Bộ nói rõ trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất ở không cần tách thửa
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời trường hợp người dân muốn chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì có bắt buộc phải tách thửa hay không.
Theo phản ánh của người dân, công dân có 600m2 đất trồng cây lâu năm, thửa đất tiếp giáp đường đi và có nhu cầu chuyển 100m2 sang đất ở.
Người dân hỏi: Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 và quy định hiện hành, công dân có phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích và có đủ điều kiện để chuyển 100m2 từ đất trồng cây sang đất ở không?
Người dân chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất không bắt buộc phải tách thửa nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Ảnh minh họa: Hồng Khanh
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường viện dẫn quy định tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai.
Theo quy định, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Luật cũng quy định đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Đáng chú ý, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội đã bổ sung nhiều quy định nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn.
Theo đó, việc tách hoặc hợp thửa đất tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất.
Về điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Điều 122 Luật Đất đai chỉ quy định về điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó không có điều kiện về việc có cạnh tiếp giáp với đường giao thông.
Từ các quy định này, Bộ cho rằng, đối với trường hợp người dân chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất nhưng không tách thửa thì phải bảo đảm điều kiện được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu đồng thời thực hiện tách thửa thì ngoài điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện về tách thửa theo quy định của pháp luật.
Tin nóng
MAUR kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương nghiên cứu kéo dài tuyến metro số 3 (Vũng Tàu - Bà Rịa - Phú Mỹ) qua Đồng Nai đến sân bay Long Thành nhằm tăng kết nối liên vùng.
Ngày 6-7, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tăng cường phối hợp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành trục đường ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết - Kê Gà.
Tại Nghệ An, hàng loạt dự án nhà ở xã hội đang đồng loạt triển khai, thủ tục đăng ký mua ngày càng công khai, minh bạch, giá bán phù hợp với thu nhập của người lao động.
Đinh lăng là loại cây quen thuộc ở Việt Nam. Nhiều người quan tâm có nên trồng loại cây này trước cửa nhà không.
Đây là một trong những lời dặn dò của người xưa, bạn có hiểu hết ý nghĩa là gì không?
Ban Quản lý hồ Tây cho biết đang đẩy nhanh tiến độ dự án bổ cập nước hồ Tây từ Nhà máy xử lý nước thải hồ Tây về hồ Sen bằng cách chia thành nhiều mũi thi công để triển khai đồng thời các hạng mục.
Tin mới
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đường Vành đai 5 - Vùng Thủ đô Hà Nội, trình Chính phủ trong ngày 6/7/2026, trên cơ sở tiếp thu đầy đủ ý kiến các bộ, ngành, địa phương và Hội đồng thẩm định nhà nước.
Ngày 6/7/2026, Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu ký Quyết định số 1205/QĐ-TTg phê duyệt Đề án thí điểm thực hiện việc đánh giá, chấm điểm về công tác xây dựng pháp luật.
Chính phủ ban hành Nghị định số 272/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 253/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về các cơ chế, chính sách phát triển năng lượng quốc gia giai đoạn 2026 - 2030.
Thường trực Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội vừa tiến hành giám sát việc triển khai các dự án thoát nước, chống ngập úng trên địa bàn.
Gần khu công nghiệp, thuận tiện đi lại, giá bán phù hợp và có chính sách hỗ trợ vay vốn, nhà ở xã hội đang giúp nhiều người lao động tại Đồng Nai tiến gần hơn với giấc mơ an cư. Từ các dự án cụ thể, thành phố Đồng Nai đang tăng tốc để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, nhất là những địa bàn đang 'khát' về nhu cầu nhà ở, gần khu công nghiệp.
Theo Kế hoạch Xây dựng, phát triển thị trường lao động số Thành phố Hà Nội, công nghệ số (trí tuệ nhân tạo - AI, dữ liệu lớn - Big Data) được chọn làm cốt lõi để nâng cao hiệu quả quản trị; lấy việc nâng cao năng suất lao động và bảo đảm an sinh xã hội bền vững cho người lao động làm mục tiêu.
Tình trạng xe ô tô dừng, đỗ sai quy định trên phố Bùi Thị Xuân, đoạn giữa hai tòa tháp Vincom, phường Hai Bà Trưng vẫn tiếp tục tái diễn. Điều đáng nói, dù chương trình đã nhiều lần phản ánh, nhưng đến nay vi phạm vẫn chưa được xử lý dứt điểm.
Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP.HCM (MAUR) đề xuất nghiên cứu kéo dài tuyến metro số 3 (Vũng Tàu - Bà Rịa - Phú Mỹ) đến Cảng hàng không quốc tế Long Thành, từ đó hình thành hành lang giao thông liên vùng giữa TP.HCM - Đồng Nai - Vũng Tàu (TP.HCM).