Bộ Tài chính nghiên cứu hai phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản
Bộ Tài chính đang nghiên cứu hai phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, gồm thuế suất 20% nếu xác định được giá mua và chi phí hoặc 2% trên giá trị chuyển nhượng nếu không xác định được.
Bộ Tài chính đang nghiên cứu hai phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản. Ảnh: Lê Vũ
Tại báo cáo về lĩnh vực tài chính gửi Quốc hội, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu 2 phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản nhằm phù hợp thực tế và tối ưu số thu nộp ngân sách nhà nước trong quá trình sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân, TTXVN đưa tin.
Cụ thể, nếu xác định được rõ giá mua và chi phí liên quan đến bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ tính bằng cách lấy thu nhập thực tế (giá bán trừ chi phí) nhân với thuế suất 20%.
Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế thu nhập cá nhân sẽ tính bằng 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng bất động sản.
Theo cơ quan quản lý, việc tính thuế thu nhập cá nhân dựa trên thu nhập thực tế (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan) sẽ phản ánh đúng bản chất giao dịch và phù hợp với nguyên tắc đánh thuế trên thu nhập phát sinh. Tuy nhiên, để áp dụng hiệu quả, cần có dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch đất đai và quy định rõ các khoản chi phí được trừ cùng yêu cầu về hóa đơn, chứng từ hợp lệ.
Bộ Tài chính cho biết, cơ sở dữ liệu của cơ quan thuế đã cho phép tra cứu lịch sử giao dịch thửa đất và người nộp thuế từ năm 2018. Tuy nhiên, giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng vẫn chưa phản ánh đúng giá thực tế, công tác kiểm soát còn nhiều bất cập nên việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá thị trường cần thêm thời gian và công cụ hỗ trợ.
Về thu thập chứng từ chi phí, việc xác định chi phí được trừ khi tính thu nhập chịu thuế còn nhiều khó khăn, đặc biệt là với các khoản chi khó chứng minh như môi giới, lãi vay, bồi thường. Nhiều bất động sản thừa kế, cho tặng hoặc có từ lâu cũng không xác định được giá vốn, dễ dẫn đến khai sai để giảm thuế.
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu của thuế thu nhập cá nhân. Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định thuế suất 25% trên thu nhập thực tế (giá bán trừ giá vốn và chi phí liên quan), nếu không xác định được thì áp dụng mức 2% trên giá bán. Từ năm 2015, luật sửa đổi thống nhất thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
Bộ Tài chính đã khẩn trương nghiên cứu các giải pháp hỗ trợ thuế, phí, lệ phí và tiền thuê đất từ đầu năm 2025, nhằm hỗ trợ người dân và giảm tác động của giá cả thiết yếu.
Bộ đã trình Chính phủ đề xuất giảm 2% thuế giá trị gia tăng cho hàng hóa, dịch vụ trong 6 tháng đầu năm 2025, giảm thuế bảo vệ môi trường đối với xăng, dầu, mỡ nhờn, điều chỉnh giảm thuế nhập khẩu nguyên liệu sản xuất thức ăn chăn nuôi, và kéo dài chính sách giảm 10-50% phí, lệ phí đến hết năm 2025.
Hiện nay, Bộ Tài chính đang phối hợp với các bộ, ngành nghiên cứu các giải pháp như miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến 2030, giảm thuế giá trị gia tăng trong 6 tháng cuối năm 2025 và năm 2026, sửa đổi nghị định về thuế xuất khẩu, nhập khẩu ưu đãi, gia hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất, giảm tiền thuê đất năm 2025.
