Bất động sản nghỉ dưỡng sẵn sàng bứt tốc

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần thức tỉnh sau thời gian “ngủ đông”. Ảnh: Dũng Minh.

Khi niềm tin trở lại

Với quá nửa sản phẩm xây xong rồi bỏ trống trong giai đoạn 2015-2019, đây là một trong những lý do khiến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể sớm bứt lên như bất động sản nhà ở hay bất động sản công nghiệp.

Thống kê của DKRA Consulting cho thấy, năm 2024 có 7.795 sản phẩm nghỉ dưỡng sơ cấp được chào bán, tăng 31% so với năm 2023, nhưng phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm 62%) và con số này vẫn thấp hơn nhiều so với hàng chục ngàn sản phẩm nghỉ dưỡng được chào bán mỗi năm trong giai đoạn hoàng kim trước đó.

Dẫu vậy, điều này không có nghĩa là thị trường thiếu những điểm sáng. Năm 2024, sự xuất hiện của dự án Libera Nha Trang do KDI Holdings và Masterise Homes triển khai với thanh khoản ấn tượng đã đóng góp tới gần 80% lượng giao dịch thành công của toàn thị trường.

Điều này một mặt phản ánh sự thành công của Libera Nha Trang, mặt khác tiếp thêm động lực cho các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng về triển vọng sáng sủa của phân khúc này trong chu kỳ mới.

Tương tự, đại diện Everland Group cho biết, trong tháng cuối cùng của năm ngoái, 2/3 quỹ căn giai đoạn 1 dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, Quảng Ninh khi đã được bán thành công ngay trong đợt mở bán đầu tiên. Đây cũng là tiền để Everland Group đẩy mạnh bán hàng giai đoạn 2 dự án với trọng tâm là tòa The Harmony (tòa C) vào đầu tháng 3/2025.

Trước đó, trung tuần tháng 2/2025, Crystal Holidays Holding (thành viên của Everland Group) đã ký kết hợp tác chiến lược với các hãng lữ hành quốc tế gồm H&T Travel (Đài Loan, Trung Quốc), Astar Travel (Trung Quốc đại lục), Century Travel & Marketing (Hàn Quốc), Fantasea Travel và Luxury Tour (Việt Nam) để đưa khách inbound đến Vân Đồn và Vịnh Bái Tử Long, tỉnh Quảng Ninh trong năm 2025.

Các bên cùng phối hợp phát triển và khai thác các sản phẩm, dịch vụ du lịch 4-5 sao tại 2 khu vực này, trong đó có sản phẩm “1 kỳ nghỉ, 2 điểm đến”, nối các tour du lịch inbound từ Nha Trang, Đà Nẵng đến Quảng Ninh, nhằm kéo dài kỳ nghỉ và tăng thêm trải nghiệm cho du khách tại những điểm đến mới.

“Ngành du lịch Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ. Đây là thời cơ vàng để chúng tôi đẩy mạnh hợp tác với các đối tác lữ hành uy tín đưa khách inbound đến Vân Đồn và Vịnh Bái Tử Long, cũng là đón đầu sự bùng nổ du lịch Vân Đồn khi Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Crystal Holidays Harbour Vân Đồn chính thức đi vào vận hành từ quý III/2025”, ông Đặng Đình Việt - Tổng giám đốc Crystal Holidays Holding cho hay.

Cũng tại Vân Đồn, vào đầu tháng 2025, CEO Group đã khởi công phân khu Grand Oceania với quy mô 225 biệt thự và nhà phố biển, thuộc Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Ông Cao Văn Kiên - Tổng giám đốc CEO Group chia sẻ, việc liên tục triển khai các dự án ngay từ đầu năm 2025 thể hiện quyết tâm của Tập đoàn trong việc kiến tạo những sản phẩm bất động sản du lịch chất lượng cao.

Phân khu Grand Oceania không chỉ góp phần thúc đẩy du lịch Vân Đồn phát triển, mà còn mang đến cơ hội đầu tư bền vững, đón đầu tiềm năng của thị trường nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh.

Trước đó, vào tháng 4/2024, CEO Group đã khai trương khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn, nằm trong Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City, cũng là khu nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế đầu tiên của nhà phát triển bất động sản này tại đây.

Không chỉ Vân Đồn, trong năm nay, CEO Group cũng đặt kỳ vọng lớn vào thị trường Phú Quốc với dự án Khu biệt thự cao cấp Sonasea Residences, sau thông tin thành phố này sắp lên đặc khu và được chọn đăng cai Diễn đàn Kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC) 2027, mở ra cơ hội bứt phá mạnh mẽ về đầu tư, hạ tầng, du lịch và bất động sản nơi đây.

Từ năm 2023, CEO Group đã có sự chuẩn bị để triển khai dự án Sonasea Residences Phú Quốc và tại đại hội cổ đông thường niên 2024, ông Đoàn Văn Bình - Chủ tịch CEO Group thông tin, dự án này đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang hoàn thiện nốt các thủ tục đầu tư để có thể triển khai trong năm 2025.

Nhắc đến Phú Quốc không thể không nói tới TTC Land, khi vào cuối tháng 2/2025, nhà phát triển bất động sản này cùng chủ đầu tư là Công ty cổ phần Toàn Hải Vân và nhà thầu Coteccons đã khởi công giai đoạn 2 dự án Khu phức hợp Selavia tại Vịnh Đầm, xã Dương Tơ.

Trong vai trò đối tác đầu tư chiến lược, từ cuối tháng 12/2024, TTC Land đã công bố đã phát hành thành công lô trái phiếu với tổng mệnh giá 850 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng để hợp tác cùng Công ty Toàn Hải Vân phát triển dự án Selavia, với tổng mức góp vốn là 2.245 tỷ đồng.

Theo thỏa thuận hợp tác, TTC Land sẽ sử dụng số tiền huy động từ phát hành trái phiếu để đầu tư vào khu resort nghỉ dưỡng A4-1 và khu đất phức hợp dịch vụ du lịch, lưu trú B1-9 thuộc dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm. Thời gian hợp tác 5 năm, phân chia lợi nhuận trên tỷ lệ hợp tác thực tế của mỗi bên.

Theo lãnh đạo TTC Land, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần thức tỉnh sau thời gian “ngủ Đông”. Tuy nhiên, nhu cầu của khách hàng hiện đã khác trước, trong đó xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe kèm vui chơi gia đình đã lên ngôi.

Do đó, các dự án đơn thuần là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, không có các tiện ích vui chơi, mua sắm… sẽ không còn là lựa chọn ưu tiên của khách hàng. Đây cũng là lý do TTC Land hợp tác với Công ty Toàn Hải Vân triển khai phân khu resort nghỉ dưỡng cao cấp của dự án này.

Sẵn sàng bứt tốc

Bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS - IRE) nhận định, sức cầu đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ tăng mạnh trong thời gian tới khi hành lang pháp lý cho dòng sản phẩm này đã hoàn thiện hơn và ngành du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thì đưa ra dự báo, nguồn cung sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024 (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ.

Có thể thấy, việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án hạ tầng, hấp lực từ ngành du lịch... đã thúc đẩy gia tăng nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng ra thị trường.

Ngoài ra, Nghị định 10/2023/NĐ-CP giúp gỡ vướng cấp sổ hồng cho condotel, officetel..., đem lại hy vọng cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư vào dòng sản phẩm này, từ đó hỗ trợ sự phục hồi thị trường nghỉ dưỡng.

Theo báo cáo của Savills, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong khu vực.

Các điểm đến trọng điểm như Phú Quốc, Nha Trang, Cam Ranh, Vân Đồn… tiếp tục ghi nhận lượng du khách quốc tế gia tăng mạnh. Đặc biệt, việc Phú Quốc đăng cai APEC 2027 đang củng cố vị thế của hòn đảo này như một điểm đến toàn cầu, mở ra cơ hội lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á chia sẻ, bất động sản nghỉ dưỡng đang chuyển mình mạnh mẽ để bước vào chu kỳ phát triển mới khi hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ. Nhiều mô hình kinh doanh nghỉ dưỡng, thương hiệu và khu nghỉ dưỡng mới đã xuất hiện trên thị trường, đánh dấu sự trở lại của phân khúc này.

Cũng đặt kỳ vọng cao, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, trong thời gian tới, cùng với sự phục hồi tích cực của ngành du lịch và cơ hội rộng mở hơn từ hành lang pháp lý mới, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ.

Việt Dương