Bất động sản vào chu kỳ mới: Dòng tiền chạy theo hạ tầng
Trong nhiều năm, lãi suất được xem là 'biến số trung tâm' chi phối chu kỳ của thị trường bất động sản Việt Nam. Khi lãi suất tăng, giao dịch thường chững lại; ngược lại, mặt bằng lãi suất thấp mở đường cho dòng tiền quay trở lại. Quy luật này gần như đã trở thành một 'mặc định' của thị trường.
Bất động sản vào chu kỳ mới với hạ tầng làm trọng tâm. Dòng tiền tập trung vào các dự án lớn như Sân bay Long Thành, đô thị hóa tỷ lệ 50% vào 2030. Ảnh minh họa
Tuy nhiên, bức tranh hiện nay đang cho thấy một sự dịch chuyển đáng chú ý. Theo ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng giám đốc MIK Group, chiến lược của doanh nghiệp không còn bó hẹp ở các thị trường truyền thống như Hà Nội hay Phú Quốc, mà đang mở rộng sang nhiều địa phương giàu tiềm năng như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Tây Ninh và khu vực Cần Giờ (TP.HCM).
Đằng sau xu hướng mở rộng này là kỳ vọng lớn về quá trình đô thị hóa. Việt Nam đặt mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa vượt 50% vào năm 2030, với khu vực đô thị đóng góp khoảng 85% GDP.
Điều này đồng nghĩa với việc dòng dịch chuyển dân cư về các đô thị và vùng ven sẽ tiếp tục gia tăng, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, hạ tầng xã hội và các mô hình đô thị mới.
Ở góc nhìn dài hạn, ông Minh cho rằng lãi suất chỉ tạo ra tác động mang tính chu kỳ, trong khi yếu tố thực sự định hình thị trường chính là hạ tầng.
Những dự án quy mô lớn như sân bay Long Thành ở phía Nam hay Gia Bình ở phía Bắc được kỳ vọng trở thành các cực tăng trưởng mới; các tuyến metro sẽ hình thành các hành lang phát triển; còn hệ thống đô thị sẽ dần được tổ chức lại theo mô hình đa trung tâm, tăng cường kết nối.
“Khi hạ tầng dịch chuyển, không chỉ cấu trúc đô thị được tái định hình mà toàn bộ cuộc chơi cũng thay đổi”, ông Minh nhận định.
Không chỉ riêng MIK Group, nhiều doanh nghiệp và chuyên gia cũng chung quan điểm rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, trong đó hạ tầng giữ vai trò trung tâm.
Một xu hướng rõ nét đang hình thành khi tăng trưởng nhà ở ngày càng bám sát các tuyến metro, đường vành đai và các trục giao thông chiến lược, thay vì phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ hay quảng bá. Nguồn cung bất động sản theo đó cũng dịch chuyển theo hướng “đi cùng hạ tầng”.
Trong bối cảnh này, hạ tầng không còn chỉ là điều kiện hỗ trợ mà đã trở thành yếu tố quyết định giá trị và xu hướng phát triển thị trường. Những khu vực nằm trên các hành lang giao thông trọng điểm sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút dòng vốn và nhu cầu thực.
Diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước sang một chu kỳ phát triển mới, nơi giá trị được hình thành từ nền tảng thực, thay vì những kỳ vọng ngắn hạn như trước đây.
Tin nóng
Giá vàng thế giới tiếp tục phục hồi trong phiên giao dịch ngày thứ Tư (25/3), nhưng không giữ được mức đỉnh của phiên trên 4.600 USD/oz, và thậm chí, mốc 4.500 USD/oz cũng khá mong manh...
Thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới phiên hôm qua (25/3) rung lắc mạnh khi các yếu tố địa chính trị và cung - cầu đan xen.
Không gian ngầm, mô hình TOD và hợp tác công – tư được các chuyên gia nhấn mạnh là hướng đi quan trọng để nâng cao hiệu quả phát triển nhà ga đường sắt đô thị tại Hà Nội...
Giá vàng hôm nay (26-3) tăng mạnh rồi bất ngờ giảm sâu trong bối cảnh đồng USD giảm giá, nhà đầu tư bán chốt lời
Lúc 6h ngày 26/3, giá dầu WTI ở mức 88,53 USD/thùng, giảm 0,08 USD/thùng, trong khi giá dầu Brent của Mỹ ở mức 102,2 USD/thùng, giảm 2,3 USD/thùng.
Sau BIDV, Vietcombank và VietinBank, ngân hàng Agribank đã chính thức gia nhập nhóm Big4 nâng lãi suất huy động cao nhất lên mức 6,5%/năm.
Tin mới
Hôm nay là ngày thành lập Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh (26/3/1931-26/3/2026). Để xem các bạn trẻ định nghĩa thế nào về 'Thanh xuân rực rỡ' nhé.
Bản tin cập nhật những thông tin đáng chú ý trên thị trường nông sản; giá cả các mặt hàng chủ lực như thịt lợn, lúa gạo, cà phê, hồ tiêu…
Bằng những việc làm thiết thực, tuổi trẻ Hà Tĩnh đang từng bước thắp lên khát vọng cống hiến, lan tỏa tinh thần xung kích, góp phần xây dựng quê hương ngày càng phát triển.
Việc thay đổi từ sản xuất sang phát triển nông nghiệp đa giá trị là hướng đi được người dân Hà Tĩnh lựa chọn vừa nâng cao kinh tế, vừa tạo nền tảng xây dựng nông thôn mới bền vững.
'Phiên chợ đặc biệt' là chương trình do Đoàn thanh niên xã Trà Tập tổ chức nhằm quảng bá nông sản, dược liệu thông qua hình thức livestream, thu hút đông đảo lượt xem và mua sắm.
Lãi suất cho vay bình quân tại nhiều ngân hàng thương mại ở Việt Nam hiện đang dao động trong khoảng từ 5,42% đến 7,73%/năm, phản ánh sự phân hóa nhất định giữa các nhóm ngân hàng cũng như chiến lược kinh doanh riêng của từng đơn vị.
Trong khuôn khổ chuyến thăm và làm việc tại Hoa Kỳ của Phó Thủ tướng Thường trựcNguyễn Hòa Bình, ngày 23-3, Đoàn công tác thành phố Đà Nẵng có những hoạt động xúc tiến đầu tư tại thành phố New York, khẳng định quyết tâm xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam (VIFC) tại Đà Nẵng.
Sau khi tăng mạnh vào hôm qua, sáng nay, 26-3, giá vàng trong nước không đổi, giao dịch trên mốc 173 triệu đồng/lượng.