Căn hộ cho thuê: Tiềm năng phát triển lớn

Tỷ lệ lấp đầy ở mức cao

Ngày 23/12 tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Hội thảo với chủ đề Tiềm năng của căn hộ cho thuê - Lease Home.

Tại hội thảo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nêu quan điểm, nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng rất mạnh trong những năm gần đây. Thuê nhà trở thành từ khóa "hot" đối với cả người đi thuê - bên cầu và phía nhà đầu tư - bên cung. Trong đó, nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm: Người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - Gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt, chất lượng cuộc sống và người có thu nhập thấp.

So với sản phẩm căn hộ khách sạn, các sản phẩm căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn đang được nhà đầu tư ưa chuộng hơn nhờ hiệu quả vận hành. Theo đó, tỉ lệ lấp đầy các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh đang ở mức cao hơn so với sản phẩm khách sạn. Cụ thể, tỉ lệ lấp đầy phòng khách sạn ở 2 đô thị đặc biệt nằm trong khoảng từ 68-70%, trong khi tỉ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại các dự án thuộc Hà Nội có tỉ lệ lấp đầy từ 80 - 89%.

Tỉ lệ lấp đầy các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh đang ở mức cao. Nguồn: Internet

Căn hộ cho thuê cao cấp sẽ phát triển mạnh mẽ

Việt Nam với nhiều lợi thế cạnh tranh như vị trí địa lý thuận lợi, môi trường đầu tư ổn định và chi phí sản xuất hấp dẫn, các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay đô thị hóa tại Việt Nam, cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần (I&L), nhà ở, văn phòng và bán lẻ… sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư và doanh nghiệp trên toàn cầu. Nguồn vốn dự kiến sẽ tiếp tục "đổ bộ" vào các tỉnh, thành phố lớn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương,... Điều này không chỉ là một trong những động lực góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cho các địa phương mà còn thu hút lượng lớn chuyên gia chất lượng cao trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc. Từ đó, tạo ra các nhu cầu về nhà ở cao cấp, đặc biệt là nhu cầu căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm. Đây là cơ hội lớn để các nhà đầu tư BĐS khai thác và phát triển những sản phẩm phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu thị trường vừa mang lại giá trị gia tăng dài hạn.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS chia sẻ, căn hộ cho thuê cao cấp đã nổi lên và dự kiến sẽ có bước phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài của tầng lớp trung lưu, thượng lưu Việt Nam và nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia quốc tế. Đặc biệt, tại Hà Nội, với nhu cầu luôn duy trì ở mức cao và trong xu hướng tăng nhờ vị thế thuộc Top dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm hiện vẫn duy trì ở mức thấp do thiếu vắng các dự án mở bán mới. Cụ thể, sơ bộ năm 2024, nguồn cung tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh mẽ sau giai đoạn sụt giảm nghiêm trọng, với khoảng 30 nghìn sản phẩm mở bán mới. Nhưng nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội vẫn chỉ đóng góp tỷ trọng khoảng 1% vào tổng nguồn cung căn hộ mở bán trong thành phố. Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực trung tâm chỉ có thể "trông chờ" từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ.

Cơ hội của các nhà đầu tư

TS.Đính nhận định, trong giai đoạn hiện này, lựa chọn đầu tư căn hộ cao cấp, hạng sang tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng là phương án đầu tư tương đối phù hợp, mỗi sản phẩm này đều là cơ hội đầu tư tương đối "hiếm hoi" trong bối cảnh nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt và các quy định nghiêm ngặt về mật độ, xây dựng. Đây cũng là xu hướng đã xuất hiện từ lâu và đang rất phát triển tại các quốc gia trên thế giới.

Đồng quan điểm với TS.Đính, chia sẻ về tiềm năng đầu tư của căn hộ cho thuê - Lease Home, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết thêm, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển, giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỉ lệ lấp đầy cao trên 80%. Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp, ở khu vực trung tâm sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS. Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố.

Làm rõ những ưu, nhược điểm của căn hộ cho thuê Lease Home với căn hộ chung cư thông thường, ông Lê Đình Chung cho biết, đây là dòng sản phẩm tiềm năng cho các nhà đầu tư. Bởi rất khó tìm kiếm các sản phẩm nhà ở lâu dài tại các quận lõi trung tâm phù hợp để đầu tư, vì với mặt bằng giá "neo" cao hiện tại, mặc dù vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trong tương lai, tuy nhiên, dư địa tăng trưởng sẽ không còn nhiều. Do đó, nhu cầu đầu tư sẽ hướng đến các sản phẩm đem lại giá trị thương mại, nghĩa là khả năng khai thác cho thuê. Như vậy, Lease Home sẽ là sản phẩm phù hợp, vì không chỉ có thể khai thác cho thuê mà tỷ suất sinh lời cũng rất tốt và bền vững. Những sản phẩm tạo ra giá trị thương mại tốt và linh hoạt như Lease Home đồng thời có khả năng dễ thanh khoản.

M.T