Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ 1/1/2026: Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng

Giá đất nông nghiệp năm 2026 tại Thành phố Hồ Chí Minh được điều chỉnh tăng. (Ảnh: CTV)

Một số điểm đáng lưu ý trong bảng giá đất được thông qua gồm: Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng so tờ trình cũ. Đơn cử, đối với đất trồng cây lâu năm, giá cao nhất là 1,44 triệu đồng/m2, thấp nhất là 370.000 đồng/m2. Trước đó, trong tờ trình cũ của Ủy ban nhân dân thành phố, mức giá đất trồng cây lâu năm cao nhất là 625.000 đồng/m2; giá thấp nhất là 400.000 đồng/m2.

Về giá đất ở các khu vực, nếu như ở khu vực Thành phố Hồ Chí Minh cũ giá tăng nhẹ hoặc giữ nguyên thì giá đất ở Bình Dương có nơi tăng cao nhất 8 lần, Bà Rịa-Vũng Tàu tăng 4,1 lần.

Trong khi đó, giá đất ở địa bàn khu vực 1 (Thành phố Hồ Chí Minh cũ) có giá cao nhất là 687.200.000 đồng/m2 (đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi), giá thấp nhất là 2.300.000 đồng/m2 (khu dân cư Thiềng Liềng). Hệ số tăng cao nhất là 1,65 lần (đường Trần Bình Trọng), hệ số tăng thấp nhất là 1 lần.

Đối với địa bàn khu vực 2 (tỉnh Bình Dương cũ), giá đất ở cao nhất là 89.600.000 đồng/m2 (đường bác sĩ Yersin, đường Bạch Đằng), giá thấp nhất là 1.300.000 đồng/m2 (ĐH.722, đường Minh Tân-Long Hòa…).

Về hệ số, ở khu vực này, hệ số tăng cao nhất tới hơn 8 lần, hệ số tăng thấp nhất: 1 lần. Còn tại địa bàn khu vực 3 (tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũ), giá đất ở cao nhất: 149.480.000 đồng/m2 (đường Thùy Vân), giá thấp nhất: 1.810.000 đồng/m2. Hệ số tăng cao nhất là 4,1 lần, hệ số tăng thấp nhất là 1,7 lần.

Ngoài ra,bảng giá đất lần này có điều chỉnh với loại hình "đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư". Cụ thể, đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở: giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, vị trí 1 được tính bằng 10% giá đất ở cùng vị trí.

Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, vị trí 2 được tính bằng 80% giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, vị trí 1. Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, vị trí 3 được tính bằng 80% giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, vị trí 2.

Giá đất nông nghiệp trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản được tính bằng 80% giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cùng khu vực, vị trí quy định tại khoản này.

Liên quan ý kiến của đại biểu băn khoăn về giá đất nông nghiệp thấp có thể gây ra khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, tạo mâu thuẫn trong quá trình áp dụng, lãnh đạo Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã có giải trình trước các đại biểu Hội đồng nhân dân.

Lãnh đạo Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: Bảng giá đất thông qua để áp dụng từ 1/1/2026, trong quá trình áp dụng sẽ tiếp tục được theo dõi, đánh giá và có điều chỉnh khi thực tế có biến động.

QUANG QUÝ