Bất động sản được dự báo ổn định hơn trong năm 2026

So với Quý 1/2023, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trên toàn quốc trong năm nay đã quay trở lại, đi cùng xu hướng giá bán tiếp tục tăng tại khu vực có nhu cầu ở thật hoặc được hưởng lợi từ hạ tầng. Tuy nhiên trong bối cảnh lãi suất các ngân hàng bắt đầu được điều chỉnh tăng nhanh chóng, xu hướng bất động sản năm 2026 được các chuyên gia dự báo sẽ đi vào xu hướng ổn định hơn, đà tăng nóng khó có thể quay trở lại.

Thị trường cuối năm 2025 đã cho thấy dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều theo khu vực và phân khúc sản phẩm. Trong đó, chung cư và nhà riêng (nhà thổ cư) được đánh giá là hai phân khúc dẫn dắt trong ngắn hạn và đầu 2026, nhờ nhu cầu thực tế vẫn cao và cơ sở hạ tầng phát triển. Giá chung cư dự báo sẽ tiếp tục tăng.

Ông Lê Tuấn Linh - Phó Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Kiên Thành cho rằng: “Giá nhà trong thời gian tới vẫn có xu hướng tăng, song khó xảy ra tình trạng tăng nóng. Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội luôn ở mức cao trong khi quỹ đất hạn chế, chi phí nguyên vật liệu và đầu vào xây dựng tiếp tục gia tăng khiến mặt bằng giá khó giảm trong ngắn hạn”.

Một trong những điểm nổi bật được các chuyên gia nhấn mạnh là động lực dài hạn đến từ nhu cầu ở thật và hạ tầng kết nối. Đồng thời, trong năm 2025–2026, nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, giúp mở rộng nguồn cung dự án và làm giảm áp lực thiếu hụt sản phẩm trên thị trường. Những động lực này cho thấy thị trường đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang giai đoạn tăng trưởng theo hướng bền vững hơn, trong đó yếu tố cơ sở hạ tầng và nhu cầu thực đóng vai trò then chốt.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) nhận định: “Nguồn cung bất động sản đang tăng lên đáng kể nhờ hàng loạt cơ chế, chính sách mới của Chính phủ và Quốc hội, đặc biệt là tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Điều này được phản ánh rõ qua việc tín dụng bất động sản dành cho doanh nghiệp có xu hướng tăng mạnh trở lại”.

Nhiều chuyên gia đều cho rằng kịch bản căng thẳng như 2022 khó lặp lại vào 2026, nhờ chu kỳ phục hồi đã bắt đầu từ 2024 và nhiều yếu tố thúc đẩy thị trường ổn định hơn. Với những tín hiệu này, năm 2026 không chỉ là giai đoạn phục hồi, mà còn là năm định hình các xu hướng dài hạn cho bất động sản Việt Nam trong thập niên tới.

Thùy Dương