Bất động sản Phát Đạt (PDR) thâu tóm 'khu đất vàng' nội đô TP.Hồ Chí Minh

Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR - sàn HoSE) vừa thông qua nghị quyết về việc mua tài sản là bất động sản tại số 61 Cao Thắng, Phường 3, Quận 3, TP.Hồ Chí Minh. Đây là một trong những khu vực sầm uất nhất TP.Hồ Chí Minh.

Hiện tài sản này thuộc sở hữu của bà Trần Thị Hường theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 13/1/2016, đăng ký biến động ngày 17/11/2022.

Theo nghị quyết, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt được giao toàn quyền đàm phán, mua bán tài sản trên, với tổng giá trị không vượt quá 650 tỷ đồng.

Bất động sản Phát Đạt đang nắm giữ 4.000 ha đất sạch tại nhiều địa phương trên cả nước và sẵn sàng mở bán loạt dự án trong thời gian tới.

Đây là động thái mới nhất của Bất động sản Phát Đạt trong việc mở rộng quỹ đất trở lại sau một thời gian tạm dừng để tập trung cho việc cải thiện tình hình tài chính công ty khi thị trường bước vào giai đoạn trầm lắng và áp lực nợ vay trái phiếu.

Trong giai đoạn 2023 - 2024, Bất động sản Phát Đạt đã liên tục chuyển nhượng vốn tại các các công ty con như Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI), Địa ốc Hòa Bình, Bất động sản BIDICI… nhằm có dòng tiền duy trì hoạt động và đưa dư nợ trái phiếu về 0 vào cuối năm 2023.

Chia sẻ tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư hồi tháng 8/2024, trước lo ngại của cổ đông về việc bán ra tài sản, ông Nguyễn Văn Đạt tiết lộ Bất động sản Phát Đạt đã qua giai đoạn tái cơ cấu và đang triển khai ráo riết việc tham gia đấu thầu các dự án cũng như tìm kiếm cơ hội M&A các dự án đã có pháp lý rõ ràng.

“Nếu bán 1 dự án thì công ty sẽ có thêm 3 dự án mới”, Chủ tịch Bất động sản Phát Đạt nói.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về việc liệu có phải tiếp tục bán dự án nữa hay không, ông Nguyễn Văn Đạt thẳng thắn cho biết, sẽ phải “liệu cơm gắp mắm” nhưng với kỳ vọng 2 dự án lớn được mở bán nửa cuối năm nay, gồm Khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định) và Khu phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 (Bình Dương), thì Bất động sản Phát Đạt đang đứng trước cơ hội “lột xác”, bước vào chu kỳ phát triển mới.

Lãnh đạo Bất động sản Phát Đạt cũng tiết lộ, nếu thị trường bất động sản “ấm” lên vượt kỳ vọng thì công ty sẵn sàng mở bán thêm 2 - 3 dự án nữa và đây đều là các dự án sở hữu nhiều lợi thế, kỳ vọng đạt tỷ lệ hấp thụ cao.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu PDR của Bất động sản Phát Đạt từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc Bất động sản Phát Đạt cho biết thêm, công ty hiện có quỹ đất sạch hơn 4.000 ha, đủ nguồn lực để bứt phá trong thời gian tới. Đồng thời, lượng hàng tồn kho cao hiện nay không phải là vấn đề khi phần lớn đã được bán cho đối tác và đang trong quá trình thanh toán theo tiến độ.

Liên quan đến phát triển dự án, Bất động sản Phát Đạt mới đây đã có báo cáo tình hình sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán hơn 134 triệu cổ phiếu vào tháng 6/2024. Theo đó, công ty đã giải ngân hết 1.128 tỷ đồng cho 5 dự án: Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu dân cư Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (Cadia Quy Nhơn), Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2.

Công ty cũng khẳng định các dự án chiến lược của công ty đang được triển khai đồng bộ, trong đó nhiều dự án đã tiến gần đến giai đoạn kinh doanh, hứa hẹn đóng góp lớn vào doanh thu trong năm 2025.

Trong đó, dự án Quy Nhơn Iconic đạt tỷ lệ hấp thụ 100% trong đợt mở bán chiến lược đầu tiên. Doanh thu từ đợt bán hàng đầu tiên tại dự án này ước tính đạt 1.000 tỷ đồng trong quý 4/2024, đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh cuối năm.

Dự án Cadia Quy Nhơn và Tổ hợp Thuận An 1,2 dự kiến mở bán trong năm 2025.

Lan Anh