Bất động sản công nghiệp Việt Nam giữ vững vị thế trong chuyển động toàn cầu

Vững vị thế trong thế giới “bất định”

Tại phiên thảo luận “Giữ vững vị thế trong chuyển động toàn cầu” trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025 (VIPF 2025) do Báo Tài chính - Đầu tư và Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA) phối hợp tổ chức, diễn ra chiều 29/10 tại TP Hồ Chí Minh, TS Nguyễn Công Ái, Phó Tổng giám đốc KPMG (Công ty cung cấp dịch vụ về kiểm toán, tư vấn vận hành, tư vấn thương vụ, tư vấn thuế và pháp lý cho doanh nghiệp) Việt Nam nhấn mạnh: “Từ khóa của năm nay là “Uncertainty” - sự không chắc chắn. Nhưng chính trong bối cảnh đó, Việt Nam lại cho thấy khả năng thích ứng đáng kinh ngạc”.

TS Nguyễn Công Ái, Phó Tổng giám đốc KPMG Việt Nam, điều phối phiên thảo luận 1.

Theo TS Nguyễn Công Ái, khi thế giới đang đối mặt với biến động địa chính trị, thay đổi chính sách thuế tối thiểu toàn cầu và sự phân mảnh trong chuỗi cung ứng, Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng GDP quý III/2025 đạt 8,23%, 9 tháng của năm đạt 7,85%, mức cao nhất khu vực ASEAN. “Đó là nền tảng niềm tin của nhà đầu tư, chứng minh Việt Nam vẫn giữ được nhịp phát triển trong một thế giới đầy bất định”, TS Nguyễn Công Ái nói.

Bà Trần Thị Hải Yến, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư phía Nam (Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết thêm, Việt Nam hiện xếp thứ ba trong ASEAN về thu hút đầu tư FDI dương, chỉ sau Singapore và Indonesia. “Điều quan trọng nhất là Việt Nam đang khẳng định vị thế ngôi sao mới của khu vực nhờ nền chính trị ổn định, môi trường đầu tư minh bạch và định hướng rõ ràng của Chính phủ”, bà Hải Yến chia sẻ.

Theo bà Yến, các quốc gia ASEAN đang cạnh tranh mạnh mẽ trong thu hút dòng vốn công nghệ cao, song Việt Nam đang có lợi thế khác biệt: Hạ tầng được đầu tư đồng bộ, chiến lược chuyển đổi xanh sớm và khả năng thích ứng chính sách nhanh. Các dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc - Nam hay vành đai TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đang mở rộng không gian phát triển công nghiệp, giúp Việt Nam trở thành điểm đến hàng đầu của dòng vốn tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu.

Đồng quan điểm, ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc Phát triển kinh doanh SAP Việt Nam cho rằng, năm 2025 là bài kiểm tra niềm tin của nhà đầu tư. Khi Mỹ thay đổi chính sách thuế, dòng vốn FDI có độ trễ rõ rệt, song phản ứng linh hoạt của Chính phủ đã giúp thị trường nhanh chóng ổn định. “Chúng tôi đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 90% trong một năm đầy biến động, điều đó cho thấy Việt Nam vẫn là điểm đến an toàn nhất Đông Nam Á”, ông Nam nhấn mạnh.

Bà Trần Thị Hải Yến, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư phía Nam, chia sẻ tại phiên thảo luận.

Ông Nam cũng cho biết, điều khiến Việt Nam khác biệt không chỉ là ưu đãi thuế mà là cách phản ứng chính sách thông minh. Trong bối cảnh thuế tối thiểu toàn cầu khiến nhiều quốc gia phải điều chỉnh ưu đãi, Việt Nam chuyển trọng tâm sang hỗ trợ phi thuế: Đầu tư hạ tầng, năng lượng tái tạo, logistics và nguồn nhân lực chất lượng cao, những yếu tố bền vững mà nhà đầu tư dài hạn coi trọng.

Theo báo cáo độc quyền của JLL Việt Nam, đến quý III/2025, cả nước có hơn 447 khu công nghiệp, tổng diện tích 134.600 ha, trong đó hơn 93.000 ha là đất công nghiệp có thể cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt hơn 73%, mức cao nhất trong 5 năm qua. Việt Nam đang đón dòng vốn mạnh từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản và các tập đoàn phương Tây, đặc biệt trong lĩnh vực bán dẫn, điện tử, năng lượng sạch và logistics, những ngành có giá trị gia tăng cao.

Ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA) cũng nhận định, làn sóng đầu tư hiện nay chỉ là “phản ứng ngắn hạn” trước sự dịch chuyển dài hạn của chuỗi cung ứng. “Chúng ta đang đón một chu kỳ mới, nơi nhà đầu tư không chỉ thuê kho xưởng, mà tìm kiếm sự ổn định dài hạn, hạ tầng đồng bộ và chính sách nhất quán”, ông Bảo chia sẻ.

Theo ông Bảo, điều quan trọng là Việt Nam đang từng bước chuyển từ lợi thế chi phí thấp sang năng lực tạo giá trị và phát triển bền vững. Khi các nước trong khu vực cạnh tranh bằng ưu đãi thuế hoặc nhân công rẻ, Việt Nam chọn cách xây dựng niềm tin và chuẩn hóa tiêu chí ESG, hướng đến mô hình công nghiệp xanh và có trách nhiệm. Chính sự lựa chọn này giúp Việt Nam không chỉ đứng vững trong chuyển động toàn cầu mà còn trở thành điểm đến chiến lược của dòng vốn FDI chất lượng cao trong thập kỷ tới.

Chuẩn bị cho làn sóng FDI chất lượng cao

Ông Will Trần, Giám đốc cấp cao khối cho thuê của JLL Việt Nam nhận định, Việt Nam đang bước vào “giai đoạn vàng” của thu hút đầu tư. Các tập đoàn quốc tế giờ không chỉ nhìn Việt Nam như điểm đến chi phí thấp, mà như một đối tác chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Theo ông Will Trần, Việt Nam đang nổi lên nhờ ba yếu tố: Vị thế trung lập, tốc độ cải cách chính sách nhanh và cam kết mạnh mẽ về phát triển bền vững. Sự gia tăng của các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới (CPTPP, EVFTA) cùng việc triển khai thuế tối thiểu toàn cầu đã giúp Việt Nam trở thành điểm đến an toàn cho các nhà đầu tư lớn.

Ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc Phát triển kinh doanh SAP Việt Nam chia sẻ tại phiên thảo luận.

Đáng chú ý, xu hướng tái đầu tư của doanh nghiệp FDI hiện hữu ngày càng rõ nét. Nhiều tập đoàn mở rộng nhà máy tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Long An. “Khi nhà đầu tư quay lại đầu tư lần hai, điều đó chứng minh Việt Nam đã tạo dựng được niềm tin dài hạn”, ông Will Trần nhận định.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng “chìa khóa giữ chân FDI” nằm ở mô hình khu công nghiệp sinh thái, xu hướng tất yếu của chuyển đổi xanh. Ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng giám đốc Prodezi Long An khẳng định: “Khu công nghiệp truyền thống bắt buộc phải tiến hóa thành khu công nghiệp sinh thái, nếu muốn thu hút nhà đầu tư công nghệ cao”.

Theo ông Minh, Prodezi đang phát triển mô hình đô thị - công nghiệp sinh thái theo tiêu chuẩn UNIDO và Thông tư 05/2023, với 25% diện tích cây xanh, hệ thống năng lượng mặt trời và công nghệ tái sử dụng nước thải tuần hoàn. Đây được xem là một trong những dự án tiên phong tại Việt Nam ứng dụng mô hình cộng sinh công nghiệp, nơi chất thải của doanh nghiệp này trở thành nguyên liệu đầu vào cho doanh nghiệp khác.

Từ kinh nghiệm triển khai thực tế, ông Minh cho rằng nhiều doanh nghiệp trong nước sẵn sàng chuyển đổi xanh, nhưng thiếu khung hướng dẫn thống nhất và chính sách hỗ trợ dài hạn. Do đó, việc hình thành các khu công nghiệp sinh thái không chỉ là nỗ lực của từng chủ đầu tư, mà cần được nhìn nhận như một định hướng phát triển quốc gia.

Ban tổ chức vinh danh các doanh nghiệp cung cấp giải pháp công nghiệp xanh thuộc các ngành công nghệ, năng lượng, nguyên vật liệu và giải pháp xanh phục vụ sản xuất.

Trên cơ sở đó, các chuyên gia tại Diễn đàn đề xuất Việt Nam cần ban hành một đạo luật riêng về khu công nghiệp sinh thái, nhằm tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho mô hình phát triển bền vững này. Cùng với đó, việc triển khai đồng bộ bốn nghị quyết quan trọng của Bộ Chính trị (Nghị quyết 57, 59, 66, 68) được xem là trụ cột thể chế, giúp định hình khung phát triển cho chu kỳ tăng trưởng xanh sắp tới của Việt Nam.

“Chúng ta đang sống trong thế giới bất định, nhưng Việt Nam đã tìm thấy “certainty” - sự chắc chắn trong chính tầm nhìn phát triển của mình”, ông Nguyễn Công Ái kết luận. Từ “bất định” đến “niềm tin”, Việt Nam đang dần chuyển mình từ điểm đến sản xuất chi phí thấp thành trung tâm công nghiệp xanh, bền vững và đầy tiềm năng trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Bài và ảnh: Hải Yên/Báo Tin tức và Dân tộc