BECAMEX IJC (IJC) kỳ vọng hưởng lợi từ định giá lại quỹ đất sau sáp nhập tỉnh thành
Tương lai sau khi đưa Bình Dương cũ vào quy hoạch mới của thành phố thì quỹ đất của BECAMEX IJC sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ việc định giá lại của quỹ đất.
Đây là chia sẻ của bà Võ Thị Huyền Trang, Thành viên HĐQT, kiêm Phó tổng giám đốc, CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật BECAMEX IJC (IJC - sàn HOSE) trong chương trình Đối thoại về ngành bất động sản và hạ tầng giữa chuyên gia SSI Research và đại diện BECAMEX IJC.
Điểm rơi lợi nhuận nửa cuối năm, tự tin hoàn thành kế hoạch 2025
Nửa đầu năm 2025, IJC mới đạt 33% kế hoạch lợi nhuận sau thuế, chủ yếu đến từ mảng mang về dòng tiền ổn định là thu phí BOT. Điểm rơi lợi nhuận của IJC nằm trong nửa cuối năm 2025 với trọng tâm của việc hạch toán lợi nhuận của các dự án đang triển khai.
Theo bà Trang, lợi nhuận của Công ty sẽ được đóng góp chính hoạt động kinh doanh bất động sản, thu phí giao thông và các hoạt động kinh doanh khác như cho thuê tài sản, các công ty con và công ty liên kết.
“Các dự án bất động sản trọng tâm của Công ty dự kiến hạch toán lợi nhuận 6 tháng cuối năm 2025, là cơ sở để IJC tin tưởng sẽ hoàn thành kế hoạch đề ra”, bà Trang cho biết.
Năm 2025, IJC đặt mục tiêu từ hoạt động kinh doanh bất động sản là 990 tỷ đồng, đến chủ yếu từ hai dự án là Sunflower mở rộng và khu nhà IJC Hòa Lợi. Trong đó, dự án Sunflower 2 được quy hoạch là 11,2 ha, gồm 87 căn biệt thự đẳng cấp 5 sao và 1442 căn hộ cao cấp. Diện tích để xây dựng công trình khoảng 5,2 ha.
Hiện tại, dự án Sunflower 2 đã hoàn tất pháp lý giai đoạn 1 của dự án là 87 căn biệt thự. Việc xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng sẽ rơi vào cuối năm 2025 và đầu năm 2026 theo tiến độ của hợp đồng mua bán. Ở giai đoạn 2, năm 2025 - 2026, dự án sẽ hoàn thiện pháp lý và triển khai xây dựng 3 khối nhà chung cư 18 tầng, 4 khối nhà chung cư 15 tầng, các công viên và hồ bơi của dự án chung cư.
Với dự án IJC Hòa Lợi 15 ha, liền kề các khu công nghiệp VSIP 2, Đồng An 2 và Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 4 là nơi tập trung hàng nghìn chuyên gia và công nhân, đang được IJC đẩy mạnh kinh doanh và triển khai khá tốt.
Ông Hồ Hữu Tuấn Hiếu, chuyên gia chiến lược đầu tư, SSI Research gửi gắm quan điểm của nhà đầu tư đến chương trình, cho rằng, IJC là doanh nghiệp có lợi thế về quỹ đất đủ để phát triển bền cho các năm tới, nhưng họ cũng có những băn khoăn về tình hình thị trường bất động sản đặc biệt là tại khu vực xung quanh các khu công nghiệp tại tỉnh Bình Dương cũ sau nhiều biến động của năm 2025, đặc biệt là việc sáp nhập vào thành phố Hồ Chí Minh.
Theo bà Trang, sau sáp nhập mà xóa bỏ hành chính giữa Bình Dương (cũ) và thành phố Hồ Chí Minh sẽ là cơ hội hòa nhập Bình Dương vào thành phố Hồ Chí Minh, tạo sự dịch chuyển dân cư và gia tăng thu nhập. Cơ sở hạ tầng mở rộng tạo điều kiện đi lại thuận lợi hơn và tiết kiệm thời gian hơn. Người dân sống ở Bình Dương và làm việc tại thành phố Hồ Chí Minh và với chiều ngược lại cũng sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản khu vực phát triển mạnh hơn.
"Tương lai sau khi đưa Bình Dương cũ vào quy hoạch mới của thành phố thì quỹ đất của BECAMEX IJC sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ việc định giá lại của quỹ đất", bà Trang nói và nhấn mạnh thêm, không chỉ dừng lại ở địa bàn tỉnh Bình Dương, IJC cũng đang mở rộng không gian phát triển sang tỉnh Bình Phước, nay là tỉnh Đồng Nai. Đây là khu vực nổi lên như một vùng đất mới của bất động sản công nghiệp và đô thị.
Đầu tư nhiều dự án trọng điểm, sắp thực hiện chào bán 251 triệu cổ phiếu
Cuối tháng 8 vừa qua, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận cho IJC về việc đăng ký chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng. Theo đó, IJC dự kiến phát hành khoảng 251 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/CP, tỷ lệ thực hiện quyền là 3:2. Mục tiêu huy động vốn là để tiếp tục đầu tư vào các dự án trọng điểm và tiềm năng.
Cụ thể, đối với hạ tầng, IJC đã có mặt tại các dự án hạ tầng trọng điểm của khu vực phía Nam. Đơn cử đó là cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành với tổng mức đầu tư 8.833 tỷ đồng. Trong đó, IJC góp là 530 tỷ đồng, chiếm 20% vốn điều lệ, vốn chủ sở hữu của dự án. Trong dự án này, IJC cũng sẽ giữ thêm vai trò tổng thầu thi công với một đoạn đường cao tốc dài 24 km.
Dự án Vành đai 4, có tổng mức đầu tư là 11.743 tỷ đồng. Trong đó, IJC sẽ góp là 1.608 tỷ đồng, chiếm 36% vốn chủ sở hữu. Ở dự án này, IJC cũng sẽ là tổng nhà thầu thi công với chiều dài là 19,15 km đoạn từ khu công nghiệp VSIP cho đến sông Sài Gòn.
Cùng với đó là những dự án về điều chỉnh dự án BOT nâng cấp mở rộng quốc lộ 13 với tổng mức đầu tư mở rộng là 1.477 tỷ đồng. Trong dự án này, BECAMEX IJC là chủ đầu tư chính và thời gian thu phí sẽ dự kiến được gia hạn tới 2047.
“Với chủ trương mở rộng liên kết vùng của Chính phủ, khu vực Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh sẽ là con đường huyết mạch để cho các tỉnh thông thương hàng hóa đến các cảng biển cửa khẩu là cơ sở để ban lãnh đạo cho rằng việc đầu tư vào các dự án cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành và đường Vành đai 4 sẽ mang lại hiệu quả rất cao giai đoạn hiện tại và trong thời gian tới”, bà Trang nói.
Ngoài ra, IJC cũng sẽ tiếp tục đầu tư vào Công ty cổ phần phát triển hạ tầng Bình Phước và các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng.
BECAMEX Bình Phước đã thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ. Hiện nay, với sở hữu vốn chủ sở hữu của IJC tại Bình Phước là 31,77%, IJC dự kiến sẽ góp thêm 715 tỷ đồng trong đợt tăng vốn của BECAMEX Bình Phước nhằm giữ nguyên tỷ lệ sở hữu.
Bà Trang cho biết, đây là Công ty đầu tư về khu công nghiệp, có diện tích về khu dân cư và khu công nghiệp là khoảng 4.633 ha. Dự án này có rất nhiều tiềm năng với giá thuê thấp, vị trí thuận lợi, và đặc biệt là khi cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành được đưa vào vận hành.
Ông Hiếu chia sẻ thêm, BECAMEX Bình Phước là một khu công nghiệp tại một địa phương phải nói là tương đối mới cho việc thu hút FDI trong những năm gần đây. Nhìn ngược lại cách đây khoảng 5 - 6 năm, địa bàn mà IJC đang hoạt động đó là tỉnh Bình Dương cũ- một trong những trọng tâm về thu hút FDI của khu vực này và khiến giá cho thuê trong các giai đoạn trong lịch sử tăng trưởng rất là cao.
Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và giai đoạn tăng giá thuê tại khu vực truyền thống như Đồng Nai hay Bình Dương cũ - cũng cho thấy sự lan tỏa của dòng vốn FDI tìm kiếm từ cơ hội của các địa phương khác. Trong góc nhìn như vậy, bắt đầu nhìn thấy những khu công nghiệp cho một tỷ lệ lấp đầy tương đối tốt tại khu vực các địa phương mới như tỉnh Tây Ninh cũ hay là tỉnh Bình Phước.
