Bất động sản công nghiệp tiếp tục hưởng lợi từ làn sóng FDI, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho tăng mạnh
Dòng vốn FDI tăng mạnh trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Theo JLL, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn lần lượt tăng 15% và 10% so với cùng kỳ, trong khi nhu cầu thuê vẫn duy trì tích cực nhờ hoạt động mở rộng sản xuất của doanh nghiệp.
FDI tăng 61%, tạo lực đẩy cho thị trường công nghiệp
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục duy trì sức hút trong nửa đầu năm 2026 khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng mạnh, kéo theo nhu cầu mở rộng sản xuất, logistics và thuê hạ tầng công nghiệp.
Theo báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam, tổng vốn FDI đăng ký trong 6 tháng đầu năm đạt 34,7 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước. Riêng lĩnh vực chế biến, chế tạo thu hút 10,8 tỷ USD, chiếm khoảng 62% tổng vốn FDI đăng ký mới.
Bất chấp những biến động của môi trường địa chính trị và chính sách thương mại toàn cầu, Việt Nam vẫn duy trì vị thế là một trong những trung tâm sản xuất và logistics quan trọng của khu vực. Đây tiếp tục là nền tảng thúc đẩy nhu cầu đối với đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và hệ thống kho vận hiện đại.
Nguồn cung nhà xưởng và nhà kho tăng hai chữ số
Đón đầu làn sóng dịch chuyển và mở rộng sản xuất, nguồn cung bất động sản công nghiệp tiếp tục được mở rộng trong nửa đầu năm.
Theo JLL, tổng quỹ đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và phía Nam đã đạt gần 41.000 ha, tăng khoảng 1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, hai phân khúc bất động sản công nghiệp xây sẵn ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung cao hơn đáng kể. Tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 10,4 triệu m², tăng 15% so với cùng kỳ, trong khi nguồn cung nhà kho xây sẵn đạt 8,6 triệu m², tăng 10%.
Một số dự án mới nổi bật gia nhập thị trường gồm KTG Industrial An Phước 2 và Kizuna Eco2IP tại Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng ở phía Nam; Vietnam Phúc Điền và SLP Park Tiên Du tại khu vực phía Bắc.
Bất chấp nguồn cung gia tăng, thị trường vẫn ghi nhận khả năng hấp thụ tích cực. Trong 6 tháng đầu năm, hàng trăm héc-ta đất công nghiệp đã được giao dịch thành công, cùng khoảng 350.000 m² nhà xưởng xây sẵn và 450.000 m² nhà kho xây sẵn được hấp thụ.
Theo JLL, động lực chính đến từ các doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam tiếp tục mở rộng quy mô sản xuất thay vì chỉ phụ thuộc vào các dự án FDI mới.
Về cơ cấu khách thuê, khu vực phía Nam tiếp tục thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực dệt may, cơ khí, thực phẩm và hàng tiêu dùng nhanh. Trong khi đó, miền Bắc vẫn là điểm đến của các doanh nghiệp công nghệ, điện tử và chuỗi cung ứng công nghệ cao. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp logistics và thương mại điện tử tiếp tục duy trì nhu cầu ổn định đối với hệ thống kho vận hiện đại.
Xu hướng dịch chuyển sang các địa phương mới nổi
JLL cũng ghi nhận xu hướng mở rộng địa lý ngày càng rõ nét của các nhà đầu tư. Nếu trước đây các doanh nghiệp chủ yếu tập trung tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương hay Đồng Nai, thì hiện nay nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm đến các địa phương mới nổi có lợi thế về quỹ đất lớn, chi phí cạnh tranh và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Theo đơn vị tư vấn này, xu hướng trên không chỉ giúp mở rộng bản đồ công nghiệp của Việt Nam mà còn tạo dư địa tăng trưởng cho các thị trường cấp hai trong những năm tới.
Giá thuê tiếp tục tăng, tài sản đạt chuẩn ESG có lợi thế
Theo ông Will Trần, Giám đốc Kinh doanh Công nghiệp và Văn phòng của JLL Việt Nam, dư địa tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn.
JLL ước tính chỉ cần một tỷ lệ nhỏ các doanh nghiệp sản xuất tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương quyết định mở rộng hoặc dịch chuyển hoạt động sang Việt Nam cũng đủ để hấp thụ toàn bộ nguồn cung hiện hữu.
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, thách thức không còn nằm ở việc thu hút vốn đầu tư bằng mọi giá, mà là lựa chọn các dự án có chất lượng cao, sử dụng công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường và phù hợp với chiến lược phát triển bền vững của Việt Nam.
Trong bối cảnh quỹ đất tại các vị trí chiến lược ngày càng khan hiếm, giá thuê đất công nghiệp tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Đến cuối nửa đầu năm 2026, giá thuê trung bình đạt 142 USD/m²/kỳ thuê tại miền Bắc và 186 USD/m²/kỳ thuê tại miền Nam.
Các khu công nghiệp nằm gần cảng biển quốc tế, sân bay hoặc các tuyến cao tốc trọng điểm tiếp tục ghi nhận mức giá cao hơn nhờ tỷ lệ lấp đầy tốt và nhu cầu thuê ổn định.
Đối với bất động sản công nghiệp xây sẵn, giá thuê nhà xưởng tại miền Bắc đạt trung bình 5,3 USD/m²/tháng, còn nhà kho đạt 4,5 USD/m²/tháng. Tại miền Nam, mức giá tương ứng là 5 USD/m²/tháng đối với nhà xưởng và 4,9 USD/m²/tháng đối với nhà kho.
Đáng chú ý, các dự án đáp ứng tiêu chuẩn ESG, công trình xanh, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và quản lý năng lượng tiếp tục được khách thuê chấp nhận mức giá cao hơn mặt bằng chung.
Cuối năm dự kiến đón thêm nguồn cung lớn
Theo dự báo của JLL, từ nay đến cuối năm 2026, thị trường sẽ tiếp tục đón thêm khoảng 1.900 ha đất công nghiệp, gần 700.000 m² nhà kho xây sẵn và khoảng 1 triệu m² nhà xưởng xây sẵn tại các thị trường trọng điểm.
Dù nguồn cung tiếp tục mở rộng, mặt bằng giá thuê được dự báo vẫn duy trì xu hướng tăng nhờ nhu cầu thuê ổn định từ các doanh nghiệp sản xuất và logistics.
Trong dài hạn, các khu công nghiệp xanh, trung tâm dữ liệu (data center), hệ thống kho vận hiện đại và các dự án phục vụ ngành công nghệ cao được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới, góp phần nâng cao chất lượng thu hút FDI và gia tăng sức cạnh tranh của bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Tin nóng
Sáng 24/7, giá vàng miếng SJC tiếp tục giảm mạnh, xuống còn 134 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và 139 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra. Trước diễn biến bất ngờ của thị trường, nhiều người mang vàng đến bán tại các điểm giao dịch ở TP Hồ Chí Minh.
Tại ĐHĐCĐ bất thường sáng 24/7, Eximbank tiến hành bầu mới hầu hết thành viên HĐQT, đồng thời cho biết điểm khác biệt cốt lõi trong khung quản trị doanh nghiệp mới là sẽ chuyển từ mô hình dựa nhiều vào điều hành cá nhân sang quản trị theo hệ thống, quy trình và cơ chế phân quyền minh bạch.
ĐHĐCĐ bất thường của Eximbank đã bầu bổ sung 5 thành viên độc lập HĐQT nhiệm kỳ 2025-2030. Ngân hàng cho biết sẽ tiếp tục hoàn tất thủ tục để kiện toàn HĐQT gồm 7 thành viên theo định hướng đã được thông qua.
Cùng là tài sản có giá trị cao, nhưng vàng và kim cương lại có vị thế rất khác. Vàng là 'hầm trú ẩn' của dòng tiền, kim cương vẫn là món hàng xa xỉ, lý do vì sao?.
Petrovietnam quyết định điều động hàng loạt nhân sự cấp cao, trong đó 2 vị trí lãnh đạo của PV GAS là Chủ tịch và Tổng giám đốc cùng được phân công nhiệm vụ mới.
Sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường lao động toàn cầu dưới tác động của công nghệ, chuyển đổi số và biến động kinh tế đang làm thay đổi nhu cầu về kỹ năng và nhân lực. Bối cảnh này đòi hỏi cả người lao động lẫn doanh nghiệp phải đổi mới tư duy, liên tục nâng cao năng lực và chủ động thích ứng để đáp ứng những yêu cầu mới.
Tin mới
Thị trường vàng tại Hà Nội sáng 24/7 diễn ra khá trầm lắng dù giá vàng trong nước tiếp tục duy trì ở mức thấp sau phiên giảm mạnh trước đó.
Luật Thủ đô năm 2026 đã mở ra nhiều cơ chế đặc thù để Hà Nội phát huy vai trò trung tâm khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo của cả nước. Cụ thể hóa những quy định này, Nghị quyết số 25/2026/NQ-HĐND được kỳ vọng tạo bước đột phá thông qua hệ thống chính sách đồng bộ về hạ tầng, tổ chức, doanh nghiệp và nguồn nhân lực, qua đó thúc đẩy chuyển đổi số, nâng cao năng lực cạnh tranh và xây dựng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo hiện đại, bền vững.
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc ký quyết định 1389/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Đây là mốc lịch sử quan trọng trong quá trình đưa tỉnh ta trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, trung tâm công nghiệp công nghệ cao, bán dẫn hàng đầu khu vực.
Ngày 24/7, nhiều quốc gia đã bày tỏ lo ngại trước mức thuế mới của Mỹ đồng thời khẳng định sẽ nỗ lực thảo luận để điều chỉnh các mức thuế này sau khi Văn phòng Đại diện Thương mại Mỹ (USTR) công bố đợt áp thuế đối với 60 nền kinh tế nhằm thay thế mức thuế tạm thời 10% vốn sẽ hết hiệu lực vào nửa đêm theo giờ miền Đông nước Mỹ.
Những lợi thế truyền thống của ngành gỗ như nguyên liệu và lao động giá rẻ đang dần mất đi khi các thị trường xuất khẩu yêu cầu truy xuất nguồn gốc, giảm phát thải và phát triển bền vững. Theo Hiệp hội Gỗ và Lâm sản Việt Nam, đã đến lúc ngành gỗ phải chuyển từ tăng trưởng theo sản lượng sang tạo giá trị gia tăng.
Theo ông chủ Valencia, thứ giá trị nhất trong bóng đá không phải cầu thủ hay danh hiệu. Quan điểm này đang kéo dòng tiền tỷ USD của giới đầu tư châu Á vào thể thao.
Ngày 23/7, đoàn công tác của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng các thành viên Câu lạc bộ Doanh nghiệp Nông nghiệp Nhiệt đới (COTAB) đã đến thăm, làm việc với một số doanh nghiệp trên địa bàn Đồng Tháp và Tây Ninh nhằm khảo sát thực tế hoạt động sản xuất, chế biến, bảo quản nông sản, đồng thời lắng nghe những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp để kịp thời có giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy phát triển chuỗi cung ứng nông sản.