Chỉ điểm chung cư mini dưới 2 tỷ đồng, 'điểm sáng' của người mua nhà tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Chung cư mini dưới 2 tỷ đồng phao cứu sinh cho người thu nhập trung bình và thấp

Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua chứng kiến đà tăng giá không ngừng, đặc biệt tại các khu vực nội đô. Giá căn hộ thương mại liên tục lập đỉnh, vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn người dân có thu nhập trung bình. Trong bối cảnh đó, chung cư mini nổi lên như một "phao cứu sinh" đối với người mua nhà đang loay hoay tìm chốn an cư vừa túi tiền.

Nếu như trước đây, loại hình này từng bị xem là thiếu ổn định pháp lý và kém an toàn, thì nay, nhờ những thay đổi trong chính sách nhà ở, nhận thức của thị trường đang dần thay đổi.

Tiếp cận nhà ở xã hội hiện nay không đơn giản: người mua phải đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe như chưa có nhà ở, nằm trong diện chính sách, có thu nhập trong khung quy định và thời gian cư trú phù hợp. Trong khi đó, chung cư mini, do tư nhân xây dựng, lại linh hoạt hơn nhiều về thủ tục, không yêu cầu các điều kiện đặc biệt nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi sinh hoạt cơ bản.

Chính điều này khiến loại hình này trở nên phổ biến hơn với người độc thân, gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới cưới, những đối tượng vốn "chật vật" với bài toán mua nhà ở đô thị lớn như Hà Nội.

Chung cư mini dưới 2 tỷ đồng, "điểm sáng" của người mua nhà tại phường Cầu Giấy

Từ ngày 1/7/2025, địa giới hành chính Hà Nội có bước thay đổi quan trọng qua việc xóa bỏ cấp huyện/quận, sáp nhập xã/phường. Thành phố Hà Nội hiện nay có tổng cộng 126 xã, phường.

Sau sáp nhập, phường Cầu Giấy mới được hình thành từ sự hợp nhất của nhiều phường thuộc hai quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. Cụ thể, phường mới bao gồm: Phần lớn diện tích và dân số của các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy); Một phần các phường Quan Hoa, Yên Hòa (quận Cầu Giấy) và các phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 (trước thuộc quận Nam Từ Liêm).

Phường Cầu Giấy sau sáp nhập hiện có vị trí trung tâm chiến lược, là nơi tập trung nhiều trường đại học, trung tâm hành chính và doanh nghiệp lớn. Giá bất động sản tại đây cũng ghi nhận ở mức cao.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy, chung cư mini tại phường Cầu Giấy vẫn có nhiều lựa chọn dưới 2 tỷ đồng. Khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn, thuộc PropertyGuru Việt Nam tại thời điểm đầu tháng 7/2025, một căn chung cư mini 1 phòng ngủ rộng 35m2 nằm trên đường Hồ Tùng Mậu, phường Cầu Giấy (phường Dịch Vọng Hậu cũ) hiện đang được rao bán với giá 1,35 tỷ đồng, tương đương 38,57 triệu đồng/m2.

Căn hộ 2 phòng ngủ, rộng 48m2 nằm trên đường Trần Thái Tông, phường Cầu Giấy (phường Dịch Vọng Hậu trước đây) hiện đang được rao bán với giá 1 tỷ đồng, tương đương 20,83 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư mini 2 phòng ngủ, rộng 50m2 tại tòa căn hộ dịch vụ A1 Bến xe Mỹ Đình, phường Cầu Giấy mới (tức phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm trước đây) hiện đang được rao bán với giá 1,35 tỷ đồng, tương đương 27 triệu đồng/m2.

Các mức giá này đều nằm dưới ngưỡng 2 tỷ, mốc tài chính quan trọng đối với đa số người mua nhà hiện nay. Đây chính là lý do khiến chung cư mini giá rẻ tại phường Cầu Giấy nhanh chóng thu hút sự chú ý trên các sàn giao dịch.

Một trong những điểm bứt phá giúp chung cư mini lấy lại niềm tin từ thị trường là sự điều chỉnh trong Luật Nhà ở 2023. Theo đó, các căn hộ trong nhà ở riêng lẻ do cá nhân xây dựng (nếu đáp ứng đủ điều kiện) sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này đồng nghĩa với việc các căn hộ mini được phép mua bán, cho thuê, thậm chí thế chấp ngân hàng như các loại hình bất động sản khác.

Việc có khung pháp lý rõ ràng giúp loại hình này rũ bỏ được phần nào tai tiếng trước đó, đồng thời mở ra cơ hội bán nhà cho các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

Không thể phủ nhận, chung cư mini đang đóng vai trò ngày càng rõ nét trên thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và phường Cầu Giấy nói riêng. Với mức giá phù hợp, thủ tục đơn giản và pháp lý ngày càng rõ ràng, loại hình này là lựa chọn sáng suốt cho người mua có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, người mua vẫn cần thận trọng trong việc kiểm tra hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Thị trường đang mở ra cơ hội, nhưng sự tỉnh táo sẽ là "bức tường" cuối cùng bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong hành trình hiện thực hóa giấc mơ mua nhà tại đô thị.

Hồng Thủy