Bộ Tài chính nghiên cứu tính thuế chuyển nhượng bất động sản; Hà Nội sẽ có nhà ở xã hội tại quận Thanh Xuân

Sau đây là những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Bộ Tài chính đang nghiên cứu hai phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản

Trong quá trình sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đang nghiên cứu phương án lựa chọn áp dụng giữa 2 phương pháp tính thuế, phụ thuộc vào thông tin về giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Thông tin trên được nêu tại báo cáo về việc thực hiện các nghị quyết của Quốc hội về hoạt động chất vấn tại các kỳ họp Quốc hội khóa XV trong lĩnh vực tài chính, mới được gửi đến các vị đại biểu Quốc hội.

Rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về thuế liên quan đến kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, hoạt động kinh doanh thương mại điện tử, là một trong các yêu cầu được Quốc hội đặt ra với lĩnh vực Tài chính, sau chất vấn.

Kết quả thực hiện quy định pháp luật liên quan đến chuyển nhượng bất động sản, báo cáo nêu, để phù hợp với tình hình thực tế về giao dịch chuyển nhượng bất động sản, đồng thời tối ưu số thuế thu nhập cá nhân nộp vào ngân sách nhà nước, trong quá trình sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đang nghiên cứu phương án lựa chọn áp dụng giữa 2 phương pháp tính thuế, phụ thuộc vào thông tin về giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Việc thu nhập cơ sở dữ liệu về giá giao dịch trên thị trường bất động sản cần thời gian và các công cụ tìm kiếm. Ảnh Thanh Vũ

Cụ thể, trường hợp có cơ sở dữ liệu xác định được chính xác giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì áp dụng phương pháp thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, quyền sử dụng đất bằng: Thuế suất (đề xuất mức 20% để tương đồng với thuế suất của tổ chức, doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với chuyển nhượng bất động sản) nhân với thu nhập chịu thuế (bằng giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng).

Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định trên tổng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.

Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng (người ký báo cáo) cũng giải thích thêm rằng, nếu thu thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản trên cơ sở thu nhập chịu thuế xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan thì đảm bảo đúng theo bản chất giao dịch kinh tế và phù hợp với chức năng đánh trên thu nhập phát sinh của sắc thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, để thực hiện được việc tính thuế theo phương pháp nêu trên đạt hiệu quả cần có 2 điều kiện. Một là, cơ sở dữ liệu về lịch sử giao dịch của thửa đất phản ánh đúng giá cả giao dịch của các lần chuyển nhượng. Hai là, quy định rõ tại văn bản quy phạm pháp luật các khoản chi phí được trừ và điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh, cũng như giá vốn của bất động sản chuyển nhượng.

Về cơ sở dữ liệu về lịch sử giao dịch của thửa đất, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng nêu, hiện nay, cơ sở dữ liệu của cơ quan thuế đã có chức năng tra cứu lịch sử giao dịch của thửa đất và tra cứu lịch sử giao dịch của người nộp thuế (từ năm 2018). Tuy nhiên, mức giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng vẫn chưa đảm bảo đúng với giá giao dịch thực tế. Việc kiểm soát của cơ quan nhà nước để đảm bảo người mua, người bán ghi giá giao dịch trên hợp đồng đúng giá giao dịch thực tế hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, nên việc thu nhập cơ sở dữ liệu về giá giao dịch trên thị trường cần thời gian và các công cụ tìm kiếm.

Về thu thập chứng từ, chứng minh liên quan đến chi phí chuyển nhượng bất động sản cũng như giá vốn của bất động sản chuyển nhượng, theo Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng, với tình hình thực tế hiện nay thì việc xác định, chứng minh các chi phí liên quan được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế cũng gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện do có khá nhiều loại chi phí liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Ngoài các loại chi phí dễ xác định như chi phí mua, chi phí xây dựng, sửa chữa, chi phí làm thủ tục, thì còn các khoản chi phí khó chứng minh như chi phí môi giới, chi phí lãi vay, chi phí bồi thường các bên liên quan... dẫn đến khó khăn trong việc xác định đúng khoản lãi thu được trên thực tế, đặc biệt trong trường hợp người nộp thuế cố tình khai sai nhằm giảm số thuế phải nộp. Một số bất động sản chuyển nhượng có từ xưa hoặc được thừa kế, cho tặng…, nên không xác định được giá vốn.

Hà Nội: Những dự án trăm triệu đô được thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có tờ trình về việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tiếp nhận 347 hồ sơ từ các tổ chức, tương ứng với 343 khu đất, tổng diện tích đề xuất khoảng 3.071 ha. Con số này vẫn chưa bao gồm danh sách khu đất do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an quản lý.

UBND TP. Hà Nội đề xuất 157 dự án thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại. Ảnh: Thanh Vũ

Sau khi rà soát theo các điều kiện, tiêu chí quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP, UBND thành phố đã lựa chọn 157 khu đất đủ điều kiện thí điểm, với tổng diện tích khoảng 861,9 ha.

Trong đó, diện tích đất ở khoảng 430,95 ha; đất trồng lúa khoảng 179,49 ha. Tỷ lệ đất ở chiếm dưới 30% tổng diện tích, phù hợp với quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 4 Nghị quyết 171.

Đáng chú ý, trong danh mục các khu đất được thí điểm có một số dự án với quy mô tương đối lớn.

Ví dụ, tại khu đô thị mới Văn Minh (huyện Thạch Thất và Quốc Oai) của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh, quy mô diện tích lên tới 107 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến là 10.000 tỷ đồng. Thời gian thực hiện kéo dài từ năm 2025 đến năm 2030.

Ngoài ra còn có tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng (số 231 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) của Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn. Dự án có tổng diện tích 6,2 ha và tổng mức đầu tư là 17.500 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện sẽ từ quý II/2026 đến quý I/2030.

Một dự án lớn khác là khu chức năng đại đô thị (số 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) của Công ty CP Bất động sản XAVINCO. Tổng diện tích khu đất là 10,9 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến là 11.107 tỷ đồng. Thời gian triển khai từ năm 2025 - 2030.

Tiếp đến là dự án Làng giáo dục quốc tế (phường Tây Mỗ, Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm) của Công ty CP Làng giáo dục quốc tế Thiên Hương. Diện tích khu đất là 27 ha. Tổng mức đầu tư lên tới 10.876 tỷ đồng. Dự án sẽ triển khai thực hiện giai đoạn 1 từ quý III/2024 đến quý II/2028. Giai đoạn 2 sẽ được thực hiện khi UBND thành phố cho phép.

Bên cạnh đó, khu đô thị mới Hateco Đông Anh (xã Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối, huyện Đông Anh) của Công ty CP Thương mại dịch vụ Đông Anh cũng có trong danh sách. Dự án sở hữu quy mô 39 ha, tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Một dự án đáng chú ý khác là khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (quận Hà Đông) của Công ty CP Đầu tư phát triển Phong Phước. Tổng diện tích của dự án lên tới 222 ha. Tổng mức đầu tư khoảng 21.641 tỷ đồng. Thời gian triển khai từ quý IV/2025 đến quý IV/2027.

Huyện Mê Linh tìm chủ đầu tư cho khu đô thị 15.000 tỷ đồng

UBND huyện Mê Linh (TP. Hà Nội) mới đây có thông báo lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu đối với dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh tại các xã Đại Thịnh, Thanh Lâm.

Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 205ha, quy mô dân số khoảng 21.000 người và tổng vốn đầu tư gần 15.000 tỷ đồng. Lần đầu tiên UBND TP. Hà Nội phân cấp cho huyện Mê Linh đấu thầu một dự án khu đô thị cao cấp trên địa bàn.

Mục tiêu đầu tư khu đô thị là nhằm góp phần vào mục tiêu xây dựng mô hình thành phố trực thuộc Thủ đô tại khu vực phía Bắc gồm các vùng Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn...

Tiến độ thực hiện dự án là từ năm nay đến năm 2030. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư từ quý III.

Hà Nội tìm chủ đầu tư cho 2 khu nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh

TP. Hà Nội vừa phát đi thông báo tìm chủ đầu tư cho 2 khu nhà ở xã hội tổng vốn 16.148 tỷ đồng, quy mô 6.447 căn hộ tại Tiên Dương, huyện Đông Anh.

Một khu nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh.

Cụ thể, dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có tổng mức đầu tư 9.307 tỷ đồng được xây dựng trên khu đất hơn 16,5ha. Theo quy hoạch, dự án này sẽ có 3.103 căn hộ nhà ở xã hội, 427 chung cư thương mại và 99 căn nhà ở thấp tầng liền kề.

Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 có tổng mức đầu tư 6.841 tỷ đồng được xây dựng trên khu đất hơn 14,6ha. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có 3.458 căn nhà, trong đó gồm 3.344 căn nhà ở xã hội.

Cả 2 dự án này đều nằm tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội duyệt tiến độ cho nhà đầu tư được hoàn thành các khu nhà ở xã hội trên vào năm 2030. Nhà đầu tư được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Sau thu hồi, khu đất vàng 275 Nguyễn Trãi sẽ được xây nhà ở xã hội

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 5) trong các Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021-2025.

Theo danh mục, có 222 dự án nhà ở, khu đô thị được cập nhật. Trong đó, có 22 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 19.737 căn hộ.

Dự án Golden Land Building có vị trí đắc địa khi nằm ngay trên mặt đường Nguyễn Trãi và chỉ cách ga Vành đai 3 khoảng 5 phút đi bộ. Ảnh: Thanh Vũ

Đơn cử là dự án Nhà ở cán bộ công nhân viên kết hợp bãi đỗ xe tại phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm (phần nhà ở xã hội) do liên danh Công ty cổ phần BIC Việt Nam và Công ty cổ phần Tiền Phong làm chủ đầu tư. Dự kiến, dự án sẽ được triển khai từ quý III năm nay đến quý IV/2029. Hiện khu đất dự án đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, dự án nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu 6.2 thuộc Quy hoạch phân khu S4, đường Lê Trọng Tấn (phường Dương Nội, quận Hà Đông) dự kiến có 1.188 căn hộ, được triển khai giai đoạn từ năm nay đến quý IV/2028.

Đáng chú ý, ô đất ký hiệu N02 số 275 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân, Hà Nội) sẽ được thành phố triển khai xây dựng nhà ở xã hội. Dự án có tổng mức đầu tư 821,1 tỷ đồng trên thửa đất có diện tích 0,36ha, dự kiến sẽ cung cấp 408 căn hộ nhà ở xã hội cho thị trường. Hiện dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, đang được thành phố thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Về ô đất NO2, đầu tháng 2, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định thu hồi 3.557m2 thuộc quỹ đất 20% của dự án Golden - Land Building, số 275 Nguyễn Trãi.

UBND TP. Hà Nội cho biết, lý do thu hồi là thực hiện theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011 - 2019 của doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa.

Thị trường bất động sản phía Nam: Hàng loạt động thái chuẩn bị “bung hàng”

Sau khoảng 6 tháng khởi công, Tập đoàn Bcons “bắt tay” với Tập đoàn Tân Đông Hiệp giới thiệu ra thị trường Dự án Bcons Solary. Dự án tọa lạc tại đường số 4, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An (Bình Dương), với quy mô gần 2 ha, gồm 1 khối đế thương mại và 4 tháp cao từ 36 đến 38 tầng, cung cấp 1.812 căn hộ để ở và 850 căn hộ dịch vụ. Mức giá bán dự kiến tại Dự án là từ 31 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ.

Cũng tại Bình Dương, Công ty TNHH Xây dựng - Dịch vụ - Thương mại - Đầu tư Bất động sản Tường Phong đã tổ chức Lễ khởi công Tòa nhà khối Văn phòng thuộc Dự án Roxana Plaza. Đây được xem là một trong những hạng mục trọng điểm của Dự án, hứa hẹn mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại cùng hệ thống tiện ích cao cấp.

Dự án Roxana Plaza sẽ được bàn giao cho cư dân vào quý III/2025.

Bên cạnh Tòa nhà khối Văn phòng, Dự án Roxana Plaza còn bao gồm hai tòa tháp căn hộ cao tầng, đang trong giai đoạn hoàn thiện. Cả 2 block đã hoàn tất phần thô và đang tiến hành hoàn thiện nội thất như sơn tường, ốp gạch và lắp đặt hệ thống kỹ thuật bên trong căn hộ. Theo kế hoạch, Dự án Roxana Plaza sẽ được bàn giao cho cư dân vào quý III/2025.

Sau khi khởi công và công bố các đối tác, Vạn Xuân Group đã tổ chức lễ ra quân tại Dự án Happy One Sora với sự tham gia của gần 1.500 chuyên viên tư vấn đến từ 12 đơn vị đối tác. Dự án tọa lạc tại phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức, trên diện tích đất hơn 6.687 m2, cao 25 tầng, có một hầm và lửng, cung cấp 507 căn hộ với diện tích từ 46 đến 129 m2. Chủ đầu tư bố trí hơn 30 tiện ích nội khu và thiết kế mỗi căn hộ đều có thể đón nắng, gió và tối ưu nhu cầu của cư dân tương lai.

Với mức giá từ 45,9 triệu đồng/m2, chủ đầu tư Happy One Sora kỳ vọng, Dự án sẽ mang lại tiềm năng cho nhà đầu tư và là nơi an cư tiện nghi của hơn 1.200 cư dân tương lai với phong cách Nhật Bản điển hình.

Ngoài những dự án trên, trong quý I/2025, nguồn cung trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam còn đến từ các dự án khác như The Privé (TP.HCM), The Gió Riverside (Bình Dương), Lan Anh Avenue (Bình Dương), Eco Retreat Long An (Long An), Gold Coast Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu)...

Hải Dương gọi đầu tư khu đô thị mới và sân golf Liên Hồng hơn 11.000 tỷ đồng

Dự án tọa lạc tại xã Liên Hồng, TP. Hải Dương, với quy mô 126,02 ha, được kỳ vọng sẽ trở thành một cực phát triển đô thị - du lịch - thể thao mới phía Tây thành phố. Đây là dự án quy mô lớn nhất từ đầu năm 2025 đến nay được tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế trong quý 2/2025 nhằm lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện.

Dự án sẽ có quy mô lên tới 126,02 ha. Ảnh: Thành Chung

UBND tỉnh Hải Dương yêu cầu vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư không thấp hơn 1.655 tỷ đồng, tương đương 15% tổng mức đầu tư, phần còn lại là vốn huy động từ các tổ chức tín dụng và nguồn vốn hợp pháp khác.

Thời gian thực hiện dự án được chia thành nhiều giai đoạn. Cụ thể, 12 tháng đầu sẽ dành cho công tác chuẩn bị đầu tư, bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao đất; 36 tháng tiếp theo để hoàn thành xây dựng sân golf theo tiêu chuẩn hiện đại; toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, khu nhà ở (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài), trung tâm thương mại, công trình công cộng, công viên cây xanh và tiện ích thể thao dự kiến hoàn thành trong vòng 48 tháng.

Dự án không chỉ bổ sung nguồn cung đô thị chất lượng cao cho Thành phố Hải Dương mà còn hướng tới phát triển không gian sống xanh, kết hợp giữa nghỉ dưỡng và thể thao. Đây cũng là một phần trong định hướng lớn của tỉnh trong chiến lược phát triển vùng đô thị trung tâm, với tầm nhìn đưa Hải Dương trở thành đô thị loại I trước năm 2030.

Theo quy hoạch tỉnh Hải Dương thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, địa phương này dự kiến phát triển thêm 10 sân golf mới nhằm đáp ứng nhu cầu thể thao, du lịch và thu hút đầu tư. Hiện tại, Hải Dương mới chỉ có 1 sân golf đang hoạt động tại Chí Linh.

Thanh Vũ