Cẩn trọng với cơn sốt đất do hiệu ứng sáp nhập
Trước thông tin sáp nhập tỉnh, xã để mở rộng không gian phát triển, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương bỗng dưng “sốt” trở lại sau thời gian dài trầm lắng. Đây được cho là cơ hội mới cho các nhà đầu tư, hứa hẹn sẽ đem lại biên độ lợi nhuận lớn và có khả năng thanh khoản cao trước nhu cầu dịch chuyển của đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức, người lao động. Tuy nhiên, để không rơi vào ma trận thổi giá, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng trước những luồng thông tin trái chiều như hiện nay.
Các sản phẩm đất nền tại khu đô thị Nam Vĩnh Yên đang được nhà đầu tư săn đón khiến giá đất tăng đột biến.
Những ngày gần đây, tại khu đô thị Nam Vĩnh Yên, giá đất đang nóng lên từng ngày. Tài khoản facebook tên Thủy Đỗ đăng tải, giá một lô đất 100 m2 đường 16,5m, sát đường Lý Nam Đế khu đô thị Nam Vĩnh Yên với giá 4,x tỷ đồng, mức giá hơn 40 triệu đồng/m2. Thời điểm trước đó ít giờ, facebook này cũng đăng tải một lô đất diện tích 240 m2, mặt tiền 8m với giá bán hơn 8,4 tỷ đồng, tương đương mức giá hơn 35 triệu đồng/m2.
Chỉ trong thời gian ngắn (trước và sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ), giá đăng bán các lô đất nền tại khu đô thị Nam Vĩnh Yên có chiều hướng tăng mạnh, trung bình 15 - 30%, đây là những tín hiệu bất thường dù hạ tầng khu đô thị trong thời gian qua chưa có nhiều điểm đột phá, thông tin dự án khu đô thị sinh thái do Tập đoàn VinGroup đầu tư tại khu vực hồ Sáu Vó mới ở giai đoạn tìm hiểu đầu tư.
Ông Phan Văn Hùng, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Sea Holding (Vĩnh Yên), đơn vị có nhiều năm kinh doanh lĩnh vực bất động sản ở Vĩnh Yên cho biết: Trước những thông tin sáp nhập tỉnh, xã theo chủ trương của Chính phủ, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh đã ghi nhận sự sôi động trở lại.
Giá đất nền tại nhiều khu vực trong tỉnh ghi nhận mức tăng cao, dao động từ 15 - 20% tổng giá trị, cá biệt tại khu đô thị Nam Vĩnh Yên có những lô tăng giá đến 1,5 lần so với thời điểm trước Tết Âm lịch.
Các thông tin về giao dịch thành công xuất hiện ngày một dày trên các trang mạng xã hội. Tuy nhiên, với mức biến động mạnh như vậy, tỷ lệ rủi ro sẽ rất cao, nhà đầu tư cần tỉnh táo, nghiên cứu phương án tài chính khoa học, tối ưu để đảm bảo ít rủi ro nhất. Đồng thời, cần có những đánh giá đầy đủ về hạ tầng, tầm nhìn phát triển để đầu tư ngắn hạn hoặc lâu dài đều có thể chủ động thanh khoản khi cần thiết.
Trong 10 ngày trở lại đây, thị trường đất nền tại thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh, đặc biệt tại một số khu vực ven đô. Giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Thọ Sơn… đã tăng từ 20 - 30%, thậm chí có những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2023.
Giá đất thay đổi theo từng giờ, thậm chí qua đêm mỗi suất đất đã lên giá hàng chục đến hàng trăm triệu đồng dù thị trường bất động sản Phú Thọ đi vào ổn định từ nhiều năm qua. Nguyên nhân được chỉ ra là do hiệu ứng từ các thông tin dự đoán sáp nhập tỉnh Vĩnh Phúc, Hòa Bình vào Phú Thọ, trụ sở các cơ quan sẽ đặt tại thành phố Việt Trì, để đón sóng đầu tư, không ít nhà đầu tư của tỉnh đã nhanh chân tìm hiểu cơ hội đầu tư đất nền tại Việt Trì, kỳ vọng trong những tháng tới giá bán tăng cao kiếm lời.
Nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản phân tích sáp nhập tỉnh, thành phố sẽ không tạo nên cơn địa chấn về giá đất, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển cho địa phương mới, không làm thay đổi quá lớn cục diện kinh tế.
Trong khi sáp nhập để tinh gọn bộ máy, số lượng công chức, viên chức, người lao động trong khối Nhà nước sẽ giảm đáng kể, điều đó dẫn đến nhu cầu mua bất động sản tại các trung tâm hành chính mới sẽ không tăng nhiều như kỳ vọng của các nhà đầu tư.
Thực tế đã chứng minh, như trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào thành phố Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “bứt phá” ngay sau khi sáp nhập, tuy nhiên, thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự đầu tư phát triển hạ tầng và sự năng động của nền kinh tế địa phương.
Có thể thấy rằng, hiệu ứng từ các thông tin sáp nhập tỉnh đã và đang có những tác động nhiều chiều đến thị trường bất động sản. Khiến những “cơn sóng” bất động sản xuất hiện ngày một nhiều hơn, mạnh hơn.
Đặc biệt, sức nóng đó kết hợp với thông tin tỉnh liên tiếp khởi công các dự án nhà ở xã hội tại thành phố Phúc Yên, Vĩnh Yên và thông tin Tập đoàn VinGroup chuẩn bị đầu tư khu đô thị tại khu vực hồ Sáu Vó với diện tích 2.500 ha trong thời gian qua cũng góp phần tạo cơn “sốt đất” mới.
Để kinh doanh an toàn, hiệu quả, đảm bảo các vấn đề an sinh xã hội, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tránh rơi vào tình trạng mắc kẹt trước các chiêu trò thổi giá ngày càng tinh vi của các “cò đất”.
