Chiến lược đi trước chu kỳ để tạo lập giá trị của VinaLiving

VinaLiving là thương hiệu phát triển bất động sản (BĐS) trực thuộc VinaCapital - một trong những quỹ đầu tư hiện diện sớm nhất ở Việt Nam. Chính điều này góp phần định hình cách VinaLiving tiếp cận thị trường. Không chạy theo xu hướng hay lợi nhuận ngắn hạn, mỗi quyết định đều được nhìn dưới lăng kính của một định chế dày dạn kinh nghiệm, từ nhận diện động lực tăng trưởng đến dự báo nhu cầu tương lai và nắm bắt quỹ đạo vận động của thị trường.

Khai mở phân khúc dẫn dắt xu hướng

Hơn một thập kỷ trước, khi Đà Nẵng đang trong giai đoạn đầu phát triển du lịch cao cấp, VinaLiving đã triển khai The Ocean Villas Da Nang, tạo bước ngoặt cho phân khúc biệt thự biển, biệt thự sân golf tại miền Trung. Những năm 2010, The Garland và Nine South Estates dần ra mắt, tiên phong khai mở mô hình compound - một tiêu chí về chuẩn mực sống cao cấp hiện nay.

Những năm gần đây, thị trường chứng kiến sự nở rộ của khái niệm “nghỉ dưỡng tại nhà”. Nhưng trên thực tế, hơn 15 năm trước, VinaLiving đã hoạch định hướng đi “resort lifestyle home” khác biệt. Dấu ấn của VinaLiving trong phân khúc đặc thù này được khẳng định qua danh mục gần 20 dự án nghỉ dưỡng và khu dân cư mang phong cách nghỉ dưỡng, trải rộng tại nhiều tỉnh thành, thực chứng năng lực phát triển của VinaLiving.

VinaLiving đã trực tiếp phát triển gần 20 dự án nhà ở và nghỉ dưỡng tại nhiều tỉnh thành. Ảnh phối cảnh.

Có thể thấy, mỗi bước đi của VinaLiving đều nhất quán về cách tiếp cận: Chủ động đón đầu và góp phần định hình nhu cầu thị trường. Ở góc độ này, “đi trước một nhịp” được xây dựng trên nền tảng phân tích vĩ mô và năng lực dự báo chu kỳ để thiết lập những chuẩn mực sống mới.

“Đọc vị” vùng đất giàu tiềm năng tăng trưởng

Từ những dải đất của thiên nhiên nguyên bản đến những đô thị hiện đại, VinaLiving đã đánh dấu sự hiện diện của mình tại nhiều tọa độ giàu tiềm năng. Với BĐS nghỉ dưỡng, đó là các vị trí gần biển, gần rừng, sân golf, hoặc nằm trong hành lang du lịch trọng điểm.

Với BĐS nhà ở, đó là những khu vực gần cao tốc, sân bay, vành đai, các trung tâm kinh tế - những yếu tố quyết định sức bật của tài sản trong dài hạn. Đại Phước Lotus (nằm trên đảo Đại Phước, Đồng Nai) là một ví dụ điển hình. VinaLiving bắt tay triển khai dự án này từ năm 2010, thời điểm vành đai 3 chưa thành hình. Đến hiện tại, sự hoàn thiện của vành đai 3, cao tốc, cầu Cát Lái đã đẩy giá trị BĐS tại đây tăng theo cấp số nhân.

Một tọa độ khác đang được VinaLiving tập trung phát triển là Salacia Villas, tổ hợp biệt thự phong cách resort tại phường Tân Thành, TP.HCM (khu vực Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ). Nhiều năm trước, vùng đất này chỉ là một cái tên trên bản đồ phát triển. Tuy nhiên, với loạt chuyển động tích cực của hạ tầng, tiềm năng khu vực đang được đánh thức mạnh mẽ.

Salacia Villas có quy mô 7,2 ha, quy hoạch đề cao tính riêng tư. Ảnh phối cảnh.

Năm 2026 đánh dấu giai đoạn bứt phá khi cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Long Thành - Hồ Tràm, vành đai 4, cầu Phước An… tăng tốc triển khai. Ngay trong quý 2, sân bay quốc tế Long Thành chính thức vận hành giai đoạn 1; dự án cảng Cái Mép Hạ với tổng vốn đầu tư hơn 50.000 tỷ đồng cũng sẽ khởi công dịp 30/4.

Sự phát triển này kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở chất lượng cao. Theo các thống kê, hiện có hơn 15.000 chuyên gia đang làm việc trong các khu công nghiệp tại Phú Mỹ. Thời gian tới, sân bay Long Thành đi vào vận hành, sẽ có khoảng 14.000 chuyên gia, nhân sự trình độ cao đến sinh sống, làm việc. Con số này chưa bao gồm dòng dịch chuyển dân cư cơ học tất yếu khi lõi nội đô đã bão hòa và khoảng cách kết nối rút ngắn đáng kể.

Ngay thời điểm chuyển mình của cực tăng trưởng phía đông TP.HCM, VinaLiving đẩy mạnh triển khai Salacia Villas, góp phần giải “cơn khát” nhà ở chất lượng cao. Đây là một trong số hiếm dự án tại khu vực được quy hoạch bài bản, đề cao trải nghiệm sống nghỉ dưỡng và tính riêng tư.

Salacia Villas thiết lập chuẩn sống resort tiên phong tại khu vực. Ảnh phối cảnh.

Trên tổng diện tích hơn 7 ha, mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 35%, phần lớn quỹ đất dự án dành cho mảng xanh nội khu, tiện ích hướng đến đa thế hệ cư dân. Dự án đã có sổ hồng riêng từng lô, nhiều hạng mục tiện ích đã hoàn tất. Vừa qua, chủ đầu tư cũng đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với Bắc Bình để phát triển trung tâm thương mại tại Salacia Villas. Được biết, công trình sẽ được khởi công ngay trong tháng 4 này.

Châu An