Cắt giảm thủ tục, giảm lãi suất cho người mua nhà ở xã hội

Đây là thông tin được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 5/8.

Giảm điều kiện xác minh đối tượng thuê, mua nhà ở xã hội

Tại cuộc họp báo, trả lời câu hỏi của phóng viên về những điểm mới trong các văn bản hướng dẫn các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Thứ trưởng Bùi Xuân Dũng cho hay, đến nay Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành 5 nghị định và 1 quyết định, 2 thông tư thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Như vậy, việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở đã kịp thời đảm bảo tiến độ thực hiện và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng trả lời tại cuộc họp báo. Ảnh: VGP

Trong đó, nhiều nội dung mới sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Chẳng hạn, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã khắc phục được những bất cập, chồng chéo giữa quy định pháp luật liên quan đến việc đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng; tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch trong việc thực hiện đồng thời các nghị định hướng dẫn đã có quy định rõ ràng về trình tự thủ tục triển khai các dự án theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian thực hiện các dự án này.

Tại Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển ở Việt Nam, đặc biệt là bổ sung các quy định giai đoạn của dự án đầu tư nhà ở như Điều 34 Luật Nhà ở.

Đặc biệt, Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ cũng đã có quy định rõ ràng các giai đoạn đầu tư dự án xây dựng nhà ở, trình tự triển khai các dự án theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian các dự án nhằm đảm bảo thuận lợi cho các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân tham gia phát triển nhà ở. Theo đó, quy định rõ trách nhiệm dành quỹ đất phát triển nhà ở là trách nhiệm của chính quyền địa phương theo Điều 83 Luật Nhà ở.

Một điểm mới nữa là các văn bản hướng dẫn đã cắt giảm các quy định về xác minh điều kiện cư trú đối với đối tượng được mua nhà ở xã hội. Theo đó, khi đã thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, thì chỉ cần xác minh một điều kiện về thu nhập. Đối với đối tượng được thuê nhà ở xã hội thì không phải xác minh điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng.

Đối với đối tượng là công nhân, lực lượng vũ trang được hưởng theo chính sách riêng về nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang theo Điều 80 Luật Nhà ở.

Đồng thời, các văn bản hướng dẫn thực hiện Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như Nghị định 94/2024/NĐ-CP về điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cũng đã quy định trực tiếp, làm rõ các loại sản phẩm, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh, công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Toàn cảnh cuộc họp báo chiều 5/8.

Điều chỉnh quy định gói cho vay 120.000 tỷ đồng

Liên quan đến việc thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội cũng như giải ngân gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết riêng 6 tháng đầu năm 2024, có thêm 8 dự án đã hoàn thành (4 dự án hoàn thành toàn bộ, 4 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 3.136 căn. Số lượng dự án được cấp phép khởi công là 5 dự án với quy mô 8.468 căn; số lượng dự án đã có chủ trương đầu tư là 9 dự án, với quy mô 8.795 căn.

Tính đến ngày 30/7/2024, theo tổng hợp báo cáo của các địa phương, trong giai đoạn từ 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 619 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 561.816 căn. Trong đó, số lượng dự án hoàn thành là 79 dự án với quy mô 40.679 căn; số lượng dự án đã cấp phép, khởi công xây dựng là 128 dự án với quy mô 111.688 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 412 dự án với quy mô 409.449 căn.

Đối với gói hỗ trợ tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, hiện nay, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đang xin ý kiến với các bộ, ban, ngành liên quan về hồ sơ dự thảo Tờ trình, Nghị quyết điều chỉnh nội dung Chương trình 120 nghìn tỷ đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua từ 3 - 5% (đối với khách hàng là chủ đầu tư thì giữ nguyên mức hỗ trợ 1,5 - 2%).

Bộ Xây dựng đã có văn bản thống nhất với đề xuất của NHNN để tạo điều kiện cho người tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, cũng như phù hợp các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ./.

Hoàng Yến