Bất động sản Phát Đạt liên tiếp thoái vốn công ty con

Liên tiếp chuyển nhượng công ty con

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa công bố thông tin bất thường. Trong đó, doanh nghiệp này thông tin về việc chuyển nhượng công ty con của mình.

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Ảnh: Phước Nguyên

Theo công bố này, Phát Đạt thông qua chủ trương cho công ty con của mình là Công ty cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương thực hiện mua thêm 18,9 triệu cổ phần, được phát hành mới của Công ty cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Thiên Long.

Qua đó, số cổ phần trên tương đương giá trị theo mệnh giá là 189 tỷ đồng

Sau đó, chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần sở hữu tại Công ty Thiên Long (bao gồm cả toàn bộ cổ phần hiện đang sở hữu và cổ phần được mua thêm) tổng cộng toàn bộ là 140,8 triệu cổ phần (tương đương giá trị theo mệnh giá là 1.408 tỷ đồng), sang cho nhà đầu tư trong nước hoặc ngoài nước.

Giao dịch chuyển nhượng cổ phần nêu trên thành công, Công ty Thiên Long không còn là công ty con của Phát Đạt.

Đáng chú ý chỉ cách vài ngày, Phát Đạt cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng một phần vốn góp của Phát Đạt tại Công ty TNHH đầu tư bất động sản Cao tầng Thuận An 1.

Theo đó, sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, Công ty TNHH đầu tư bất động sản cao tầng Thuận An 1 không còn là công ty con mà trở thành công ty liên kết.

Được biết, Công ty TNHH đầu tư bất động sản cao tầng Thuận An 1 cũng mới vừa Phát Đạt thông qua chủ trương góp vốn thành lập hồi ngày 4/9. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ đạt 250 triệu đồng, trong đó Phát Đạt góp 99% (tương đương với 247,5 triệu đồng).

Hồi tháng 6/2024, Phát Đạt cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang nắm giữ tại Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI.

Theo đó, Phát Đạt sẽ chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại công ty liên kết này (chiếm 49% vốn điều lệ), giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng.

Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá. Như vậy, Phát Đạt có thể thu về ít nhất hơn 1.450 tỷ đồng nếu hoàn tất thương vụ. Đồng thời, nếu giao dịch thành công, BIDICI sẽ không còn là công ty liên kết của Phát Đạt.

Âm dòng tiền kinh doanh, còn bị ngành thuế liên tục gọi tên

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính quý III/2025, Phát Đạt có doanh thu đạt 506 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm trước chỉ đạt 2,6 tỷ đồng.

Nhờ vậy, lợi nhuận gộp thu về 250 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 chỉ đạt 1,3 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này ghi nhận đạt 85 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước đạt 51 tỷ đồng

Một dự án bất động sản ở Đà Nẵng của Phát Đạt. Ảnh Phước Nguyên

Điều đáng chú ý, Phát Đạt ghi nhận doanh thu tài chính trong quý III/2024 khá cao với 194 tỷ đồng nên lợi nhuận sau thuế đạt 51 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu tài chính này của Phát Đạt lại nhờ vào việc thanh lý khoản đầu tư là chính, với 193 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng năm 2025, Phát Đạt có doanh thu đạt 964 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước đạt 173 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế là 201 tỷ đồng, tăng 31,3% so với cùng kỳ năm 2024.

Dù có kết quả kinh doanh khá ấn tượng, dòng tiền kinh doanh của Phát Đạt ghi nhận tình trạng âm với 131 tỷ đồng.

Tuy nhiên điều đáng chú ý, mới đây, Phát Đạt liên tiếp bị ngành thuế “gọi tên” liên quan đến vấn đề thuế từ hồi tháng 9 cho đến nay. Cụ thể, các cơ quan thuế điểm tên doanh nghiệp này gồm: cơ quan Thuế cơ sở 2 tỉnh Quảng Ngãi; cơ quan Thuế cơ sở 1 và cơ sở 2 tỉnh Gia Lai; cơ quan Thuế TPHCM.

Trong đó, cơ quan Thuế cơ sở 2 tỉnh Quảng Ngãi đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế do chậm nộp tờ khai thuế GTGT vãng lai ngoại tỉnh. Sau đó, Phát Đạt cho biết đã khắc phục và nộp toàn bộ số tiền phạt vào ngân sách nhà nước do chậm nộp tờ khai thuế.

Tiếp theo, doanh nghiệp này bị cơ quan Thuế cơ sở 1 và cơ sở 2 tỉnh Gia Lai cùng ban hành quyết định cưỡng chế thuế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế. Sau đó, 2 cơ sở thuế này đã có quyết định chấm dứt hiệu lực cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế.

Tương tự, doanh nghiệp này cũng bị cơ quan Thuế TPHCM ban hành quyết định cưỡng chế thuế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế. Doanh nghiệp này cho biết đã khắc phục và nộp toàn bộ số tiền vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Tính đến nay, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt đang nợ khoản thuế phải nộp lên đến hơn 200 tỷ đồng. Trong đó, thuế thu nhập doanh nghiệp là 103 tỷ đồng; thuế giá trị gia tăng là 50 tỷ đồng; thuế sử dụng đất là 48 tỷ đồng; thuế thu nhập cá nhân là 4,4 tỷ đồng, số còn lại là thuế khác.

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) được thành lập vào năm 2004, và chính thức trở thành công ty đại chúng vào năm 2008 với mức vốn điều lệ là 1.298 tỷ đồng.

Đến năm 2010, cổ phiếu của doanh nghiệp được chính thức niêm yết trên sàn giao dịch HoSE. PDR có lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là BĐS dân dụng, bên cạnh đó, doanh nghiệp đã chính thức triển khai thêm mảng BĐS công nghiệp.

Hiện nay, Phát Đạt nắm trong tay nhiều dự án lớn như: Dự án Q1 Tower; Dự án Thuận An 1; Dự án Quy Nhơn ICONIC; Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo; Dự án Khu căn hộ cao cấp SERENITY; Dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ Như Nguyệt.

Phước Nguyên