Bị HDBank siết nợ, Hoàng Quân vẫn có hàng trăm tỷ đồng cho vay

Hoàng Quân có hàng trăm tỷ đồng cho doanh nghiệp khác vay.

Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank) đã ban hành Quyết định về việc thu giữ, xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ của Công ty cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC).

Theo quyết định, HDBank thực hiện thu giữ tài sản do Hoàng Quân phát sinh dư nợ quá hạn. Danh mục tài sản bảo đảm gồm 26 thửa đất, tập trung tại Quận 8 và Quận 9 (cũ) theo địa chỉ trên giấy chứng nhận.

Cụ thể, tại Quận 8 cũ, HDBank thu giữ 18 thửa đất với tổng diện tích khoảng 2.655m2, nằm tại phường 7, thuộc dự án SaiGonRes, Khu dân cư Phú Lợi. Các thửa đất này chủ yếu có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài.

Tại Quận 9 cũ, 8 thửa đất tại phường Phú Hữu có tổng diện tích khoảng 1.008m2. Mỗi thửa rộng 126m2, đều là đất ở tại đô thị với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

Ngoài 26 thửa đất, HDBank còn thu giữ toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích liên quan đến việc đầu tư, phát triển, khai thác và tiêu thụ sản phẩm tại dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 (cũ) TPHCM, nay thuộc phường Cát Lái.

Theo quyết định, tài sản bảo đảm tại dự án liên quan đến 67 căn hộ. HDBank đã loại trừ 35 căn hộ với tổng diện tích sàn xây dựng thương phẩm tối đa 4.076m2 và 4 căn biệt thự với tổng diện tích sàn xây dựng thương phẩm tối đa 671m2 đã bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc hoán đổi.

"Điểm danh" các khoản vay của Hoàng Quân tại HDBank

Theo tài liệu, đối với khoản vay ngắn hạn với số tiền 55 tỷ đồng. Khoản vay có lãi suất 9,47%/năm. Tài sản đảm bảo là toàn bộ tài sản, nguồn thu của ông Trương Anh Tuấn theo văn bản cam kết bảo lãnh ngày 4/4/2024. Tài sản cầm cố là chứng khoán và chứng khoán hình thành trong tương lai thuộc sở hữu của bên cầm cố. Đây là 25 triệu cổ phần phổ thông do Công ty cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân phát hành.

Ảnh minh họa: Khách hàng giao dịch tại HDBank

Về dài hạn, Hoàng Quân có khoản giao dịch với HDBank Chi nhánh Cộng Hòa với số tiền vay lên đến 920 tỷ đồng. Thời hạn của khoản vay này là 48 tháng cho lãi suất 11,0% - 11,5%/ năm. Tài sản đảm bảo là toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm của dự án Golden City tại thửa đất số 101, tờ bản đồ số 14, Khu phố 2, Phường Tân Ninh, Tỉnh Tây Ninh;

Khoản phải thu phát sinh từ việc khai thác, tiêu thụ 224 căn hộ tại Dự án Golden City tại thửa đất số 101, tờ bản đồ số 14, Khu phố 2, Tân Ninh, Tỉnh Tây Ninh (đã bán/ đã chuyển nhượng/ đã cho thuê/ đã hoán đổi dưới mọi hình thức tính đến thời điểm sử dụng tín dụng tại HDBank); Toàn bộ cổ phần của các cổ đông đang nắm giữ (tối thiểu 102 triệu cổ phần) tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng. Tại ngày cuối kỳ khoản vay còn 686 tỷ đồng.

Ngoài ra, Hoàng Quân còn có các khoản vay dài hạn khác tại HD Bank. Điển hình như khoản vay 131 tỷ đồng. Mục đích vay là góp vốn hợp tác kinh doanh với Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng – Phát triển nhà Bảo Linh.

Khoản vay này có thời hạn 24 tháng với lãi suất 13,50%. Tài sản đảm bảo là Hợp đồng thế chấp dự án số 4367/24MN/HĐBĐ ngày 06/02/2024 với giá trị tài sản thế chấp là 216 đồng; Hợp đồng thế chấp quyền đòi nợ số 4365/24MN/HĐBĐ ngày 06/02/2024; Khoản phải thu/quyền đòi nợ còn lại phát sinh từ việc khai thác, tiêu thụ sản phẩm tại dự án "Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại Thạnh Mỹ Lợi";

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1595/24MN/HĐBĐ ngày 25/01/2024 với giá trị là 11,85 tỷ đồng; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1593/24MN/HĐBĐ ngày 25/01/2024 (Quyền sử dụng đất tại thửa đất số: 201-43; 201-44; 201-66; 201-75 tờ bản đồ số 112. Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 75-341 tờ bản đồ số 154. Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 237, tờ bản đồ số 182. Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 746; 748; 752; 717; 719; 728; 733; 743; 706; 726; 742, tờ bản đồ số 153. Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 60 tờ bản đồ số 182;190 tại TPHCM);

Toàn bộ quyền phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số: 01/2024/HĐHTKD/HQC-BL ngày 05/01/2024. Tại ngày cuối kỳ còn 155 tỷ đồng.

Cuối cùng là khoản vay 243 tỷ đồng với mục đích vay là bổ sung vốn thực hiện Dự án "Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Hương" tại thửa đất số 1356, tờ bản đồ số 01, ấp Tân Phú, xã Tân Hương, tỉnh Đồng Tháp.

Khoản vay có thời hạn 48 tháng với lãi suất 11,00%/năm. Tài sản đảm bảo là toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm tại dự án "Nhà ở xã hội KCN Tân Hương" tại thửa đất số 1356, tờ bản đồ số 01, ấp Tân Phú, theo hợp đồng thế chấp dự án số 5891/24MN/HĐBĐ ngày 05/03/2024; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 5893/24MN/HĐBĐ ngày 05/03/2024 và Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai số: 5892/24MN/HĐBĐ ngày 06/03/2024. Tổng giá trị tài sản đảm bảo là 324 tỷ đồng; Văn bản cam kết bảo lãnh của Ông Trương Anh Tuấn đối với toàn bộ nghĩa vụ tài chính lần này của bên được cấp tín dụng tại HDBank. Tại ngày cuối kỳ khoản vay này còn 85,97 tỷ đồng.

Kinh doanh nửa đầu năm của Hoàng Quân thế nào?

Theo báo cáo tài chính giữa niên độ năm 2026, Hoàng Quân ghi nhận doanh thu đạt 84 tỷ đồng và đi ngang so với năm trước. Đây là nguồn doanh thu đến từ bán bất động sản là chính với 80,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ đạt 25 tỷ đồng.

Nguồn doanh thu này chiếm 94% tổng doanh thu trong 6 tháng năm 2026 của Hoàng Quân. Điều này cho thấy bất động sản vẫn là động lực chính tác động đến nguồn doanh thu của doanh nghiệp.

Sau khi trừ đi các khoản giảm trừ, doanh thu của doanh nghiệp này tăng mạnh 70 tỷ đồng, trong khi năm trước chỉ 30 tỷ đồng. Nhờ vậy, lãi gộp cũng tăng lên gần 12 tỷ đồng, trong khi năm trước chỉ đạt 6,8 tỷ đồng.

Một điểm đáng chú ý, chi phí đi vay giảm khá mạnh chỉ còn 9 tỷ đồng, trong khi năm trước lên đến 48 tỷ đồng. Điều này làm giảm bớt gánh nặng khá đáng kể cho doanh nghiệp khi chi phí quản lý doanh nghiệp trong kỳ lại ghi nhận tăng mạnh lên 21 tỷ đồng, trong khi năm trước chỉ 8,4 tỷ đồng.

Chưa kể doanh nghiệp này cũng ghi nhận một nguồn doanh thu từ hoạt động tài chính với 31 tỷ đồng, điều này góp phần giúp lãi sau thuế của Hoàng Quân tăng lên 12,8 tỷ đồng, trong khi năm trước chỉ đạt 9,3 tỷ đồng.

Trong khi kết quả kinh doanh chỉ tạo ra 70 tỷ đồng doanh thu thuần và 15,86 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong 6 tháng, tổng nợ phải trả của Hoàng Quân tại ngày 30/6/2026 lên tới 3.024,4 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn khoảng 2.629 tỷ đồng, chiếm gần 87% tổng nợ phải trả và nợ dài hạn khoảng 394 tỷ đồng.

Nếu đặt cạnh doanh thu thuần, tổng nợ phải trả hiện cao khoảng 43 lần doanh thu thuần 6 tháng. Còn nếu so với lợi nhuận trước thuế, quy mô nợ phải trả cao gấp khoảng 191 lần lợi nhuận trước thuế trong kỳ. Đây là con số cần được lưu ý khi đánh giá sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, cũng cần thận trọng khi đồng nhất toàn bộ 3.024 tỷ đồng nợ phải trả với "nợ vay", bởi trong khoản mục này còn có các khoản phải trả người bán, tiền khách hàng trả trước, thuế và các nghĩa vụ phải trả khác.

Tại cuối tháng 6/2026, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn của Hoàng Quân khoảng 856 tỷ đồng, tăng so với mức 720 tỷ đồng đầu kỳ. Ở chiều dài hạn, vay và nợ thuê tài chính còn khoảng 270,65 tỷ đồng, giảm đáng kể so với hơn 510 tỷ đồng đầu kỳ. Tổng vay và nợ thuê tài chính ngắn và dài hạn vào cuối kỳ vào khoảng 1.126 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, riêng chi phí lãi vay trong 6 tháng khoảng 9,03 tỷ đồng. Con số này tương đương hơn một nửa lợi nhuận trước thuế mà doanh nghiệp tạo ra trong kỳ. Dù vậy, bức tranh chi phí tài chính của Hoàng Quân có một điểm tích cực: doanh thu hoạt động tài chính đạt tới 31,78 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính khoảng 9,09 tỷ đồng. Vì vậy, doanh nghiệp vẫn ghi nhận khoản chênh lệch thuần từ hoạt động tài chính dương khá lớn.

Một điểm đáng chú ý khác nằm trong nợ ngắn hạn là khoản tiền người mua trả trước ngắn và dài hạn lên tới hơn 1.032 tỷ đồng. Đây là khoản mục cần được theo dõi kỹ khi đánh giá khả năng thanh toán. Về bản chất, tiền khách hàng trả trước có thể tạo nguồn vốn cho doanh nghiệp triển khai dự án và sau khi đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu. Khoản này có thể chuyển hóa thành doanh thu trong tương lai. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng đồng thời có nghĩa vụ thực hiện các cam kết với khách hàng. Vì vậy, không thể xem toàn bộ khoản tiền khách hàng trả trước là nguồn tiền "nhàn rỗi" để trả các khoản nợ khác.

Như vậy, Hoàng Quân đang có khả năng tạo ra lợi nhuận, nhưng quy mô lợi nhuận hiện tại vẫn khá mỏng so với quy mô nghĩa vụ nợ. Vì vậy, sức khỏe tài chính của Hoàng Quân phụ thuộc đáng kể vào khả năng chuyển hóa dự án thành dòng tiền để trả nợ.

Dù đang bị ngân hàng siết nợ, Hoàng Quân vẫn chi hàng trăm tỷ đồng cho nhiều doanh nghiệp khác vay tiền để lấy lãi. Các khoản cho vay này đa số không có tài sản đảm bảo và thời hạn vay là 12 tháng.

Điển hình, Hoàng Quân đã cho Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân vay với 230 tỷ đồng; cho Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Green Family vay 84 tỷ đồng; cho Công ty cổ phần Việt Kiến Trúc vay 26 tỷ đồng;

Cho Công ty TNHH đầu tư thiết kế xây dựng Gia Bảo vay 16 tỷ đồng; cho Công ty cổ phần đầu tư quản lý bất động sản CPG vay 3,7 tỷ đồng; cho Công ty cổ phần đầu tư Simo vay 1,9 tỷ đồng... 

Các doanh nghiệp được Hoàng Quân cho vay.