Báo cáo mới nhất từ các tổ chức nghiên cứu chỉ ra sự chênh lệch lớn giữa tốc độ tăng trưởng thu nhập và giá bất động sản tại Việt Nam, khi giá một căn hộ trung bình hiện tương đương hơn 23 năm thu nhập bình quân của hộ gia đình. Tình trạng mất cân đối cung cầu kéo dài đang đặt ra áp lực lớn lên khả năng chi trả của người dân, đòi hỏi các giải pháp đồng bộ về thuế, quy hoạch và phát triển hạ tầng để đưa thị trường về mức phát triển bền vững.
Nguồn cung căn hộ Bình Dương đang tăng mạnh với hàng loạt dự án mới được triển khai. Thế nhưng, trái ngược với kỳ vọng, giá bán không những không giảm mà liên tục thiết lập mặt bằng mới, khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên quá tầm với người lao động.
Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ phân hóa mạnh mẽ, trong đó phân khúc nhà ở phù hợp khả năng chi trả và hạ tầng logistics trở thành động lực chính nhờ sự hoàn thiện pháp lý và kết nối giao thông.
Thay vì cố gắng mua nhà diện tích lớn, nhiều lao động trẻ chỉ có nhu cầu sở hữu một nơi ở vừa túi tiền. Từ thực tế đó, HoREA đề xuất phát triển căn hộ 15 m² và mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê giá phù hợp tại TP.HCM.
Trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn tiếp tục khan hiếm thì thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội lại đang chứng kiến làn sóng bung hàng mạnh mẽ. Nguồn cung tăng nhanh mở ra thêm nhiều lựa chọn cho người mua, nhưng đồng thời cũng tạo ra áp lực cạnh tranh ngày càng lớn giữa các chủ đầu tư.
Thực tiễn cho thấy, quy mô hộ gia đình đang có xu hướng thu nhỏ với sự gia tăng của các gia đình hạt nhân có từ 1-3 người và nhu cầu sống độc lập của thế hệ trẻ. Vì vậy, cần có phương pháp tính dân số khoa học, linh hoạt và sát thực tế hơn để mở rộng dư địa phát triển căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực của đại đa số người dân đô thị.
Mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm. Điều này khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời.
Có một sự thật là phân khúc 'nhà ở vừa túi tiền' hiện có mức giá trên dưới 5 tỷ đồng. Con số từng thuộc nhóm cao cấp, nay lại trở thành ngưỡng tiếp cận tối thiểu đối với nhiều gia đình trung lưu ở đô thị lớn.
Hầu hết các dự án mới mở bán tại Hà Nội trong 3 năm trở lại đây là phân khúc chung cư cao cấp và nhà ở xã hội với điều kiện xét duyệt ngặt nghèo và nguồn cung hạn chế. Trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền cho hộ gia đình có thu nhập 20 đến 40 triệu đồng/tháng hoàn toàn 'tuyệt chủng'
Thời gian tới, các đại đô thị quy mô lớn sẽ tiếp tục là 'sân chơi' của những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh, trong khi đó, các doanh nghiệp quy mô trung bình sẽ lựa chọn hướng đi riêng, tập trung vào những dự án vừa phải, nhưng đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người dân.
Thị trường địa ốc ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi trong năm 2026, song phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn đối mặt tình trạng nguồn cung hạn chế.
Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn vẫn rất cao, song nguồn cung lại ngày càng khan hiếm do những 'điểm nghẽn' kéo dài như: quỹ đất hạn chế, thủ tục pháp lý phức tạp và hiệu quả đầu tư thấp.
Thị trường bất động sản đang tồn tại một 'khoảng trống lớn' ở phân khúc nhà ở dành cho nhóm người có thu nhập trung bình (từ 20 - 40 triệu đồng/tháng), rất cần phát triển các dự án với diện tích căn hộ khoảng 70 - 100 m2, giá dao động từ 3 - 7 tỷ đồng/căn.