Bán một phần dự án Đại Phước, DIG kỳ vọng thu 2.400 tỷ đồng

Ngày 16/12, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) công bố đã đạt thỏa thuận chính thức với một nhà đầu tư trong nước về việc chuyển nhượng gần 31 ha đất tại các phân khu 1, 2, 3 thuộc Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai).

Theo ước tính của doanh nghiệp, thương vụ này dự kiến mang lại khoảng 2.400 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận gộp khoảng 748 tỷ đồng và sẽ được ghi nhận trong kết quả kinh doanh quý 4/2025.

Dự án Đại Phước có quy mô khoảng 465 ha, tổng mức đầu tư 7.506 tỷ đồng, được xem là một trong những dự án trọng điểm của DIC Corp tại khu vực phía Nam. Doanh nghiệp cho biết dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng 100%, đồng thời được cơ quan chức năng xác nhận đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở tại các phân khu chuyển nhượng.

Tính đến hiện tại, DIC Corp đã hợp tác với các nhà đầu tư phát triển dự án cấp II trên diện tích khoảng 362 ha, đồng thời trực tiếp đầu tư và kinh doanh trên phần diện tích khoảng 103 ha còn lại.

Trước đó, trong quý 3/2025, DIC Corp ghi nhận lợi nhuận trước thuế 258 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ gần 6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Kết quả này chủ yếu đến từ việc hoàn tất chuyển nhượng Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP Phủ Lý cũ (nay thuộc tỉnh Ninh Bình), với doanh thu hơn 1.300 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 1.766 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 273 tỷ đồng. So với kế hoạch cả năm 2025 đặt ra là 3.500 tỷ đồng doanh thu và 718 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, DIC Corp mới hoàn thành khoảng 38% chỉ tiêu lợi nhuận.

Dự án Đại Phước

Việc chưa hoàn thành kế hoạch không phải là diễn biến mới. Trong ba năm gần đây, DIC Corp liên tục không đạt mục tiêu kinh doanh đề ra. Năm 2022, doanh nghiệp đặt mục tiêu lợi nhuận 1.900 tỷ đồng nhưng thực tế chỉ đạt khoảng 10%. Năm 2023, kế hoạch lợi nhuận trước thuế là 1.400 tỷ đồng, trong khi kết quả thực hiện đạt 166 tỷ đồng. Năm 2024, công ty hoàn thành 57% kế hoạch doanh thu và 16% kế hoạch lợi nhuận.

Song song với hoạt động chuyển nhượng dự án, DIC Corp đang đẩy mạnh tái cơ cấu nguồn vốn. Doanh nghiệp vừa kết thúc đợt chào bán 150 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, thu ròng gần 1.800 tỷ đồng. Sau đợt phát hành, vốn điều lệ của công ty tăng từ hơn 6.464 tỷ đồng lên khoảng 7.964 tỷ đồng.

Theo kế hoạch sử dụng vốn, khoảng 1.200 tỷ đồng sẽ được phân bổ cho dự án Cap Saint Jacques giai đoạn 3 và dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh; 600 tỷ đồng còn lại được dùng để mua lại trái phiếu mã DIG12301.

Trước đó, vào cuối tháng 11, DIC Corp đã mua lại trước hạn 800 tỷ đồng trái phiếu mã DIGH2326002, được phát hành vào tháng 3/2024 với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Sau giao dịch, dư nợ của lô trái phiếu này giảm còn 200 tỷ đồng, đưa tổng dư nợ trái phiếu đang lưu hành của doanh nghiệp về mức 800 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu DIG kết phiên 16/12 ở mức 17.950 đồng/cổ phiếu, giảm khoảng 27% so với mức 24.600 đồng ghi nhận hồi giữa tháng 10. Diễn biến giảm sâu của thị giá đã dẫn tới việc một số cổ phiếu DIG của lãnh đạo doanh nghiệp bị công ty chứng khoán đưa vào diện bán giải chấp.

Theo thông báo từ Chứng khoán MB, hơn 634.000 cổ phiếu DIG của ông Nguyễn Hùng Cường – Chủ tịch HĐQT DIC Corp – và khoảng 301.500 cổ phiếu của bà Nguyễn Thị Thanh Huyền – Phó Chủ tịch HĐQT – có nguy cơ bị bán giải chấp nếu tài khoản không được bổ sung tài sản đảm bảo. Tổng khối lượng cổ phiếu có khả năng bị xử lý gần 936.000 đơn vị, tương đương khoảng 0,14% lượng cổ phiếu đang lưu hành.

Thời gian thực hiện bán giải chấp được thông báo bắt đầu từ ngày 15/12/2025 và có thể kéo dài tùy theo diễn biến giá cổ phiếu cũng như khả năng bổ sung ký quỹ của các tài khoản liên quan.

Diễn biến này cho thấy, dù kết quả kinh doanh có dấu hiệu cải thiện nhờ chuyển nhượng dự án, DIC Corp vẫn đang đối mặt với áp lực lớn về thị trường vốn, niềm tin nhà đầu tư và tính bền vững của dòng tiền trong bối cảnh cổ phiếu biến động mạnh.

Lê Vy