Bất động sản thương mại Việt Nam đón làn sóng tăng trưởng từ sự bùng nổ AI

Trái ngược với những lo ngại về việc trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ làm giảm nhu cầu không gian vật lý, nghiên cứu mới nhất từ Cushman & Wakefield chỉ ra rằng AI đang trở thành động lực tăng trưởng quan trọng cho bất động sản thương mại. Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC), sự mở rộng kinh tế do AI tạo ra dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu lớn đối với phân khúc văn phòng, kho bãi và đặc biệt là các trung tâm dữ liệu.

Báo cáo "Tác động của AI: Nhận định cho khu vực APAC" nhấn mạnh rằng công nghệ này không chỉ thay đổi phương thức vận hành mà còn mở rộng quy mô hoạt động kinh tế, từ đó tạo thêm nhiều việc làm mới. Tiến sĩ Dominic Brown, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Quốc tế khu vực APAC của Cushman & Wakefield, nhận định AI sẽ góp phần gia tăng sản lượng kinh tế và thúc đẩy sự hình thành của các doanh nghiệp mới, thay vì thu hẹp nhu cầu sử dụng mặt bằng.

AI sẽ thúc đẩy nhu cầu bất động sản trên nhiều phân khúc. Ảnh minh họa

Sự phân hóa trong phân khúc văn phòng và xu hướng dịch chuyển chất lượng

Dữ liệu nghiên cứu cho thấy khu vực APAC có khả năng tạo thêm khoảng 58,5 triệu việc làm trong giai đoạn 2026-2030. Điều này kéo theo nhu cầu khổng lồ về không gian làm việc, đặc biệt là văn phòng hạng A với tổng diện tích hấp thụ ròng dự báo đạt hơn 96,15 triệu m² trong thập kỷ tới.

Tuy nhiên, AI cũng đang làm thay đổi vai trò của văn phòng truyền thống, biến nơi đây thành không gian thúc đẩy sáng tạo và hợp tác. Xu hướng "flight to quality" (dịch chuyển sang tài sản chất lượng cao) sẽ trở nên mạnh mẽ hơn. Các tòa nhà hiện đại, tọa lạc tại vị trí đắc địa và vận hành linh hoạt sẽ chiếm ưu thế, trong khi các dự án chất lượng thấp hoặc chậm thích ứng công nghệ sẽ đối mặt với áp lực lớn.

Logistics và trung tâm dữ liệu trở thành tài sản chiến lược

Bên cạnh văn phòng, phân khúc công nghiệp và logistics cũng hưởng lợi đáng kể từ quá trình tự động hóa và sự phức tạp của chuỗi cung ứng. Dự báo đến năm 2030, diện tích hấp thụ ròng của ngành logistics tại APAC có thể đạt khoảng 236,16 triệu m².

Đáng chú ý, trung tâm dữ liệu đang nổi lên như một loại hình tài sản chiến lược. Khi các ứng dụng AI và điện toán đám mây bùng nổ, nhu cầu lưu trữ dữ liệu tăng vọt khiến phân khúc này trở thành hạ tầng thiết yếu của nền kinh tế số. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất hiện nay là khả năng cung cấp năng lượng điện, yếu tố quyết định đến kế hoạch đầu tư của các nhà phát triển.

Cơ hội bứt phá cho thị trường Việt Nam

Đánh giá về thị trường trong nước, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam đang sở hữu điều kiện thuận lợi để tận dụng làn sóng AI. Bất động sản công nghiệp được đánh giá có tiềm năng lớn nhất nhờ nền tảng sản xuất tăng trưởng và dòng vốn FDI ổn định.

Phân khúc trung tâm dữ liệu tại Việt Nam cũng được nhận định giàu tiềm năng dài hạn nhờ chi phí xây dựng cạnh tranh và tốc độ chuyển đổi số nhanh. Trong lĩnh vực văn phòng và bán lẻ, các dự án ứng dụng công nghệ để nâng cao trải nghiệm khách hàng sẽ có lợi thế cạnh tranh vượt trội.

Mặc dù triển vọng tích cực, chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo về các rủi ro nếu tốc độ cải thiện năng suất từ AI thấp hơn kỳ vọng hoặc gây xáo trộn thị trường lao động. Khi đó, tỷ lệ trống tại một số phân khúc có thể gia tăng, tạo áp lực lên giá thuê trong tương lai.

Lưu ý: Thông tin dự án và thị trường có thể thay đổi theo các điều chỉnh quy hoạch và điều kiện kinh tế thực tế.