Bán nhà sai quy định phải trả lại tiền, có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng
Hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không đúng quy định có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng theo quy định mới.
Chính phủ vừa Nghị định 339/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý, tại nghị định này tăng mạnh mức phạt với các vi phạm về hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Theo đó, mức phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không bảo đảm các điều kiện theo quy định.
Nghị định 339 tăng mạnh mức phạt với các vi phạm về hợp đồng kinh doanh bất động sản. Ảnh minh hoạ: D.T
Ngoài phạt tiền, bên chuyển nhượng còn bị buộc hoàn trả cho bên nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định, kèm theo khoản lợi tức phát sinh từ số tiền đã thu.
Chủ đầu tư còn phải lập lại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo mẫu quy định; buộc sửa đổi, bổ sung các nội dung trong hợp đồng trong trường hợp đang thực hiện hợp đồng;
Cùng mức phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với chủ đầu tư dự án bất động sản đưa nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh nhưng không đủ điều kiện.
Cũng tại Nghị định 339 quy định mức phạt tiền từ 300-500 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi không tuân thủ các quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản trong trường hợp nhà nước có quy định về giá.
Phạt 260-300 triệu đồng đối với hành vi ký hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không gắn với quyền sử dụng đất theo quy định.
Phạt tiền từ 180-260 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không sử dụng hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản hoặc sử dụng hợp đồng không đầy đủ các nội dung chính theo quy định; Chủ đầu tư dự án ký hợp đồng bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không xác định rõ các nội dung theo quy định;...