Bất động sản Diên Vĩ: Vốn chủ sở hữu giảm mạnh, lỗ lũy kế gần 99 tỷ đồng

Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ vừa công bố thông tin về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026, cho thấy vốn chủ sở hữu và nợ phải trả cùng giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Theo đó, tại ngày 30/6/2026, vốn chủ sở hữu của Bất động sản Diên Vĩ còn 28,5 tỷ đồng, giảm 86,9% so với mức 218 tỷ đồng tại cuối tháng 6/2025. Theo thuyết minh, nguyên nhân chủ yếu đến từ việc vốn đầu tư của chủ sở hữu giảm từ 513 tỷ đồng xuống còn 127 tỷ đồng.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả tại thời điểm cuối tháng 6/2026 còn 396,7 tỷ đồng, giảm 61,4% so với cùng kỳ năm trước.

Dù quy mô nợ phải trả giảm, các chỉ số đòn bẩy tài chính của doanh nghiệp lại tăng đáng kể do vốn chủ sở hữu thu hẹp mạnh. Cụ thể, hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản tăng từ 0,82 lần lên 0,93 lần. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu cũng tăng mạnh từ 4,71 lần lên 13,91 lần.

Về khả năng thanh toán, hệ số thanh toán ngắn hạn của doanh nghiệp đạt 1,3 lần. Hệ số thanh toán lãi vay tăng lên 25,69%, so với mức 4,36% cùng kỳ năm trước.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, Bất động sản Diên Vĩ ghi nhận lợi nhuận trước thuế gần 196 tỷ đồng, tăng hơn 317% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn còn khoản lỗ lũy kế hơn 98 tỷ đồng tại thời điểm cuối tháng 6/2026.

 Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026 của Bất động sản Diên Vỹ. 

Một điểm đáng chú ý khác là dư nợ vay từ phát hành trái phiếu của Bất động sản Diên Vĩ gần như đã được tất toán.

Theo báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu 6 tháng đầu năm 2026, mã DVRCH2126003 được Bất động sản Diên Vĩ phát hành ngày 1/10/2021, với giá trị ban đầu 386 tỷ đồng và kỳ hạn 5 năm. Ngày đáo hạn của lô trái phiếu này là 1/10/2026. Hiện giá trị dư nợ gốc của lô trái phiếu này còn lại chỉ khoảng 100 triệu đồng.

Trước đó, Bất động sản Diên Vĩ đã hoàn tất thanh toán hai lô trái phiếu mã DVRCH2124001 và DVRCH2125002 đúng hạn.

Được biết, 3 lô trái phiếu trên được phát hành theo hình thức không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản bảo đảm. Tài sản bảo đảm gồm các quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng, cùng toàn bộ phần vốn góp dự kiến thuộc sở hữu của Bất động sản Diên Vĩ tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch.

Toàn bộ nguồn vốn huy động từ đợt phát hành được doanh nghiệp sử dụng cho mục đích M&A, cụ thể là nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch.

Bất động sản Diên Vĩ hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và được thành lập vào tháng 8/2020. Doanh nghiệp đặt trụ sở tại số 65 Nguyễn Du, phường Sài Gòn, TP.HCM.

Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện theo pháp luật của Bất động sản Diên Vĩ là ông Lê Thanh Liêm (sinh năm 1959).

Theo thông tin doanh nghiệp công bố, ông Liêm còn là người đại diện tại một số doanh nghiệp khác, gồm Công ty Cổ phần Du lịch Sinh thái Biển Bình Châu; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Center Office; Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Lữ hành - Sài Gòn - Bình Châu - Hồ Cốc; Công ty Cổ phần Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Phú Vinh; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nova Song Giang và Công ty TNHH Capella Bay; CTCP Vũng Tàu Investment (trước đây là CTCP Nova Investment).

Việc ông Lê Thanh Liêm đồng thời giữ vai trò đại diện tại nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư và dịch vụ cho thấy sự hiện diện của ông trong mạng lưới doanh nghiệp có liên quan đến các hoạt động đầu tư, chuyển nhượng và M&A. Trong số này, một số doanh nghiệp có mối liên hệ mật thiết với hệ sinh thái Nova Group, đáng chú ý trong các hoạt động liên quan đến bất động sản và M&A.