Bất động sản phía Nam Hà Nội đang nóng dần lên

Tăng tốc hoàn thiện hạ tầng

Trong một diễn biến mới nhất, UBND TP. Hà Nội vừa có Công văn số 326/UBND-ĐT gửi Thủ tướng Chính phủ, đề xuất giao UBND TP. Hà Nội làm cơ quan chủ quản thực hiện Dự án đầu tư xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường dẫn hai đầu cầu, kết nối Thủ đô với tỉnh Hưng Yên.

Còn HĐND tỉnh Hưng Yên cũng vừa tổ chức kỳ họp không thường lệ nhằm xem xét, quyết nghị một số nội dung thuộc thẩm quyền. Đáng chú ý, tại kỳ họp, HĐND tỉnh đã thống nhất thông qua Tờ trình cho phép TP. Hà Nội làm chủ đầu tư dự án xây dựng cầu Ngọc Hồi - cây cầu nối liền hai địa phương.

Dự án cầu Ngọc Hồi có tổng chiều dài nghiên cứu khoảng 7,5 km, trong đó đoạn qua địa phận Hà Nội dài 5,4 km và đoạn qua Hưng Yên dài 2,1 km. Tổng mức đầu tư ước tính 11.844 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn từ ngân sách TP. Hà Nội và ngân sách Trung ương.

Việc hoàn thiện tuyến Vành đai 3,5 với cầu Ngọc Hồi không chỉ kết nối trực tiếp Hà Nội với Hưng Yên mà còn phối hợp với hệ thống các tuyến đường hướng tâm của Thủ đô như trục đô thị Mê Linh, trục Tây Thăng Long, Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương, Quốc lộ 6, Quốc lộ 1, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ...

Cùng dự án này, Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 1A đoạn Văn Điển - Ngọc Hồi (Km 185 - Km 189) huyện Thanh Trì dài 3,8 km, qua địa bàn 4 xã Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp, Ngọc Hồi và Liên Ninh với tổng mức đầu tư gần 890 tỷ đồng đang thi công sắp về đích.

Dự án cải tạo, nâng cấp mở rộng đường 70 sẽ mở ra cơ hội đầu tư mới cho thị trường.

Chưa hết, UBND.TP Hà Nội đang triển khai dự án cải tạo, nâng cấp mở rộng lên thành 53,4 m với tỉnh lộ 70 (đường Phan Trọng Tuệ) đoạn Hà Đông - Văn Điển với tổng mức đầu tư dự kiến gần 5.500 tỷ đồng. Với chiều dài hơn 7 km, dự án đi qua địa bàn các phường Văn Quán, Phúc La, Kiến Hưng (quận Hà Đông) và các xã Tân Triều, Tả Thanh Oai, Thanh Liệt, Vĩnh Quỳnh, thị trấn Văn Điển, xã Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì). Điểm đầu nối với đường Nguyễn Khuyến trong khu đô thị Văn Quán, quận Hà Đông, điểm cuối tại nút giao Tứ Hiệp, nối với tuyến đường kết nối Pháp Vân - Cầu Giẽ với đường Vành đai 3, huyện Thanh Trì.

Thông tin từ UBND huyện Thanh Trì, dự kiến đến hết năm 2025, huyện sẽ tăng thêm khoảng 51,5 km đường giao thông đô thị, hoàn thành tiêu chí mật độ đường giao thông theo tiêu chuẩn của quận.

Với việc hoàn thiện hạ tầng giao thông và phấn đấu thành quận Thanh Trì ngay trong năm 2025, huyện Thanh Trì đang thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản với tiềm năng, dư địa tăng trưởng lớn

Mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản Hà Nội

Kết quả các báo cáo thống kê và khảo sát cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại Thanh Trì vẫn khan hiếm, khi trong hai năm 2023 - 2024 hầu như không có dự án mới ra mắt. Trong bối cảnh đó, các căn hộ đã bàn giao trong 5-7 năm qua đang chứng kiến mức tăng giá đáng kể. Giá căn hộ thứ cấp trung bình tại Thanh Trì hiện dao động từ 45 - 55 triệu đồng/m², vẫn thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của Hà Nội (khoảng 70 triệu đồng/m²).

Hiện bất động sản Thanh Trì đang có dấu hiệu bước vào chu kỳ mới với việc giao dịch tăng, giá bất động sản. Những khu vực dọc đường Phan Trọng Tuệ, Vành đai 3.5 hay khu vực gần công viên Chu Văn An đang giao dịch khá sôi động với mức giá tăng khá mạnh.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, giá nhà thấp tầng tại Thanh Trì hiện dao động từ 120-200 triệu đồng/m2, tăng 15-25% so với thời kỳ thấp điểm. Dù vậy, mức giá này vẫn thấp hơn khoảng 20% so với Đông Anh hay Hoài Đức. Điển hình như Dự án Palmy Biztown nằm ngay mặt tiền đường Phan Trọng Tuệ, liền kề các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Vành đai 3, Ngọc Hồi, Giải Phóng… Dự án mang đến 142 căn bizhouse trên diện tích hơn 20.000 m2 này đang được chào bán với mức giá khởi điểm dự kiến từ 120 triệu đồng/m2. Dự án này đã nhận được sự quan tâm lớn của thị trường nhờ vị trí vàng và thiết kế hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa năng: vừa ở, vừa mở cửa hàng thời trang, quán cà phê, hay văn phòng khởi nghiệp.

Dự án Palmy Biztown nằm ngay mặt tiền đường Phan Trọng Tuệ.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, trong khi người tiêu dùng TP.HCM lại quan tâm nhiều hơn tới đất nền gần trung tâm. Đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức độ tăng trưởng lớn trong tháng 3/2025. Cụ thể, so với quý 1/2023, trong quý 1/2025, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%…

Còn theo Báo cáo quý I/2025 về thị trường nhà liền thổ Hà Nội vừa được CBRE Việt Nam công bố, giá bán sơ cấp trung bình trong quý I/2025 đạt 226 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 17% theo năm. CBRE cho biết, lý do khiến mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao là bởi các dự án mở bán có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ 183 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 16% theo năm. Đây là mức tăng giá theo năm cao nhất ghi nhận được trong một quý kể từ quý III/2022.

Theo nhận định của PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Thanh Trì hiện đang sở hữu một sức hút đặc biệt nhờ sự đầu tư bài bản vào hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản Thanh Trì chắc chắn sẽ ngày càng “nóng lên”. Và khi Thanh Trì từng bước hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chắc chắn giới đầu tư sẽ đổ về đây như một địa điểm đầu tư không thể thiếu.

“Khi nền kinh tế quốc gia dần vượt qua những khó khăn do biến động kinh tế toàn cầu, cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản và bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, Thanh Trì sẽ có cơ hội chứng kiến những bước đột phá đáng kể. Lúc đó, tiềm năng tăng giá của các loại hình bất động sản tại khu vực này là rất lớn, không chỉ nhờ hạ tầng mà còn do nhu cầu thực tế về không gian kinh doanh và sinh hoạt ngày càng tăng”, ông Thịnh nhấn mạnh.

Tú Ân