Bất động sản Huế: Phát triển nguồn cung gắn nhu cầu ở thực

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản Huế không phát triển quá nóng. Ảnh: T.An

Ngày 12.9, tại TP. Huế, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) phối hợp với các đơn vị tổ chức Hội thảo “Huế - Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”, với sự tham dự của đại diện các cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh Huế đã trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, không gian phát triển, vị thế và cơ hội của Huế đang có những thay đổi quan trọng.

Cùng với những chuyển động về quy hoạch, hạ tầng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, Huế đang đứng trước cơ hội mở rộng không gian đô thị, phát huy tốt hơn các lợi thế về kinh tế, du lịch, dịch vụ và chất lượng sống.

Thị trường bất động sản Huế trong thời gian qua không phát triển theo cách quá nóng, cũng chưa hình thành những mặt bằng giá quá cao như một số thị trường lớn.

“Chính sự phát triển tương đối thận trọng đó có thể tạo ra một khoảng không đáng kể cho dòng vốn trung và dài hạn” - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.

Các dự án bất động sản ở Khu A - Khu đô thị An Vân Dương, TP.Huế. Ảnh: T.An

Theo các chuyên gia, giá mặt bằng bất động sản ở Huế đang ở vị trí thấp trong nhóm các thành phố trực thuộc Trung ương, nhưng thị trường phát triển gắn với nhu cầu thực và tạo giá trị sử dụng thực.

TS. Nguyễn Minh Phong, Ủy viên Hội đồng Tư vấn Kinh tế, Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam cho rằng, Huế đang bước vào giai đoạn mở rộng nguồn cung, tạo nền tảng cho chu kỳ bất động sản mới.

Nguồn cung đã phục hồi rõ nét từ quý III năm 2025, tuy nhiên vẫn thấp so với tiềm năng, và tốc độ gia tăng nguồn cung đang nhanh hơn khả năng hấp thụ.

Ông Nguyễn Minh Phong nhận định rằng: Trong khi nhiều thị trường khác đi trước đang phải tái định giá sau các chu kỳ tăng trưởng nóng, Huế rút kinh nghiệm ngay từ đầu, phát triển nguồn cung phải đi cùng sức cầu thực, thay vì kỳ vọng tăng giá.

Hiện giá mặt bằng bất động sản thương mại tại TP. Huế chỉ bằng khoảng 30 - 40% so với các khu vực có vị trí tương đương ở các thành phố trực thuộc Trung ương khác.

Hội thảo "Huế - Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư". Ảnh: T.An

Theo TS. Nguyễn Minh Phong, khoảng cách giá và nguồn cung mới có thể tạo ra dư địa, nhưng không đồng nghĩa với tăng giá tự động. Giá trị bất động sản trong chu kỳ mới phải được nâng đỡ bởi tăng trưởng kinh tế, dân cư, hạ tầng, sức mua và khả năng khai thác giá trị sử dụng.

Chính đặc điểm phát triển “chậm mà chắc” có thể trở thành lợi thế của Huế khi thị trường ngày càng được sàng lọc bởi nhu cầu thực.

Nhu cầu thực đến từ người dân địa phương; các công nhân, chuyên gia, nhà quản lý tại các khu công nghiệp và lực lượng lao động trong lĩnh vực du lịch tại Huế (có 65% giao dịch từ nhu cầu ở thực, chủ yếu là sản phẩm chung cư hiện đại và nhà ở xã hội).

Cùng với đó là nhóm đầu tư khai thác dòng tiền quan tâm đến shophouse, căn hộ tại khu vực trung tâm; nhóm tích sản dài hạn ưu tiên bất động sản thấp tầng có pháp lý sở hữu rõ ràng.

Tại hội thảo, các chuyên gia cũng đã thảo luận, nhận định về hướng phát triển của thị trường bất động sản tại Huế. Trong đó, nhiều ý kiến nhấn mạnh rằng Huế không nên kỳ vọng vào một chu kỳ tăng giá nóng; mà cần phát triển đúng quy hoạch, có chọn lọc, bền vững và tạo ra giá trị thực cho người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Dịp này, Ban Tổ chức hội thảo cũng đã công bố và trao chứng nhận “Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam theo tiêu chuẩn VRES 2026” cho 2 dự án Eco Garden Huế (phường Vỹ Dạ) và Emerald Bao Vinh (phường Hóa Châu).

Chứng nhận VRES được xây dựng trên hệ tiêu chí và phương pháp đánh giá nhằm ghi nhận những dự án đáp ứng các yêu cầu về năng lực triển khai, sức hấp dẫn thị trường, tác động tích cực tới cộng đồng và định hướng phát triển bền vững.