Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

Giá bán bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có xu hướng giảm trong quý II/2023. (Ảnh minh họa - Nguồn: Novaworld)

Giá bán BĐS nghỉ dưỡng có xu hướng giảm

Báo cáo thị trường BĐS mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II năm nay, nguồn cung mới khách sạn, khu nghỉ dưỡng trên địa bàn cả nước gần như chỉ được bổ sung từ một số dự án đã khai trương và đi vào hoạt động như: khu nghỉ dưỡng Tú Làn Lodge (Hòa Bình), khu nghỉ dưỡng The Anam Mũi Né 5 sao (Phan Thiết), khách sạn 4 sao Grand Mercure (Hà Nội), khách sạn 4 sao The Tray Đồ Sơn Hotel (Hải Phòng)…

Cũng trong quý II, có 1 dự án du lịch nghỉ dưỡng được cấp phép mới là Khu tham quan chuyên đề, nghỉ dưỡng trên đỉnh Núi Bà Đen, khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen thuộc tỉnh Tây Ninh.

Bộ Xây dựng cho biết, giá bán BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục có xu hướng giảm trong quý II. Tuy nhiên, mức độ giảm không nhiều như thời điểm cuối năm trước do các chi phí vốn hiện nay vẫn ở mức cao, nhưng thanh khoản thị trường trầm lắng, gần như không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Đối với phân khúc liền kề, shophouse, mặt bằng giá bán sơ cấp phân khúc này không biến động so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Hiện vẫn dao động khoảng từ 6,1-16,3 tỷ đồng/căn liền kề, shophouse tùy diện tích từng căn và từng khu vực.

Cụ thể như, dự án Kim Long City (Liên Chiểu, Đà Nẵng) có giá bán khoảng 96 triệu đồng/m2; dự án The Tropicana, Novaworld Hồ Tràm (Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu) giá bán khoảng 69 triệu đồng/m2…

Phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) cũng đang gặp tình trạng thanh khoản chững lại. Hầu hết dự án không phát sinh giao dịch và đến hết quý II có khoảng 700 căn tồn kho.

Mặt bằng giá sơ cấp condotel có xu hướng giảm 3-6% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn lượng giao dịch tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán khoảng từ 1,5-5 tỷ đồng/căn tùy diện tích từng căn và từng khu vực.

Cụ thể, giá bán condotel một số dự án như: The Sang Residence (Đà Nẵng) có giá bán khoảng 49 triệu đồng/m2; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khánh Hòa) giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2; dự án Flamingo Biển Hải Tiến (Thanh Hóa) giá bán khoảng 47 triệu đồng/m2…

Còn theo báo cáo mới nhất của DKRA về thị trường BĐS, nguồn cung mới biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục có xu hướng giảm từ cuối quý II đến nay. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng do lượng đặt hàng không như kỳ vọng. Tháng 7 vừa qua, chỉ có 1 dự án mới mở bán, tương đương 40 căn, giảm 88% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh đó, sức cầu của thị trường vẫn còn rất thấp khi chỉ có 1 căn biệt thự được giao dịch thành công, giảm 99% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trên thị trường sơ cấp, giá bán không có nhiều biến động so với tháng trước. Tiếp nối các chiến dịch từ trước đó, nhiều chủ đầu tư vẫn áp dụng những chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi chiết khấu nhanh lên đến 40-50% nhằm kích cầu khách mua.

Chuyên gia DKRA đánh giá, trong bối cảnh khó khăn của thị trường, mức giá chào bán tương đối cao cùng với đó là tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khiến thanh khoản trở nên trầm lắng. Ngoài ra, các yếu tố về pháp lý, lãi suất và sự hồi phục chậm của ngành du lịch cũng là nguyên nhân khiến thị trường nghỉ dưỡng tiếp tục ảm đạm.

Bình Định sắp đấu giá 110 lô đất

Trong tháng 9, 110 lô đất tại huyện Phù Cát, thị xã Hoài Nhơn và TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định sẽ được tổ chức đấu giá. Giá khởi điểm cao nhất trên 6,6 tỷ đồng/lô.

Công ty Đấu giá hợp danh Kiểu Việt thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 45 lô đất ở là tài sản do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Định quản lý.

Các lô đất đấu giá tại khu tái định cư phục vụ dự án tuyến đường ven biển (ĐT.639) đoạn từ cầu Lại Giang đến cầu Thiện Chánh, thuộc phường Hoài Hương, thị xã Hoài Nhơn.

Diện tích các lô đất từ 102,5 – 267,5 m2. Đơn giá đất khởi điểm theo giá thị trường được phê duyệt điều chỉnh từ hơn 9,8 triệu đồng đến hơn 15,3 triệu đồng/m2; tương đương từ hơn 1 tỷ đồng đến gần 3 tỷ đồng/lô.

Phiên đấu giá được tổ chức vào lúc 9 giờ ngày 15/9, tại hội trường UBND phường Hoài Hương, thị xã Hoài Nhơn, Bình Định.

Trong khi đó, 45 lô đất ở huyện Phù Cát sẽ được Công ty đấu giá hợp danh Đông Dương phối hợp với Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Phù Cát tổ chức đấu giá và công bố giá và chiều 11/9.

Cụ thể, 45 lô đất đấu giá tại khu quy hoạch dân cư chỉnh trang dòng suối Thó kết hợp với đường giao thông và khu dân cư thị trấn Ngô Mây. Các lô đất là đất ở tại đô thị, có thời hạn sử dụng lâu dài.

Diện tích các lô đất từ 191 – 679,3 m2. Giá khởi điểm từ hơn 1,1 tỷ đồng đến hơn 6,6 tỷ đồng/lô.

Cuộc đấu giá diễn ra tại hội trường UBND thị trấn Ngô Mây.

Sáng 11/9, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản cũng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng với 20 lô đất ở tại Khu dân cư khu vực 7-8 phường Nhơn Phú, TP Quy Nhơn.

Diện tích các lô đất từ 294 – 411 m2. Đơn giá khởi điểm theo giá thị trường được phê duyệt từ 11,4 triệu đồng đến hơn 13,6 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm từng lô dao động từ hơn 3,3 tỷ đồng đến hơn 5,6 tỷ đồng/lô.

Phiên đấu giá được tổ chức tại hội trường Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản.

Tất cả 110 lô đất trên đều được tổ chức theo hình thức đấu giá kết hợp bỏ phiếu gián tiếp và bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá. Phương thức trả giá lên, đấu giá riêng từng lô đất.

Sở Xây dựng Cần Thơ “tuýt còi” 2 dự án chưa đủ điều kiện

Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ vừa ban hành Công văn số 2450/SXD-QLN về việc chấn chỉnh các hoạt động kinh doanh BĐS, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Đó là dự Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) - Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan và dự án Khu đô thị mới Đại Ngân - Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đại Ngân.

Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở. (Nguồn: BXD)

Theo Báo cáo số 18/BC.ĐN.2023 ngày 20/6/2023 của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đại Ngân về dự án Khu đô thị mới Đại Ngân; Báo cáo số 110/BC-HL ngày 22/6/2023 của Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan về dự án Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C), nhận thấy dự án có tình trạng thực hiện huy động vốn qua các hình thức như: Hợp đồng vốn, hợp đồng ghi nhớ, đổi đất lấy nền tái định cư… và kinh doanh, chuyển nhượng các lô nền BĐS chưa đủ điều kiện.

Để thực hiện việc kinh doanh BĐS theo đúng quy định pháp luật, Sở Xây dựng Cần Thơ đề nghị Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đại Ngân và Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan: Việc kinh doanh BĐS của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS cần phải chấp hành các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Ngày 23/5/2019, Sở Xây dựng đã có Thông báo số 1247/TB-SXD về hướng dẫn một số quy định pháp luật hiện hành về đầu tư và kinh doanh BĐS là đất nền và nhà ở trên địa bàn thành phố Cần Thơ. Theo đó, đối với việc kinh doanh BĐS tại các dự án hiện nay theo quy định pháp luật phân thành 02 loại: BĐS là đất nền phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và BĐS là nhà ở phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tổ chức rà soát các hoạt động kinh doanh BĐS đối với các dự án nêu trên, trường hợp có thực hiện các hoạt động giao dịch khi chưa đủ điều kiện phải dừng lại và tự khắc phục hậu quả, đảm bảo không đưa BĐS của dự án ra mua bán, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây hậu quả thì chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.

Đồng thời, Sở Xây dựng Cần Thơ đề nghị các chủ đầu tư thực hiện các nội dung nêu trên, trong thời gian tới nếu chủ đầu tư có văn bản đề nghị và đáp ứng các điều kiện theo quy định, Sở Xây dựng sẽ có thông báo xác nhận về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

(tổng hợp)

Hải An