Các trường hợp được miễn thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhà đất theo quy định mới
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/7/2026 quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó quy định 22 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Nghị định quy định 22 trường hợp thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. (Ảnh minh họa).
Đáng chú ý, Nghị định quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở duy nhất của cá nhân tại Việt Nam. Quy định miễn thuế này không áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Để được miễn thuế đối với bất động sản duy nhất, cá nhân chuyển nhượng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cụ thể.
Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở, bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó; nếu có thêm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì việc chuyển nhượng không được xác định là tài sản duy nhất.
Trường hợp chuyển nhượng nhà đất có chung quyền sở hữu hoặc chung quyền sử dụng, bao gồm cả vợ chồng, thì chỉ cá nhân nào chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác mới được miễn thuế.
Đồng thời, cá nhân phải có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày, với thời điểm xác định là ngày cấp sổ; riêng trường hợp cấp lại, cấp đổi thì tính theo thời điểm cấp sổ trước đó.
Cá nhân cũng phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, quyền sử dụng đất ở; trường hợp chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó. Việc xác định nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất do cá nhân tự kê khai và chịu trách nhiệm, nếu phát hiện kê khai không đúng sẽ bị truy thu thuế và xử phạt.
Bên cạnh đó, Nghị định tiếp tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc tặng cho bất động sản giữa các thành viên ruột thịt trong gia đình, bao gồm giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Đối với trường hợp bất động sản khi vợ chồng ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì thu nhập từ việc phân chia tài sản này cũng thuộc diện được miễn thuế.
Tin nóng
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội vừa đề nghị truy tố Phó Đức Nam (tức Mr Pips) về các tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và rửa tiền. Cùng bị đề nghị truy tố về tội rửa tiền còn có bạn gái của Nam và bố mẹ ruột.
Thời gian diễn ra World Cup 2026 là thời điểm các loại tội phạm liên quan đến đánh bạc và cá độ bóng đá tại Việt Nam hoạt động mạnh mẽ, nhất là trên không gian mạng, kéo theo sự gia tăng của nhiều loại tội phạm khác. Trước tình hình đó, Bộ Công an đã chỉ đạo Công an các đơn vị, địa phương mở đợt cao điểm đấu tranh với tội phạm tổ chức đánh bạc, đánh bạc và cá độ bóng đá trước và trong thời gian diễn ra giải đấu.
Xuất phát từ mâu thuẫn cá nhân, ba thanh thiếu niên mang theo dao tự chế đến một quán ăn ở Đồng Tháp tấn công nhóm người đang ngồi tại đây, khiến hai nạn nhân bị thương.
Không chịu ăn và đứng khóc, bé gái 3 tuổi ở TPHCM bị người tình của mẹ nhiều lần đánh đập.
Gần 60 năm sau ngày liệt sĩ Trương Quang Kỳ hy sinh, người vợ chưa nguôi nỗi nhớ chồng khi hài cốt của ông vẫn chưa được tìm thấy. Trong đợt thu nhận mẫu ADN lần này, gia đình hy vọng sẽ thực hiện điều mong mỏi lớn nhất của bà là đón người chồng liệt sĩ trở về quê hương.
Phòng CSGT Công an TP Hà Nội đính chính thông tin 'học sinh 16-18 tuổi bị cấm đi mọi loại xe máy' đang được lan truyền trên mạng.
Tin mới
Công an tỉnh Đắk Lắk mời làm việc 13 trường hợp đăng tải thông tin sai sự thật liên quan đến vụ án bắn người xảy ra tại phường Buôn Ma Thuột khiến một người tử vong.
Vụ thiếu nữ 16 tuổi tử vong với nhiều vết thương trong phòng trọ tại Tp.HCM gây rúng động dư luận. Hình ảnh từ chiếc camera an ninh đã trở thành manh mối quan trọng, giúp lực lượng công an nhanh chóng truy tìm và bắt giữ nghi phạm.
Bước đầu, các đối tượng khai đã góp tiền mua ma túy về sử dụng và hiện vụ việc đang được cơ quan chức năng tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định.
Sở Y tế TPHCM vừa công bố danh sách nhiều nhà thuốc vi phạm quy định về kinh doanh trong lĩnh vực dược - mỹ phẩm.
Đánh trúng tâm lý hám lợi và nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân, các đối tượng trong đường dây lừa đảo xuyên Việt đã lập ra các công ty để tung 'bánh vẽ' về việc sang nhượng hợp đồng kỳ nghỉ không có thật. Với mức lương thưởng hậu hĩnh lên đến hàng chục triệu đồng, các đối tượng cầm đầu đã lôi kéo, biến nhân viên thành công cụ đắc lực để tận thu tiền của nạn nhân...
Để trốn tránh cơ quan Công an, Nguyễn Văn Tâm (SN 1979, ngụ phường Giá Rai, tỉnh Cà Mau), đã cắt liên lạc với gia đình, di chuyển qua nhiều nơi, gây khó khăn trong công tác truy bắt.
Một người bán vé số dạo ở Tây Ninh bị lừa hơn 1 triệu đồng và 20 tờ vé số sau khi đổi thưởng cho đối tượng sử dụng vé số giả.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bắc Ninh đã ra quyết định tạm giữ 3 thanh thiếu niên để điều tra, làm rõ vai trò liên quan trong vụ truy đuổi nhau bằng xe mô tô trên địa bàn xã Đông Phú, dẫn đến tai nạn đặc biệt nghiêm trọng khiến 1 người tử vong, 1 người bị thương nặng.