Bất động sản Thái Nguyên hạ nhiệt: Giảm giá mạnh, thanh khoản đóng băng
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản (BĐS) tỉnh Thái Nguyên đang bước vào chu kỳ điều chỉnh rõ rệt khi thanh khoản suy giảm. Phân khúc đất nền từ vùng ven cho đến các khu đô thị trung tâm nơi từng là tâm điểm của các đợt 'sốt đất' hiện ghi nhận tình trạng sụt giảm giá mạnh nhưng vẫn rất khó giao dịch.
Khu đô thị Thăng Long là dự án bất động sản tọa lạc tại phường Phan Đình Phùng, tỉnh Thái Nguyên.
Tại nhiều khu vực trung tâm, mặt bằng giá đất nền đã giảm đáng kể từ 10-15%, có nơi giảm đến 20% so với giai đoạn đỉnh năm 2025. Tuy nhiên, trái ngược với kỳ vọng của nhiều người, thanh khoản thị trường vẫn không hề được cải thiện.
Tại các khu vực trung tâm, giá đất ở Khu đô thị Thăng Long sau khi sụt giảm hiện chỉ còn dao động khoảng 38-51 triệu/m², Khu đô thị số 8 Túc Duyên lùi về mức 30-33 triệu/m², và Khu dân cư số 1 đường Việt Bắc cũng rơi xuống còn 35-39 triệu/m². Xu hướng này diễn ra tương tự tại các khu đô thị vùng ven. Như tại Khu tái định cư Huống Thượng, giá đất nền hiện dao động khoảng 16-19 triệu/m²; Khu đô thị Hồng Thái giữ mức khoảng 22-24 triệu/m²; trong khi đó, các lô đất làn 2 và làn 3 tại khu Ấp Thái cũng chỉ còn từ 17- 25 triệu/m².
Nguyên nhân chính khiến thị trường nhanh chóng rơi vào trạng thái trầm lắng là do chi phí vốn gia tăng và dòng tiền không còn dồi dào như trước.
Thời gian qua, chính sách tín dụng BĐS được điều hành theo hướng thận trọng hơn nhằm kiểm soát rủi ro vĩ mô. Dòng vốn vì thế không còn dễ dàng chảy vào thị trường, nhất là với các phân khúc mang tính chất đầu cơ.
Bên cạnh đó, việc mặt bằng lãi suất ngân hàng tăng cao đã tạo ra áp lực tài chính. Với các khoản vay dài hạn từ 15-25 năm, chỉ cần lãi suất điều chỉnh tăng nhẹ cũng đủ khiến áp lực trả nợ mỗi tháng đội lên đáng kể. Điều này làm suy giảm nhu cầu BĐS, đặc biệt tại các dự án có mức giá đã tăng nhanh trước đó.
Cả nhà đầu tư lẫn người mua có nhu cầu ở thực đều có xu hướng thận trọng hơn, dừng giải ngân để chuyển sang trạng thái quan sát.
Anh Nguyễn Quốc Hưng, một nhà đầu tư tại phường Phan Đình Phùng, chia sẻ bài toán thực tế: Trước đây, với tỷ lệ vay duy trì từ 50-60%, mức tăng giá 15-20%/năm của thị trường đủ tạo ra dư địa lợi nhuận hấp dẫn sau khi khấu trừ chi phí vốn. Khi đó vay 5 tỷ đồng, áp lực trả lãi khoảng 30 triệu/tháng vẫn nằm trong tầm kiểm soát. Giờ đây, lãi suất tăng khiến tôi phải trả hơn 50 triệu đồng/tháng nên không dám nghĩ đến chuyện vay thêm.
Chung cảnh ngộ, chị Phạm Hiền, một nhà đầu tư cá nhân bộc bạch: Trước đây tôi mua đất chủ yếu để lướt sóng, nhưng giờ phải rao bán cắt lỗ khoảng 15% mà vẫn chưa có giao dịch. Người mua bây giờ rất kỹ tính, không còn xuống tiền nhanh như trước.
Anh Nguyễn Phương Nam, một môi giới BĐS lâu năm, cho biết: So với thời điểm đỉnh sốt, lượng khách có nhu cầu mua thực tế tại các khu trung tâm đã giảm lên đến 80%. Có những lô đất chủ nhà chấp nhận cắt lỗ, giảm từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng nhưng cả tháng trời vẫn không có người hỏi mua.
Nhìn tổng thể, thị trường BĐS Thái Nguyên đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh và thanh lọc tất yếu sau chu kỳ tăng trưởng quá nhanh. Diễn biến này góp phần tái cân bằng lại cán cân cung - cầu và định hình lại chiến lược đầu tư theo hướng bền vững hơn.
Theo nhận định từ các chuyên gia kinh tế, thời gian tới, bất động sản sẽ không còn là “cuộc chơi” của đầu cơ ngắn hạn. Thay vào đó, thị trường sẽ xoay quanh các trục giá trị cốt lõi như bất động sản phục vụ nhu cầu thực, bất động sản công nghiệp, đô thị lớn và các khu vực có hạ tầng đồng bộ.
![[Video] Giá nhà đất Hà Nội giảm ở nhiều phân khúc, thanh khoản tiếp tục trầm lắng](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w400_r3x2/2026_06_21_14_55445365/1172a0f2d2b93be762a8.jpg.avif)
Tin nóng
Ngày 21/6, Liên đoàn Lao động thành phố Đồng Nai tổ chức Hội nghị biểu dương 51 gia đình công nhân, viên chức, lao động thành phố Đồng Nai tiêu biểu giai đoạn 2021 - 2026 nhằm nhân lên những gia đình hạnh phúc, tiêu biểu trên địa bàn thành phố.
Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 hướng tới tầm nhìn đưa Quảng Ninh trở thành thành phố biển - di sản mang thương hiệu toàn cầu, phát triển xanh, thông minh và bền vững.
Số liệu sơ bộ vừa được Cục Hải quan công bố cho thấy, nhập siêu của Việt Nam đã tăng 2,8 tỷ USD chỉ sau nửa đầu tháng 6, nâng mức nhập siêu từ đầu năm đến nay lên gần 16,8 tỷ USD
Bạn nhắn, chị viết giúp một bài cho số báo cuối cùng nhé! Tôi không bất ngờ với tin nhắn của bạn nhưng vẫn thấy ngậm ngùi! Ngồi viết cho bạn một bài như suốt bao năm mà bây giờ bỗng trở nên khó khăn quá...
Ban Tổ chức Trung ương quy định thí điểm nhiệm kỳ chi bộ thôn, tổ dân phố là 5 năm; khuyến khích bí thư chi bộ kiêm trưởng thôn, tổ trưởng tổ dân phố.
Nửa cuối năm được dự báo mang đến nhiều chuyển biến tích cực về tài chính và sự nghiệp cho một số con giáp, khi những nỗ lực âm thầm trước đó dần được ghi nhận và 'chuyển hóa' thành kết quả cụ thể.
Tin mới
Dù quá trình điện hóa đang tăng tốc mạnh mẽ, vận tải hạng nặng vẫn được coi là 'nút thắt' khó giải nhất. Với những trở ngại về khối lượng pin, hạ tầng và chi phí, các phương tiện thương mại vốn được mặc định sẽ tiếp tục 'trung thành' với động cơ diesel, gây ô nhiễm lâu dài ngay cả khi kỷ nguyên xe điện đã phổ cập ở phân khúc cá nhân. Tuy nhiên, quan niệm truyền thống về một lộ trình chậm chạp cho xe tải điện đang dần bị thách thức bởi sự thay đổi của công nghệ và áp lực xanh hóa toàn cầu.
Ngày 21-6, tại Khu du lịch Sơn Tiên, Liên đoàn Lao động thành phố Đồng Nai đã tổ chức Hội nghị biểu dương gia đình công nhân, viên chức, lao động (CNVCLĐ) tiêu biểu giai đoạn 2021-2026.
Luật Thương mại điện tử có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 được kỳ vọng tạo cú hích cho ngành thời trang, mở rộng thị trường, bảo vệ thương hiệu và thúc đẩy tăng trưởng bứt phá.
Khắc ghi lời dạy của Chủ tịch Hồ Chí Minh 'Thi đua là yêu nước, yêu nước thì phải thi đua', các cấp ủy đảng, chính quyền trong tỉnh đã phát động nhiều phong trào thi đua thiết thực. Qua đó tạo khí thế sôi nổi, khơi dậy tinh thần đoàn kết, sáng tạo trong mỗi cán bộ, đảng viên và người dân, chung sức xây dựng quê hương.
Thế giới công nghiệp toàn cầu đang trải qua một bước chuyển dịch mang tính triết lý sâu sắc từ Cách mạng công nghiệp 4.0 (CM 4.0) sang Cách mạng công nghiệp 5.0 (CM 5.0).
Theo các chuyên gia, thị trường chứng khoán tuần tới vẫn có thể sẽ tiếp diễn trạng thái 'xanh vỏ đỏ lòng' khi đa số cổ phiếu vẫn kém tích cực.
Với định hướng nâng cao trình độ và cập nhật các thông tin, kiến thức chuyên môn cho người lao động, đặc biệt là các bạn đoàn viên Đoàn Thanh niên, vừa qua, tại Văn phòng Nhà máy Đạm Cà Mau, xã Khánh An, tỉnh Cà Mau, Đoàn Thanh niên Tổng Công ty Phân bón Cà Mau (PVCFC) và Nhà máy Đạm Cà Mau kết hợp với Trường Cao đẳng Dầu khí (PVCollege) đã tổ chức thành công khóa học 'Ngành Công nghiệp Dầu khí và xu thế chuyển dịch năng lượng'. Khóa học do ông Lê Hồng Lam - Thạc sĩ Địa Vật lý, Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh giảng dạy.
Sau một năm vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, bộ máy hành chính tại các địa phương trong tỉnh vận hành ổn định, thông suốt. Đóng góp vào thành công chung ấy có dấu ấn không nhỏ của đội ngũ cán bộ, công chức ở cơ sở.