Chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản công nghiệp với yêu cầu xanh
Hiện nay, thị trường bất động sản công nghiệp đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, không còn dựa vào giá rẻ. Các nhà đầu tư lớn yêu cầu cao hơn về hạ tầng xanh và thông minh.
Đó là chia sẻ của đại biểu tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2025 (VIPF 2025) với chủ đề "Vững vị thế, đón chuyển động". Sự kiện do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức tại TP.HCM chiều 29/10.
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, hiện nay các khu công nghiệp đang đón làn sóng đầu tư mới với yêu cầu hạ tầng xanh và thông minh. Ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam (VIREA) cho rằng, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng năm qua rất lớn, cho thấy đang có sự dịch chuyển đầu tư sang Việt Nam. Tuy nhiên, đó là đợt dịch chuyển ngắn hạn, đợt dài hạn sẽ diễn ra trong thời gian tới. Làn sóng đầu tư này quy mô lớn hơn, hướng vào sản xuất và công nghệ. Dòng dịch chuyển không chỉ là khối doanh nghiệp Hoa ngữ mà cả doanh nghiệp Châu Âu và Mỹ.
Đại biểu trao đổi tại diễn đàn
Theo ông Trần Tấn Sỹ, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn KN Holdings, để đón làn sóng này, nhất là dòng vốn đầu tư chất lượng như ngành bán dẫn thì yêu cầu nguồn điện và nhân lực kỹ thuật là rất quan trọng. Tuy nhiên, nguồn điện không chỉ cần đủ mà phải sạch, xanh và năng lượng tái tạo.
Về nhân lực, Việt Nam cần giải bài toán đào tạo 50.000 kỹ sư bán dẫn trong 10 năm tới. Ông Sỹ cũng thừa nhận việc xây khu công nghiệp xanh khiến chi phí đầu tư tăng khoảng 10%. Tuy nhiên, đây là lựa chọn bắt buộc vì các nhà đầu tư lớn từ Mỹ, châu Âu hay Nhật Bản hiện chỉ chọn khu công nghiệp đạt chuẩn sinh thái.
Đại biểu tham dự diễn đàn (Ảnh: Lệ Hằng)
Đồng quan điểm về nguồn điện xanh, sạch cho doanh nghiệp tại các khu công nghiệp, nhất là doanh nghiệp lĩnh vực công nghệ cao, ông Đinh Hoài Nam - Giám đốc Phát triển kinh doanh và thương mại SLP Việt Nam đề nghị: “Các chính sách liên quan đến điện năng lượng tái tạo cần có cơ chế rõ ràng hơn để các nhà đầu tư yên tâm đầu tư vào chuyển đổi xanh, đầu tư vào data centrer… Chính phủ Việt Nam cần có các hạ tầng liên quan đến điện nó được chuẩn bị sẵn sàng để nhà đầu tư có thể ngay lập tức triển khai dự án khi đầu tư vào khu công nghiệp”.
Toàn cảnh diễn đàn (Ảnh: BTC)
Ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Prodezi Long An cho biết, các doanh nghiệp công nghệ cao hiện nay rất quan tâm đến các tiêu chí ESG (môi trường, xã hội, quản trị), năng lượng tái tạo và các giải pháp giải quyết phát thải. Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo đạt mục tiêu Net Zero theo chiến lược nghiêm ngặt của tập đoàn mẹ. Nhiều khách hàng của doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp châu Âu ở lĩnh vực công nghệ cao đặt vấn đề muốn đầu tư vào khu công nghiệp của Prodezi, nhưng yêu cầu có giải pháp cho xử lý rác thải và khí thải đầu ra theo hướng tuần hoàn.
Tuy nhiên, hiện nay các tiêu chí về công nghiệp xanh, công nghiệp sinh thái chưa cụ thể nên nhiều doanh nghiệp có cách tiếp cận khác nhau. Ông Trương Khắc Nguyên Minh đề nghị nên có tiêu chí rõ ràng, cụ thể và có những bài học kinh nghiệm về mô hình này để hướng dẫn để doanh nghiệp thực hiện. Ông Minh chia sẻ:
“Về mặt quy hoạch thì đúng theo Prodezi Long An đã làm theo đúng tiêu chí của Nghị định 35 là có tối thiểu 25% mật độ xanh công trình kỹ thuật dùng chung đó để giảm rác thải và xanh hóa... Ngoài ra, cũng có áp dụng những công nghệ tiên tiến phối hợp với đối tác nước ngoài trong câu chuyện áp dụng vào để giảm thiểu sử dụng nguồn tài nguyên và tái tuần hoàn nước tại trong khu công nghiệp”.
