Bất động sản đón dư địa phát triển mới

Thị trường bất động sản nhen nhóm tín hiệu khởi sắc. Ảnh: Minh Phương.

Cơ hội mới cho thị trường

Tại Hội thảo “Môi giới bất động sản Việt Nam trước thế trận mới - đổi chiến lược, dẫn cuộc chơi” diễn ra mới đây, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nêu quan điểm, trong công cuộc cải cách thể chế của Việt Nam, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực đã đặt nền móng cho nghề môi giới BĐS trở thành nghề quan trọng trong nền kinh tế đất nước. Nghề môi giới BĐS không chỉ kết nối giữa người mua và người bán, mà còn đóng vai trò cầu nối quan trọng của cơ quan quản lý Nhà nước trong việc minh bạch hóa thị trường BĐS Việt Nam.

Luật Kinh doanh BĐS 2023 được kỳ vọng nhiều nhất về pháp lý cho môi giới BĐS, trao quyền và trách nhiệm cho môi giới và sàn giao dịch BĐS, thể hiện rõ nét nhất vai trò quan trọng của cơ quan quản lý Nhà nước.

Tại hội thảo, các chuyên gia nhấn mạnh rằng doanh nghiệp chỉ có thể trụ vững nếu biết chuyển mình linh hoạt và thích ứng nhanh với biến động.

Chia sẻ quan điểm của mình, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cảnh báo nếu tiếp tục vận hành theo lối cũ, nhiều đơn vị sẽ tụt hậu. Ông Thanh cũng đề xuất đẩy nhanh công tác đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề và thúc đẩy phát triển các dòng sản phẩm đa dạng hơn, phù hợp với số đông, nhằm kích hoạt lại thanh khoản thị trường.

Theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn chuyển mình với cả cơ hội và thách thức đan xen, với chủ đề “Fly up - VARS Vững tâm, Vươn tầm mới”, VARS tuyệt đối tin tưởng vào sự lãnh đạo, điều hành quyết liệt, kịp thời và đồng bộ của Đảng, Nhà nước, Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn lực, từng bước tạo lập nền tảng phát triển ổn định, bền vững cho thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, VARS tuân thủ pháp luật, giữ gìn chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp, nâng cao ý thức trách nhiệm xã hội; tư vấn đúng đắn, chính xác, hỗ trợ khách hàng, DN, nhà đầu tư hiệu quả, chuyên nghiệp, phù hợp với từng giai đoạn của thị trường; chủ động học hỏi, nâng cao trình độ chuyên môn, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ... từng bước xây dựng lực lượng môi giới chuyên nghiệp, bản lĩnh và có năng lực hội nhập toàn cầu.

Đặc biệt, trong giai đoạn thị trường đang tái định hình, cộng đồng môi giới BĐS Việt Nam cần tiếp tục phát huy tinh thần đoàn kết, hợp tác chặt chẽ, xây dựng lực lượng môi giới ngày càng lớn mạnh, có uy tín, có vị thế vững vàng; đóng vai trò là cầu nối tin cậy, là động lực phát triển quan trọng của ngành BĐS, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế quốc gia trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.

Kỳ vọng nguồn cung dồi dào hơn

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính-tiền tệ quốc gia, thị trường BĐS không giống thị trường hàng hóa thông thường. Khi giá tăng, người bán thường neo giá, khiến cung và cầu không gặp nhau, tạo nguy cơ “bong bóng” tích tụ kéo dài.

Tuy nhiên, ông Nghĩa cho biết, gần đây, nguồn cung đã có tín hiệu mừng khi các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại lâu nay “đắp chiếu” đã được tháo gỡ mạnh trong 6 tháng đầu năm nay. “Nhờ Nghị quyết 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, Hà Nội có trên 100 dự án được tháo gỡ. Nguồn cung sắp tới sẽ dồi dào hơn” - ông Nghĩa nói.

Dù có nhiều điểm sáng nhưng các chuyên gia lưu ý rằng thị trường vẫn tồn tại không ít thách thức: giá BĐS cao so với thu nhập, cơ cấu sản phẩm chưa phù hợp, thiếu sản phẩm cho phân khúc đại chúng, thủ tục hành chính còn rườm rà và khó tiếp cận với DN vừa và nhỏ. Việc giải quyết bài toán mặt bằng, quy hoạch và cải thiện thủ tục pháp lý là những yếu tố sống còn để bảo đảm thị trường phát triển ổn định, hiệu quả và công bằng.

Thực tế cho thấy, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường BĐS hiện nay vẫn còn những khó khăn, thách thức cần tiếp tục được tháo gỡ để duy trì đà phục hồi bền vững.

Về vấn đề này, PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam cho biết, các doanh nghiệp BĐS đều đang mong đợi các chính sách phát triển kinh tế tư nhân được tháo gỡ đồng bộ để được “cởi trói”, tạo điều kiện cho kinh tế tư nhân từ lực lượng thông thường thành động lực tăng trưởng mạnh nhất của nền kinh tế. Khi định vị kinh tế tư nhân là lực lượng quan trọng nhất, trong đó có các doanh nghiệp BĐS phát triển, lực lượng môi giới BĐS sẽ có điều kiện hoạt động chuyên nghiệp hơn trước nhiều nguồn cung, cơ hội mới.

T.Xuân