Bùng nổ dịch vụ lưu trữ tự quản tại Singapore

Từ mục đích hỗ trợ người chuyển nhà có không gian cất giữ đồ đạc tạm thời, dịch vụ lưu trữ tự quản đã mở rộng để đáp ứng những nhu cầu khác nhau của cá nhân hoặc doanh nghiệp - nhóm khách hàng tận dụng dịch vụ này như một giải pháp tiết kiệm chi phí thay vì phải thuê những cơ sở lớn.

Giám đốc Điều hành Jes Johansen của Storefriendly cho biết, không giống các nhà kho thường lưu trữ những mặt hàng với số lượng lớn hoặc hàng tiêu dùng nhanh, công ty này tập trung vào việc cung cấp giải pháp lưu trữ được cá nhân hóa cho cá nhân và doanh nghiệp. Mục tiêu của dịch vụ này hướng đến việc cung cấp không gian lưu trữ thuận tiện và dễ tiếp cận, đồng thời bổ sung một số tiện ích như điều hòa hoặc tính năng an ninh.

Báo cáo khảo sát thường niên của Công ty Quản lý bất động sản và đầu tư JLL cho thấy, các nhà điều hành kho tự lưu trữ ở Singapore ghi nhận nhu cầu của doanh nghiệp tăng 14% trong năm 2024. Doanh nghiệp cũng là nhóm chiếm 40% tổng số khách hàng, 60% còn lại là người dùng cá nhân. Cũng theo báo cáo, tại Malaysia và Hồng Kông (Trung Quốc), tỷ lệ hộ gia đình sử dụng kho lưu trữ tự quản lên đến 70%, trong khi doanh nghiệp chiếm 30%.

Sự tiện lợi và chi phí thấp là yếu tố giúp dịch vụ lưu trữ tự quản nhận được nhiều chú ý. Ảnh: Wikimedia Commons

Giám đốc Tư vấn nghiên cứu khu vực châu Á - Thái Bình Dương của JLL Peter Guevarra cho biết, thị trường Singapore ghi nhận tỷ lệ lấp đầy kho lưu trữ tự quản lên đến 82%, vượt mức trung bình 80% tại khu vực này. Về chi phí, giá thuê kho lưu trữ tự quản ở Singapore chỉ tăng khoảng 2%, vẫn thấp hơn mức tăng trung bình 2,7% trên toàn khu vực.

Trong 5 năm tới, dịch vụ lưu trữ tự quản được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều sự chú ý hơn nữa vì có thể đáp ứng được nhu cầu về không gian nhỏ. Đây là yếu tố mà các đơn vị khai thác kho bãi truyền thống khó có thể đáp ứng.

Dù chứng kiến mức tăng trưởng cao nhưng mô hình lưu trữ tự quản vẫn đối mặt nhiều thách thức. JTC Corporation, cơ quan trực thuộc Bộ Thương mại và Công nghiệp Singapore, quản lý hơn 80% đất công nghiệp và thường xuyên xem xét các chính sách về sử dụng đất.

Người phát ngôn của JTC Corporation cho biết, điều này nhằm bảo đảm đất công nghiệp của Singapore tiếp tục phục vụ nhu cầu sản xuất trong khi cân bằng nhu cầu ngày càng tăng từ các đơn vị kinh doanh kho lưu trự tự quản. Hiện tại, cơ quan này đang xem xét tác động tiềm tàng dài hạn của việc tăng nguồn cung cơ sở lưu trữ tự quản do diện tích đất công nghiệp có hạn.

Kết quả đánh giá từ JTC Corporation sẽ ảnh hưởng đáng kể đến hướng đi của mô hình này. Chi phí hoạt động cao hơn hoặc những thách thức trong gia hạn hợp đồng thuê tại các địa điểm của cơ quan này có thể đe dọa đến khả năng tồn tại của dịch vụ lưu trữ tự quản.

Thương Nguyệt