Bất động sản Bắc Ninh trong chiến lược phát triển không gian kinh tế đô thị quốc gia

Tại Tọa đàm: "Thời cơ vàng của bất động sản (BĐS) Bắc Ninh sau mở rộng không gian phát triển" do Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea), Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam tổ chức ngày 16/10 tại Hà Nội, ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Vnrea, Tổng biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, Chủ tịch Liên chi hội BĐS Công nghiệp Việt Nam cho biết, việc hợp nhất hai tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh đã mở ra không gian phát triển mới đầy triển vọng cho địa phương, hướng tới trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ tri thức và đổi mới sáng tạo của vùng Thủ đô mở rộng; đồng thời, đang mở ra cơ hội vàng cho Bắc Ninh trong thu hút đầu tư và phát triển thị trường BĐS.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Vnrea phát biểu tại Tọa đàm.

Hiện nay, các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, Quốc lộ 18, đường Vành đai 4, cùng các tuyến vành đai kết nối liên tỉnh đang tạo nên mạng lưới liên kết vùng hoàn chỉnh, mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho các khu đô thị và khu công nghiệp quy mô lớn. Sự hiện diện của các tập đoàn lớn tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp cũng tạo ra nhu cầu lớn về BĐS và các dịch vụ hỗ trợ đô thị.

Theo nhận định của các chuyên gia, dư địa và tiềm năng của thị trường BĐS Bắc Ninh nằm ở sự đa dạng các phân khúc, bao gồm: Khu đô thị vệ tinh và khu đô thị mới dọc các trục giao thông chiến lược; nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, công nhân tại các khu công nghiệp mở rộng; BĐS thương mại dịch vụ và logistics gắn với các khu công nghiệp trọng điểm; dự án đô thị thông minh và khu dân cư hiện đại phục vụ nhu cầu dân số đô thị hóa nhanh.

Giai đoạn 2025 – 2030 được các chuyên gia dự báo là thời điểm bản lề để địa phương tái định vị thị trường BĐS phía Bắc. Đặc biệt, khi giá BĐS tại khu vực trung tâm tăng mạnh, nhà đầu tư cá nhân có xu hướng "tăng tốc" dịch chuyển dòng tiền về nơi giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao. Trong bối cảnh quỹ đất tại các vùng trung tâm khan hiếm, mật độ dân cư cao, những đô thị khu vực vệ tinh là lời giải cho bài toán giãn dân, giãn đầu tư và phân bổ lại nguồn lực phát triển vùng. Các khu vực như Tân Yên, Yên Phong, Tiên Du, Thuận Thành… được đánh giá là "điểm sáng" đầu tư mới, với biên độ tăng giá và thanh khoản cao. Dự báo, giá trị BĐS tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng có thể tăng trung bình 10 - 15%/năm trong giai đoạn 2025 - 2030.

Đón đầu xu hướng và sự dịch chuyển dòng tiền của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã "tăng tốc" triển khai và sẵn sàng đưa ra thị trường hàng loạt sản phẩm BĐS tiềm năng, với pháp lý rõ ràng. Nổi bật là dự án Khu dân cư Bắc Cao Thượng (Hawee Parkland Cao Thượng) tại Tân Yên do Công ty Cổ phần Hawee BĐS làm chủ đầu tư. Dự án sở hữu hơn 30 tiện ích nội khu như quảng trường trung tâm, công viên hồ điều hòa, sân chơi thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng, clubhouse, trung tâm thương mại… đáp ứng nhu cầu an cư, kinh doanh của cư dân...

Phối cảnh dự án Khu dân cư Bắc Cao Thượng.

Ông Phạm Nguyễn Toan phân tích thêm, thời gian qua, Bắc Ninh được biết đến như một “điểm sáng công nghiệp”, một “công xưởng” FDI với những tên tuổi lớn và các khu công nghiệp hàng đầu. Vì vậy, giai đoạn tới Bắc Ninh cần được nhìn nhận trong tầm nhìn cao hơn, trở thành một cực tăng trưởng kiểu mới của thị trường BĐS phía Bắc do có nhiều lợi thế như: Địa phương đang hình thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao tại Yên Phong, Việt Yên, Đình Trám… dẫn dắt FDI và các ngành bán dẫn, điện tử, cơ khí chính xác.

Bên cạnh đó, tỉnh hình thành trung tâm hạ tầng logistics chiến lược gắn với các trục giao thông xương sống: Cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn, đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, tương lai là sân bay Gia Bình - một điểm tựa để Bắc Ninh vươn ra khu vực; có các vành đai đô thị vệ tinh mới nổi, như Tân Yên, Nhã Nam, còn nhiều dư địa đất sạch, giá hợp lý, vị trí chiến lược, khả năng kết nối cao. Đây chính là bức tranh chiến lược tạo “thời cơ vàng” cho thị trường BĐS.

Tọa đàm đã phân tích hiện trạng thị trường BĐS Bắc Ninh, giúp các cơ quan quản lý Nhà nước, các chuyên gia, nhà khoa học thảo luận cách biến không gian phát triển thành không gian của khát vọng; thảo luận các giải pháp thể chế chính sách để biến “thời cơ vàng” thành “hệ sinh thái phát triển bền vững”; gợi mở cho các nhà đầu tư những cơ hội và kinh nghiệm chiến lược, dài hạn, thay vì chạy theo những “làn sóng nóng” ngắn hạn.

PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam khẳng định, Bắc Ninh sở hữu lợi thế về văn hóa lịch sử truyền thống lâu đời; lợi thế về quy mô khi cộng hưởng sức mạnh của hai thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh và Bắc Giang (cũ) đang trên đà phát triển mạnh, với khả năng thu hút FDI lớn từ các tập đoàn đa quốc gia; lợi thế hạ tầng giao thông khi nhiều tuyến đường trọng yếu của khu vực và quốc gia đều đi qua địa bàn tỉnh. Với vị thế là một mắt xích quan trọng trong vùng Thủ đô, Bắc Ninh có những điều kiện thuận lợi để phát triển đô thị và bất động sản theo hướng công nghệ cao nhưng gắn với bản sắc văn hóa.

Ở góc nhìn quy hoạch, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế Trường Đại học Luật Hà Nội dự báo, đến năm 2030, Thủ đô Hà Nội sẽ chạm ngưỡng 10 triệu dân, vùng đại đô thị Hà Nội (mega city) có thể đạt 21 - 23 triệu người. Trong bối cảnh đó, Bắc Ninh sẽ hưởng lợi từ làn sóng giãn dân mạnh mẽ. Khi đó, Bắc Ninh trở thành “trạm trung chuyển” quan trọng của Vùng Thủ đô Hà Nội, không chỉ về logistics, thương mại - công nghiệp mà còn là điểm hội tụ của dòng vốn đầu tư, nhân lực và đô thị hóa hiện đại.

Đồng quan điểm, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam nhận định, tại các đô thị trung tâm hiện hữu của tỉnh, không gian phát triển đang dần trở nên chật chội, trong khi hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội bắt đầu có dấu hiệu quá tải. Vì vậy, việc mở rộng phát triển ra các đô thị vệ tinh như Tân Yên, Nhã Nam (mới) của Bắc Ninh mới được kỳ vọng sẽ bùng nổ mạnh mẽ, trở thành cửa ngõ phát triển công nghiệp - đô thị - giao thương ở phía Bắc.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Tuấn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Kinh Bắc chia sẻ, Tân Yên đang ở giai đoạn “điểm rơi quy hoạch”, khi hạ tầng công nghiệp đang được triển khai mạnh mẽ và giá đất vẫn còn thấp hơn 30 - 40% so với các khu vực công nghiệp cũ như Yên Dũng hay Việt Yên. Tham gia vào thị trường BĐS Tân Yên giai đoạn này, nhà đầu tư đang đón “sóng” quy hoạch chứ chưa phải giai đoạn “chốt lời”. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng biên độ tăng giá ổn định 20 - 30% khi hạ tầng và dân cư hình thành, đồng thời hưởng lợi từ nhu cầu thuê lớn ở các phân khúc nhà ở chuyên gia và bất động sản lưu trú cao cấp...

Bắc Ninh có thể và phải trở thành một hình mẫu phát triển mới của miền Bắc, không chỉ vì vị trí địa lý hay tiềm năng sẵn có, mà vì đây là nơi đang có đủ các điều kiện cần và đủ để trở thành một cực tăng trưởng kiểu mẫu không chỉ cho vùng Thủ đô mà cho cả miền Bắc.

Vân Sơn/Báo Tin tức và Dân tộc