Bất động sản Đồng Nai 'cất cánh' nhờ hạ tầng

Hạ tầng thúc đẩy nhu cầu

Theo chia sẻ của các chuyên gia bất động sản, việc sân bay Long Thành gấp rút hoàn thiện các hạng mục cuối cùng để sẵn sàng đi vào vận hành thương mại đã tạo nên một bước ngoặt chiến lược cho toàn vùng. Đây là một trong những động lức khiến khu vực Long Thành trở thành ‘thỏi nam châm’ hút nhà đầu tư bất động sản trên cả nước đổ về khu vực này.

Việc sớm đưa sân bay Long Thành vào hoạt động đã thành "thỏi nam châm" hút nhà đầu tư bất động sản.

Theo ghi nhận, nhờ hiệu ứng Cảng hàng không quốc tế Long Thành sắp đi vào vận hành, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại khu vực thành phố Đồng Nai và xung quanh khu vực sân bay Long Thành tăng trưởng mạnh, với mức tăng ghi nhận đạt khoảng 21% so với cùng kỳ năm 2025.

Về mức giá cũng có nhiều sự biến động rõ rệt. Giá đất nền và bất động sản quanh dự án sân bay (các xã Bình Sơn, Lộc An, Long Đức) dự báo tăng trung bình từ 15 - 25%/năm trong giai đoạn 2025 – 2026, khi tiến độ xây dựng tiệm cận mốc hoàn thiện và chuẩn bị đi vào vận hành.

Các chuyên gia cho rằng bất động sản Đồng Nai thời gian qua không chỉ tăng trưởng nhờ động lực Cảng hàng không quốc tế Long Thành sắp về đích mà còn nhờ vào nhiều yếu tố khác như Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, hệ thống hạ tầng, logistics được đầu tư mạnh mẽ.

Hạ tầng giao thông phát triển, di chuyển thuận lợi khiến nhiều nhà đầu tư chấp nhận "xuống tiền".

Chuyên gia bất động sản Trần Quay Sáng - Tổng Giám đốc bất động sản S-LK, nhận định, việc Cảng hàng không Quốc tế Long Thành sắp về đích kết hợp cùng sự kết nối đồng bộ của đường Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh, cao tốc Bến Lức - Long Thành và đợt mở rộng cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây… bài toán giao thông giữa Đồng Nai và các đô thị lớn đã tìm được lời giải triệt để.

“Thời gian di chuyển rút ngắn không chỉ kéo các vùng phụ cận lại gần TP Hồ Chí Minh hơn, mà còn thúc đẩy dòng vốn đầu tư chảy mạnh về các khu vực có hạ tầng sẵn sàng”, ông Sáng nói.

Đồng tình với quan điểm trên, chuyên gia Nguyễn Văn Dũng, cũng là một trong những nhà đầu tư, nhận định việc thành phố Đồng Nai đồng loạt đầu tư nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh, tuyến kết nối cầu Mã Đà, đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh (đoạn 2), kéo dài tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (dự án thành phần 1) và vành đai 3 TP Hồ Chí Minh (dự án thành phần 3)... đã tạo đà phát triển mạnh mẽ cho kinh tế Đồng Nai.

“Đây được xem là động lực khiến các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến thị trường bất động sản Đồng Nai”, ông Dũng nói và cho biết, tại thời điểm hiện nay, dưới áp lực của lãi suất ngân hàng, dòng tiền của nhiều lĩnh vực bị đứt gãy. Thông tin thị trường có nhiều biến động mạnh khiến các nhà đầu tư dè dặt khi quyết định “xuống tiền” ở hầu hết các thị trường được coi là tâm điểm đầu tư bất động sản.

Nhờ mặt bằng giá còn thấp, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, thị trường bất động sản Đồng Nai lại có sự tăng trưởng tốt thời gian qua.

Nhu cầu thực thu hút dòng tiền

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cũng cho biết khác với giai đoạn trước, khi dòng tiền chủ yếu tập trung vào các dự án được quảng bá rầm rộ, các khu dân cư thiếu tiện ích xung quanh, không có tính kết nối hay biệt thự nghỉ dưỡng…, nửa cuối năm 2026 đánh dấu sự lên ngôi tuyệt đối của phân khúc nhà ở thu nhập thấp và bất động sản vừa túi tiền.

Chia sẻ sâu hơn về điều này, ông Nguyễn Văn Dũng nhấn mạnh làn sóng dịch chuyển của hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư hàng không, cùng hàng trăm ngàn công nhân tại các khu công nghiệp trọng điểm như Long Đức, Nhơn Trạch, Giang Điền... đã tạo nên sức ép nhu cầu an cư cực kỳ lớn.

Hơn nữa, trong bối cảnh chi phí phát triển dự án tăng do bảng giá đất mới, các dự án căn hộ thương mại giá dưới 2 tỷ đồng hoặc nhà ở xã hội đạt tiêu chuẩn chất lượng cao gần như “ra hàng đến đâu, hấp thụ hết đến đó”. Đây được xem là điểm tựa an toàn nhất cho nhà đầu tư nhờ bài toán tạo dòng tiền khai thác ngay.

Theo phân tích của các chuyên gia, phân khúc nhàở thu nhập thấp sẽ "dễ ra hàng" vào nửa năm nay.

Thực tế này được thể hiện rõ ở vị trí quanh khu vực sân bay Long Thành, bức tranh giao dịch đang phân hóa rõ nét. Trong đó, các dự án quanh trục đường huyết mạch như QL51, đường 25C, DT769 trở thành “tâm điểm” thu hút đầu tư để phát triển chuỗi nhà hàng, khách sạn, văn phòng đại diện và logistics.

“Các sản phẩm tại đây ghi nhận mức thanh khoản cao nhờ tiềm năng kinh doanh trực tiếp. Bên cạnh đó, đất có pháp lý rõ ràng, giá hợp lý cũng được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm”, ông Dũng nói rõ.

Nhận định về thị trường bất động sản Đồng Nai trong thời gian tới, các chuyên gian bất động sản cho rằng, nửa cuối năm 2026, thị trường Đồng Nai không dành cho những kế hoạch “đánh nhanh thắng nhanh”. Sự tăng trưởng của khu vực này phản ánh đúng quy luật hạ tầng tới đâu, giá trị thực tới đó. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng đảm bảo và đánh trúng nhu cầu ở hoặc kinh doanh thực tế quanh vùng phụ cận sân bay đang sở hữu “tấm hộ chiếu vàng” để vượt sóng thị trường, dẫn dắt chu kỳ phát triển mới của bất động sản phía Nam.