Bị buộc trả hơn 1,3 tỷ đồng, vợ chồng ở TPHCM chuyển nhượng nhà để xù nợ
Vợ chồng tại TPHCM chuyển nhượng nhà đất cho người khác với mục đích 'nhờ đứng tên' để né khoản nợ hơn 1,3 tỷ đồng. Khi phát sinh tranh chấp, tòa án xác định đây là giao dịch giả tạo.
Cho ở nhờ hay chỉ là ‘đứng tên giùm’?
Theo trình bày của ông P. (ngụ TPHCM), vợ chồng ông đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích gần 140m2 tại TPHCM. Trên đất có một căn nhà cấp 4. Nhà, đất này được vợ chồng ông nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông T.
Sau khi hoàn tất thủ tục, do chưa có nhu cầu sử dụng, ông P. đồng ý cho vợ chồng ông T. tiếp tục ở lại trên đất cho đến khi có yêu cầu nhận lại.
Đến tháng 9/2024, ông P. thông báo yêu cầu trả lại nhà, đất nhưng vợ chồng ông T. không đồng ý, dẫn đến tranh chấp. Do đó, ông P. khởi kiện, yêu cầu vợ chồng ông T. giao trả căn nhà cấp 4 cùng toàn bộ quyền sử dụng thửa đất theo kết quả đo đạc, định giá.
Ảnh minh họa: Nguyễn Huế
Phía bị đơn cho rằng thực chất không có việc chuyển nhượng. Theo trình bày, việc ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng cho vợ chồng ông P. chỉ nhằm “nhờ đứng tên giùm” do vợ chồng ông đang có nghĩa vụ thi hành án và lo ngại tài sản bị kê biên.
Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử TAND khu vực 14 - TPHCM nhận định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên là hợp pháp, có hiệu lực pháp luật. Lập luận của vợ chồng ông T. về việc “đứng tên giùm” không có cơ sở chứng minh, không đủ căn cứ để vô hiệu hóa giao dịch đã được công chứng.
Từ đó, tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông P., buộc vợ chồng ông T. phải bàn giao lại quyền sử dụng thửa đất cùng căn nhà cấp 4 trên đất cho vợ chồng ông P. quản lý, sử dụng.
Giao dịch giả tạo để tẩu tán tài sản
Không đồng ý với phán quyết trên, vợ chồng ông T. kháng cáo. Tại phiên tòa phúc thẩm, hai bên đưa ra nhiều tình tiết mâu thuẫn.
Ông P. cho rằng việc chuyển nhượng đất đã được thỏa thuận từ trước với giá 2 tỷ đồng, kèm theo điều kiện miệng là vợ chồng ông T. có thể nhận chuyển nhượng lại trong vòng 2 năm nếu có khả năng tài chính. Ngược lại, vợ chồng ông T. khẳng định đây chỉ là giao dịch giả tạo nhằm tránh nghĩa vụ trả nợ đối với bên thứ ba.
Hội đồng xét xử TAND TPHCM nhận định lời khai của vợ chồng ông T. phù hợp với các tài liệu, chứng cứ. Cụ thể, trước thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng, vợ chồng ông T. đã bị tòa án buộc trả khoản nợ hơn 1,37 tỷ đồng cho một cá nhân khác theo các bản án có hiệu lực pháp luật. Việc ký hợp đồng chuyển nhượng diễn ra ngay sau đó cho thấy dấu hiệu nhằm tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ thi hành án.
Ngoài ra, phía ông P. cũng không chứng minh được việc đã giao đủ tiền chuyển nhượng, chưa nhận bàn giao thực tế nhà, đất và cũng không tiến hành đo đạc khi nhận chuyển nhượng. Những yếu tố này càng củng cố nhận định giao dịch không có thật.
Từ đó, tòa án phúc thẩm kết luận hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất là giao dịch dân sự giả tạo, vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Trên cơ sở đó, TAND TPHCM sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông P. và tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên là vô hiệu.
Tin nóng
Bộ Công an đề xuất phạt đến 125 triệu đồng khi mạng xã hội sử dụng thông tin cá nhân của người khác trên mạng mà chưa được người đó đồng ý.
Công ty cổ phần Phốt pho Apatit Việt Nam (UPCoM: PAT) xác nhận Hội đồng quản trị công ty hiện tại không đủ điều kiện để hoạt động và không thể thực hiện việc triệu tập Đại hội đồng cổ đông.
Sau 42 ngày mất liên lạc, người phụ nữ không minh mẫn ở Lâm Đồng đã được gia đình tìm thấy tại tỉnh Đồng Nai nhờ sự hỗ trợ của công an và cộng đồng mạng.
Tại một trang trại lớn ở xã Mai Phụ, tỉnh Hà Tĩnh, vợ chồng chủ trại đã biến cơ sở chăn nuôi lợn thành sới bạc, thu hút nhiều con bạc tụ tập.
Do mâu thuẫn gia đình, một người đàn ông từ Đà Nẵng thuê taxi về Quảng Trị rồi dùng súng bắn chết tài xế mẹ vợ và bố vợ bị thương nặng.
Công an phường Mão Điền (tỉnh Bắc Ninh) tạm giữ hình sự 2 đối tượng để điều tra, làm rõ hành vi đánh bạc trên không gian mạng.
Tin mới
Lần đầu tiên, các sửa đổi đối với Bộ luật Dân sự và các luật liên quan sẽ cho phép cha mẹ lựa chọn giữa chế độ một bên nuôi con hoặc đồng quyền nuôi con sau ly hôn.
Ngày 26-3, Công an xã Bờ Y (tỉnh Quảng Ngãi) cho biết, vừa phối hợp Phòng Cảnh sát kinh tế - Công an tỉnh Quảng Ngãi phát hiện, ngăn chặn một vụ vận chuyển số lượng lớn xăng có dấu hiệu đưa sang khu vực biên giới để tiêu thụ.
Lúc 10 giờ 45 ngày 26-3, khu rừng phòng hộ trên địa bàn thôn Phước An (xã Thăng Trường, TP Đà Nẵng) xảy ra cháy và lan rộng do thời tiết nắng nóng.
Chỉ trong vòng một giờ đồng hồ, rạng sáng 26-3, các lực lượng chức năng Công an tỉnh Đồng Tháp phối hợp liên tiếp triệt phá 3 vụ vận chuyển thuốc lá điếu ngoại nhập lậu trên tuyến biên giới, thu giữ hàng ngàn bao (gói) thuốc lá ngoại các loại.
Tối 26/3, đồng chí Nguyễn Hồ Hải, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Cà Mau, đến thăm các hộ dân bị thiệt hại nhà và tài sản trong vụ cháy xảy ra tại ấp Vàm Đầm, xã Tân Tiến. Cùng đi có đồng chí Hồ Trung Việt, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh ủy.
Không còi hụ, không xe chuyên dụng, nhiều khi chỉ là xô nước, cuốc, xẻng… nhưng bất kể ngày hay đêm, hễ có cháy là những chiến sĩ dân quân tự vệ phường Phước Thắng (TP.HCM) lập tức lên đường. Trong những con hẻm ngoằn ngoèo, trên những triền đồi khô khát, họ lặng lẽ lao vào lửa, giữ bình yên cho từng mái nhà.
Hỏa hoạn xảy ra lúc sáng sớm tại căn nhà để xe ở xã Vĩnh Hải, Khánh Hòa thiêu rụi chiếc ô tô điện cùng nhiều vật dụng bên trong.