Bài học từ lá đơn cầu cứu của người phụ nữ 70 tuổi

Vụ việc của bà Nguyễn Thị Thịnh Vượng (70 tuổi, ngụ quận Phú Nhuận, TP HCM) là một minh chứng rõ ràng cho sự tinh vi, có tổ chức của những đường dây lừa đảo bất động sản, lợi dụng lòng tin và sự thiếu hiểu biết pháp lý của người dân.

Trong đơn cầu cứu gửi đến Báo Người Lao Động, bà Vượng chia sẻ rằng đến giờ bà vẫn không thể hiểu vì sao bản thân lại dễ dàng bị dẫn dụ đi đến một xã thuộc tỉnh Đồng Nai, để rồi "dính" vào một mảnh đất nằm trong một "dự án ma". Tất cả bắt đầu từ một cuộc điện thoại tưởng chừng vô hại.

Bà Vượng gửi đơn cầu cứu đến Báo Người Lao Động

Cụ thể, vào cuối tháng 3, bà nhận được cuộc gọi từ một người xưng là nhân viên của nhà mạng Mobifone, giới thiệu tên Long, số điện thoại 0903143628. Người này thông báo bà được tặng quà tri ân vì là khách hàng thân thiết, mời đến địa chỉ 15A Hồ Văn Huê, quận Phú Nhuận để nhận.

Tại đây, bà được tiếp đón bởi ba người tên Long, Trang và Hồng. Sau khi trò chuyện, họ nhanh chóng đưa bà lên xe, nói rằng sẽ dẫn đi tham quan một khu dân cư tiềm năng gần vòng xoay An Phú, hướng về Long Thành (Đồng Nai). Tuy nhiên, khi đến nơi, bà mới biết thực chất điểm đến là xã Hưng Lộc, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai.

Trên đường đi, nhóm này yêu cầu bà đặt cọc giữ chỗ một lô đất với lý do "quỹ đất sắp hết do nhiều người quan tâm". Khi bà nói không mang đủ tiền, họ liền lấy 300.000 đồng trong túi của bà.

Đến nơi, họ trình bày một sơ đồ mang tên "Khu dân cư Hưng Lộc", được nhân viên Công ty Phú Thành Công quảng bá là dự án pháp lý đầy đủ, có tiềm năng sinh lời cao. Họ còn cho bà thấy cảnh tượng nhiều người đang "chen lấn", giành nhau đặt mua đất nền của dự án để tạo cảm giác cấp bách, nhằm thúc ép bà ra quyết định nhanh chóng.

Trước sức ép và không khí nóng bỏng đó, bà Vượng đồng ý mua lô đất ký hiệu HL5-10 với giá 2,73 tỉ đồng. Nhóm này sau đó đưa bà về tận nhà để lấy tiền đặt cọc 393 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng nguyên tắc, bà mới được giải thích rằng đây chỉ là khoản cọc, bà phải thanh toán 100% giá trị mới được ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bà tỏ ý không đủ khả năng tài chính, họ trấn an rằng sau 3 đến 6 tháng nếu đổi ý, bà có thể rút lại tiền hoặc chuyển sang lô đất khác tốt hơn.

Sau đó, bà Vượng cùng người thân quay lại nơi đã được giới thiệu là khu dân cư để kiểm tra thực tế nhưng phát hiện chỉ là một bãi đất trống, không có hạ tầng, không bảng hiệu, không dấu hiệu xây dựng hay triển khai dự án. Đáng nói, theo Quyết định số 86 của UBND tỉnh Đồng Nai, giá đất tại khu vực này chỉ khoảng 150.000 đồng/m², trong khi bà đã mua với mức giá hơn 31 triệu đồng/m², tức cao gấp hàng trăm lần.

Văn bản xác minh do Sở Xây dựng Đồng Nai gửi bà Vượng

Do đó, bà Vượng tố cáo nhóm người này đã dàn dựng một kế hoạch lừa đảo tinh vi: từ việc giả danh nhân viên nhà mạng, tổ chức đưa khách đi "thăm quan", sử dụng hợp đồng nguyên tắc để nhận tiền, rồi đưa ra những hứa hẹn không có thật. Thực chất, mục đích là chiếm đoạt tiền cọc bằng thủ đoạn gian dối.

"Số tiền 393 triệu đồng tôi đưa cho họ là toàn bộ tài sản tích góp cả đời, cộng với số tiền vay mượn từ anh em họ hàng với hy vọng đầu tư sinh lời, có tiền chữa bệnh cho cháu tôi bị u não ác tính. Nhưng tôi đã bị lừa. Tinh thần tôi suy sụp, gia đình rơi vào cảnh kiệt quệ, còn cháu tôi đang nguy kịch thì số tiền duy nhất mà chúng tôi trông cậy lại đang bị Công ty Phú Thành Công chiếm giữ trái phép" - bà Vượng đau đớn kể lại.

Vụ việc hiện được bà Vượng ủy quyền cho Văn phòng Luật sư A+ và cộng sự theo dõi. Luật sư Nguyễn Duy Anh cho biết ông đã kiểm tra thông tin quy hoạch tại Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai và được xác nhận hoàn toàn không có dự án nào mang tên "Khu dân cư Hưng Lộc" được cấp phép tại xã Hưng Lộc, huyện Thống Nhất.

Thực chất, khu đất này chỉ là đất nông nghiệp được cá nhân tự ý tách thửa, sau đó bị công ty nào đó đánh tráo khái niệm để bán dưới danh nghĩa "đất dự án" với mức giá bị thổi phồng mức. Theo Luật sư Anh, hành vi này có dấu hiệu cấu thành tội "lừa dối khách hàng".

Ngoài ra, theo văn bản trả lời của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, thông qua đơn chuyển từ Sở Xây dựng TP HCM, cũng khẳng định không có bất kỳ dự án bất động sản nào mang tên "Khu dân cư Hưng Lộc" tại địa bàn như quảng cáo của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Phú Thành Công. Do công ty này đăng ký kinh doanh tại TP HCM, bà Vượng được hướng dẫn tiếp tục làm việc với các cơ quan chức năng tại đây.

Hiện tại, bà Vượng đã gửi đơn cầu cứu và đơn tố giác đến các cơ quan chức năng tại TP HCM, tỉnh Đồng Nai và Phòng Cảnh sát kinh tế - Công an TP HCM để đề nghị điều tra, xử lý theo pháp luật.

Theo luật sư Duy Anh, sau khi bà Vượng liên tục khiếu nại và tố cáo, Công ty CP Đầu tư Phú Thành Công vẫn tiếp tục gửi văn bản yêu cầu bà đóng thêm tiền để thực hiện hợp đồng. Ông cho rằng đây là một chiêu thức thường thấy của các công ty bất động sản "ma", tức ép khách hàng tiếp tục đóng tiền bằng cách đe dọa sẽ mất cọc nếu không thực hiện đúng tiến độ.

Do giá trị thật của bất động sản không tương xứng với số tiền đã thu, khiến nhiều người đành chấp nhận mất cọc thay vì theo đuổi vụ kiện. Vì khi sự việc được đưa ra tòa với tư cách tranh chấp dân sự, khả năng bị xử lý hình sự sẽ giảm đáng kể. "Chính vì vậy, các công ty làm ăn kiểu này vẫn còn đất sống, nhờ vào sự nhẹ dạ của người dân và sự thiếu quyết liệt của các cơ quan quản lý" - luật sư Duy Anh nhận định.

Bài, ảnh: Sơn Nhung