổ phiếu lên tới đỉnh giá hơn 95.000 đồng/cổ phiếu.

Diễn biến cổ phiếu GTD trong hai năm qua. Ảnh: VD

Kết quả phiên đấu giá sau đó gây chú ý khi bà Mai Huyền Trang (sinh năm 1996) đã trúng đấu giá và chi tới 1.380 tỷ đồng để mua toàn bộ lô cổ phần này, tương đương mức giá hơn 219.000 đồng/cổ phiếu, cao gấp 10 lần so với giá khởi điểm.

Các thông tin về nữ đại gia trẻ tuổi này không xuất hiện nhiều, chủ yếu bà Trang được biết tới khi nằm trong danh sách một nhóm cổ đông nhỏ lẻ của Vinaconex (mã CK: VCG) sở hữu 55,29 triệu cổ phiếu, tương đương hơn 12% vốn điều lệ đề cử bà Trần Thị Thu Hồng tham gia đại hội của Vinaconex vào tháng 4/2021. Bà Hồng sau đó được bầu vào thành viên HĐQT của Vinaconex trước khi từ nhiệm vào tháng 4/2025.

Việc có liên quan đến Vinaconex cũng khiến thị trường đồn đoán kịch bản Vinaconex đứng sau thương vụ thâu tóm dự án “đất vàng” 277 Nguyễn Trãi.

Bởi lẽ, ngay sau khi bà Trang sở hữu 68,66% cổ phần, Giầy Thượng Đình công bố thay đổi hàng loạt lãnh đạo cấp cao, trùng hợp là các nhân vật này lại cũng là lãnh đạo tại các công ty con của Vinaconex.

Cụ thể, ngày 14/1/2026, Giầy Thượng Đình công bố ông Nguyễn Thành Nhơn giữ chức tổng giám đốc, ông Vũ Thái Dương được bổ nhiệm phó tổng giám đốc phụ trách tài chính và ông Đào Xuân Nghĩa giữ chức phó tổng giám đốc.

Trong đó, ông Nguyễn Thành Nhơn là Tổng cíam đốc CTCP Phát triển thương mại Vinaconex (VCTD), thành viên HĐQT Công ty CP Xây dựng số 1 (mã CK: VC1), Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Vinaconex đầu tư và Phó giám đốc Công ty Bất động sản Vinaconex. Trong đó, Vinaconex đầu tư và Bất động sản Vinaconex hiện là các công ty con của Vinaconex.

Tương tự, Phó tổng giám đốc phụ trách tài chính Vũ Thái Dương cũng đang giữ vai trò lãnh đạo tại nhiều doanh nghiệp trong hệ thống Vinaconex, gồm CTCP Vinaconex Dung Quất, CTCP Vinaconex 16 và Vinaconex Capital One.

Tại đại hội cổ đông bất thường vào đầu tháng 3/2026, Giầy Thượng Đình đã thông qua quyết định kiện toàn nhân sự mới của HĐQT cũng là người tới từ Vinaconex.

Trong đó, danh sách nhân sự HĐQT mới của Giầy Thượng Đình gồm ông Lê Văn Huy, Phó tổng giám đốc Vinaconex; ông Nguyễn Minh Thắng, Giám đốc Ban đầu tư Vinaconex; ông Vũ Mạnh Hùng, Giám đốc Ban đối ngoại pháp chế Vinaconex; ông Nguyễn Thành Nhơn, Tổng giám đốc CTCP Phát triển thương mại Vinaconex và ông Nguyễn Đức Hạnh, Phó giám đốc Ban Xây dựng Vinaconex.

Tương tự, ba ứng viên ban kiểm soát mới cũng đều là nhân sự của Vinaconex, gồm ông Vũ Văn Mạnh, Trưởng Ban kiểm soát Vinaconex; bà Nguyễn Thị Thúy Hồng, Kế toán trưởng Vinaconex và ông Đào Quốc Bình, Phó trưởng phòng quản lý dự án Ban Đầu tư Vinaconex.

Tuy nhiên, bất ngờ ngày 17/4 vừa qua, Giày Thượng Đình ghi nhận diễn biến mới khi ông Nguyễn Thành Nhơn, tân thành viên HĐQT bất ngờ có đơn xin từ nhiệm vì lý do yêu cầu công tác. Trong khi đó, ông Đào Quốc Bình, tân thành viên ban kiểm soát cũng xin từ nhiệm vì lý do tương tự. Một thành viên khác là ông Nguyễn Đức Hạnh, tân thành viên HĐQT cũng có đơn xin từ nhiệm do công ty có thay đổi về cơ cấu cổ đông và yêu cầu để cử ông Hạnh tham gia ban kiểm soát. Các tờ trình về miễn nhiệm các ông này đều sẽ được đưa ra xin ý kiến cổ đông vào đại hội thường niên sắp tới.

Ngay sau đại hội cổ đông bất thường ngày 5/3/2026, Giầy Thượng Đình tiếp tục ghi nhận biến động lớn khi bà Nguyễn Hoàng Yến (người đã mạnh tay thâu tóm để sở hữu 21,08% cổ phần vào hồi tháng 8/2025) bán toàn bộ hơn 1,6 triệu cổ phần vào ngày 9/3/2026. Trước đó, bà Yến đã bán hơn 350 ngàn cổ phiếu vào ngày 26/2/2026. Với mức giá trung bình 86.900 đồng/cổ phiếu vào ngày 28/2/2026 và 95.200 đồng/cổ phiếu ngày 9/3/2026, bà Yến đã thu về khoảng hơn 180 tỷ đồng, gấp khoảng 6 lần so với khoản đầu tư bỏ ra 6 tháng trước đó.

Ngoài bà Yến, trong khoảng thời gian này cũng chứng kiến một cổ đông lớn khác là bà Trần Thị Thành thoái sạch vốn khỏi Giầy Thượng Đình sau khi bán nốt 497.500 cổ phiếu (tương ứng tỷ lệ 5,35%). Bà Thành mua vào cổ phiếu GTD từ tháng 1/2025 với tổng tiền bỏ ra khoảng 5 tỷ đồng, tính theo giá thời điểm thoái vốn, bà Thành thu về khoảng gần 50 tỷ đồng, gấp khoảng 10 lần khoản đầu tư bỏ ra ban đầu.

Ở chiều ngược lại, tới cuối tháng 3/2026, Giầy Thượng Đình ghi nhận sự xuất hiện của Công ty CP Đầu tư và phát triển Long Hải (Long Hải) trở thành cổ đông lớn khi chi khoảng hơn 360 tỷ đồng mua vào 2,32 triệu cổ phiếu, qua đó nắm giữ 24% cổ phần chi phối của công ty.

Tới 2/4/2026, việc có 2 cổ đông lớn là bà Mai Huyền Trang (68,66%) và Long Hải (24%), dẫn tới Giầy Thượng Đình phải ra thông báo ngày 7/4/2026 về việc không đủ điều kiện là công ty đại chúng. Tuy vậy, cũng trong ngày thông báo và ngày tiếp theo đó 8/4/2026, Giầy Thượng Đình lại ghi nhận diễn biến thay đổi lớn về cổ đông.

Trong đó, bà Mai Huyền Trang công bố bán hơn 1,86 triệu cổ phần (tương ứng 20,02% vốn điều lệ) vào ngày 7/4/2026 trước khi giao dịch chuyển nhượng tiếp hơn 1,11 triệu cổ phần (tương ứng tỷ lệ 12%) vào ngày 8/4/2026, qua đó còn nắm giữ hơn 3,9 triệu cổ phiếu, tương đương 36,64% vốn điều lệ. Tính theo mức giá trung bình 166.900 đồng/cổ phiếu hai phiên, bà Trang thu về khoảng hơn 496 tỷ đồng.

Ngày 7/4/2026, Công ty CP An Quý Hưng Holding công bố trở thành cổ đông lớn sau khi mua thêm 432 ngàn cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu lên hơn 2,32 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ 24% vốn điều lệ. Trước đó, An Quý Hưng đã nắm giữ hơn 1,8 triệu cổ phiếu, nhưng không công bố thời gian mua.

Cùng ngày, Công ty CP Đầu tư khoáng sản Yên Thủy (Khoáng sản Yên Thủy) cũng công bố trở thành cổ đông lớn với hơn 1,43 triệu cổ phiếu, tương ứng 15,47% vốn điều lệ.

Sang ngày 8/4, nhà đầu tư cá nhân Nguyễn Xuân Hoàng công bố trở thành cổ đông lớn với hơn 1,11 triệu cổ phiếu, tương ứng 12% vốn điều lệ.

Đối chiếu với lượng giao dịch bán của bà Mai Huyền Trang, nhiều khả năng số cổ phiếu mua thêm mới của An Quý Hưng, Khoáng sản Yên Thủy và Nguyễn Xuân Hoàng là mua lại từ nhà đầu tư cá nhân này.

Trong khi đó, đối chiếu với lượng cổ phiếu nắm giữ của Long Hải tại thời điểm ngày 2/4/2026, nhiều khả năng hơn 1,8 triệu cổ phiếu An Quý Hưng được gom một phần từ công ty này.

Cũng cần lưu ý thêm, các giao dịch này đều diễn ra trước ngày 9/4/2026, thời điểm cổ phiếu GTD bị hạn chế giao dịch theo quyết định của Ủy ban chứng khoán Nhà nước do vi phạm âm vốn chủ sở hữu.

Kế hoạch mới của Giầy Thượng Đình ra sao?

Quay trở lại với kế hoạch triển khai dự án đất vàng 277 Nguyễn Trãi, ngay sau khi biến động cổ đông mới, theo tài liệu đại hội cổ đông, Giầy Thượng Đình đặt kế hoạch tổng mức đầu tư kiến cho dự án khoảng 9.907 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và thuê đất).

Phương án tổ hợp công trình gồm các khối nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ dự kiến cao từ 25 – 40 tầng kèm khu trường học liên cấp 1,2 và 3. Nguồn vốn dự kiến từ vốn tự có của doanh nghiệp chiếm 20%, còn lại là vốn huy động hợp pháp khác.

Lô đất vàng 3,6ha là nhà máy cũ của Giầy Thượng Đình. Ảnh: VNM

Theo bảng giá đất hiện tại, tổng chi phí cho việc chuyển đổi toàn bộ lô đất 3,6ha tại 277 Nguyễn Trãi vào khoảng từ 3.500 – 4.500 tỷ đồng, như vậy, dự án mới sẽ phải đầu tư khoảng 16.000 – 17.000 tỷ đồng theo mức độ trượt giá trong 5 năm tới.

Đây là mức đầu tư tương đối lớn vào thời điểm hiện tại với doanh nghiệp có vốn điều lệ chỉ ở mức 93 tỷ đồng kèm âm vốn chủ sở hữu lên tới 12 tỷ đồng vào thời điểm hiện tại. Vì vậy, theo ban lãnh đạo Giầy Thượng Đình, công ty lên phương án tăng vốn quy mô lớn bằng việc chào bán riêng lẻ 216,5 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp (tương ứng tỷ lệ phát hành 2.328%), qua đó dự kiến huy động 2.165 tỷ đồng để bổ sung cho dự án tại 277 Nguyễn Trãi (2.000 tỷ đồng) và 165 tỷ đồng phục vụ di dời nhà máy sang KCN Đồng Văn.

Với giá chào bán mới chỉ 10.000 đồng/cổ phiếu ngay trong quý II/2026, dù cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng lên tới một năm, điều này đồng nghĩa, các nhà đầu tư tham gia mua cổ phiếu phát hành mới của Giầy Thượng Đình sẽ hưởng lợi rất lớn, nhất là khi mức giá này thấp hơn tới 94% so với thị giá trung bình của GTD ở mức 166.000 đồng/cổ phiếu hiện nay.

Được biết, để triển khai dự án, ngoài việc phát hành cổ phiếu mới, Giầy Thượng Đình cho biết đang xúc tiến hợp tác với các đối tác có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển bất động sản, trong đó có chủ trương thực hiện các hợp đồng, giao dịch trong tương lai với Vinaconex cùng các đơn vị liên quan để cùng hợp tác phát triển, đồng thời huy động các nguồn vốn hợp pháp, phục vụ hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh. Chủ trương này cũng sẽ được lấy ý kiến cổ đông thông qua vào kỳ đại hội tháng 5/2026 sắp tới.