Cảnh báo rủi ro khi dòng tiền đổ vào thị trường BĐS
7 tháng đầu năm 2025 có khoảng 1,56 triệu tỷ đồng đầu tư vào nền kinh tế, tăng 10% so với cuối 2024; tín dụng vào bất động sản, chứng khoán tăng nhanh hơn mức bình quân, theo nghiên cứu từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE).
Nghiên cứu cũng cho thấy, lượng tiền dồi dào trên thị trường cùng với các chính sách ưu đãi tài chính “miễn lãi - ân hạn gốc” kéo dài kỷ lục của chủ đầu tư trở thành động lực quan trọng đẩy giá bất động sản liên tục tăng và thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian qua. Có thể thấy cơ chế thanh toán linh hoạt như trả trước 10–30%, miễn lãi đến 5 năm đã kích thích nhu cầu mua nhà và đầu tư.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo dòng tiền này phần lớn chảy vào đầu cơ, lướt sóng. Khi thị trường hạ nhiệt, nguy cơ kẹt vốn, giá bị đẩy cao ảo rất dễ xảy ra. Đáng lo ngại hơn, người dân có nhu cầu ở thực trở thành đối tượng chịu thiệt thòi nhiều nhất. Khi thu nhập của đại đa số hộ gia đình không theo kịp tốc độ tăng giá bất động sản.
Các chuyên gia cho rằng, cần kiểm soát tín dụng chảy vào đầu cơ; khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền và tăng cường minh bạch thông tin về quy hoạch, pháp lý, tiến độ dự án. Bên cạnh đó, các chương trình ưu đãi tài chính cho bất động sản cần được giám sát chặt chẽ, tránh biến thành công cụ thổi giá.
