Chính phủ siết quy định tạm ứng và giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng
Nghị định 210/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 đã bổ sung nhiều quy định đáng chú ý về hợp đồng xây dựng. Trong đó, mức tạm ứng hợp đồng tối đa là 30% giá trị hợp đồng, đồng thời siết chặt yêu cầu bảo lãnh, thu hồi tạm ứng và xử lý tranh chấp.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 210/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, với nhiều quy định mới liên quan đến tạm ứng hợp đồng, giải quyết tranh chấp và tạm dừng thực hiện hợp đồng.
Tạm ứng hợp đồng xây dựng tối đa 30%
Theo Nghị định, tạm ứng hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí mà bên giao thầu ứng trước không tính lãi cho bên nhận thầu để triển khai các công việc theo hợp đồng.
Hình minh họa.
Đối với các dự án đầu tư công và dự án đối tác công tư (PPP), việc tạm ứng chỉ được thực hiện sau khi hợp đồng có hiệu lực và bên giao thầu nhận được bảo lãnh tạm ứng trong các trường hợp pháp luật yêu cầu. Riêng hợp đồng thi công xây dựng phải có kế hoạch hoặc biên bản bàn giao mặt bằng theo thỏa thuận.
Đáng chú ý, mức tạm ứng hợp đồng không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng tại thời điểm ký kết, bao gồm cả chi phí dự phòng (nếu có). Trường hợp cần tạm ứng cao hơn để đặt cọc hoặc thanh toán trước cho nhà cung cấp vật tư, thiết bị phục vụ dự án thì phải được cấp có thẩm quyền cho phép.
Đối với hợp đồng có giá trị tạm ứng trên 1 tỷ đồng, nhà thầu phải nộp bảo lãnh tạm ứng với giá trị tương đương khoản tiền được ứng trước. Quy định này không áp dụng đối với hợp đồng có giá trị tạm ứng từ 1 tỷ đồng trở xuống hoặc các hợp đồng thực hiện theo hình thức cộng đồng dân cư.
Nghị định cũng quy định mức tạm ứng tối thiểu theo từng loại hợp đồng. Cụ thể, hợp đồng tư vấn được tạm ứng tối thiểu từ 15-20% giá trị hợp đồng; hợp đồng thi công xây dựng từ 10-20% tùy quy mô; các hợp đồng cung cấp vật tư, thiết bị và hợp đồng EPC được tạm ứng tối thiểu 10%.
Tiền tạm ứng sẽ được thu hồi dần qua các đợt thanh toán, nhưng phải bảo đảm thu hồi hết khi giá trị thanh toán cộng dồn đạt 80% giá trị hợp đồng.
Quy định rõ về giải quyết tranh chấp và tạm dừng hợp đồng
Nghị định cho phép các bên tự thỏa thuận phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng. Trong quá trình xử lý tranh chấp, các bên vẫn phải tiếp tục thực hiện những nghĩa vụ không bị ảnh hưởng bởi nội dung tranh chấp, tránh làm gián đoạn việc thực hiện hợp đồng.
Đáng chú ý, Nghị định bổ sung cơ chế thành lập "ban xử lý tranh chấp" theo thông lệ quốc tế. Các bên được quyền thỏa thuận về thời điểm thành lập, số lượng thành viên, tiêu chuẩn chuyên môn, quy trình hoạt động và giá trị pháp lý của các khuyến nghị, quyết định do ban này đưa ra. Thành viên ban xử lý tranh chấp phải bảo đảm tính độc lập, khách quan và không có xung đột lợi ích.
Về tạm dừng thực hiện hợp đồng, Nghị định quy định bên nhận thầu được quyền tạm dừng thi công nếu bên giao thầu chậm thanh toán vượt quá 28 ngày kể từ thời hạn thanh toán đã cam kết, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Một bên cũng có thể tạm dừng hợp đồng khi bên còn lại không thực hiện nghĩa vụ bảo đảm thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, việc tạm dừng phải được thông báo bằng văn bản, nêu rõ lý do và thực hiện theo thời hạn đã thỏa thuận. Trường hợp tạm dừng không đúng quy định hoặc không thông báo, bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại.
Tin nóng
UBND tỉnh Hưng Yên vừa ký Quyết định số 1859/QĐ-UBND ngày 12/6/2026 phê duyệt kết quả cuộc thi tuyển phương án thiết kế kiến trúc công trình cầu qua sông Luộc thuộc Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường từ phường Phố Hiến đến xã Hưng Hà, tỉnh Hưng Yên.
Từng bình hoa trong khách sạn đều được chị Hương sắp đặt có chủ đích. Hoa góp phần tạo nên ấn tượng đầu tiên và đôi khi là ký ức cuối cùng của du khách về nơi họ lưu trú.
Liên quan đến hợp đồng kỳ nghỉ đang gây bức xúc, theo các chuyên gia tâm lý học, trình độ học vấn không quyết định việc một người có tránh khỏi trở thành nạn nhân của các hình thức thao túng tâm lý.
VietinBank đang tiếp tục tìm đối tác nhận chuyển nhượng dự án Trung tâm Đào tạo và Phát triển nguồn nhân lực tại Huế với giá khởi điểm 218,1 tỷ đồng, giảm hơn 160 tỷ đồng so với mức chào bán giữa năm ngoái.
Sơn tường không chỉ quyết định tính thẩm mỹ của công trình mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, chất lượng không khí và chi phí bảo trì trong quá trình sử dụng.
Với tổng vốn đăng ký đầu tư đạt gần 27.000 tỷ đồng, Khu công nghiệp Quán Ngang đang là một trong những điểm đến đầu tư quan trọng của Quảng Trị. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực, địa phương cũng đang tập trung xử lý các dự án chậm triển khai để phát huy hiệu quả khu công nghiệp.
Tin mới
UBND tỉnh Hà Tĩnh chỉ đạo các xã, phường tổ chức công khai quy hoạch, nội quy, quy chế quản lý nghĩa trang để Nhân dân biết, thực hiện và giám sát.
Cơ chế cho thuê đất ngắn hạn đối với quỹ đất do UBND cấp xã, phường quản lý đang mở ra cơ hội khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch tại nhiều địa điểm có cảnh quan đẹp ở Hà Tĩnh.
Cao Bằng đã lên phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp thôn. Dù có gần 90% thôn chưa đạt tiêu chí về dân số, nhưng với địa hình chia cắt, dân cư phân tán và đặc thù vùng biên, việc sắp xếp không thể chỉ dựa vào con số.
Chính phủ được giao thực hiện 171/192 nhiệm vụ lập pháp bao gồm các nhiệm vụ nghiên cứu, rà soát để đề xuất sửa đổi, bổ sung văn bản hiện hành và các nhiệm vụ nghiên cứu, xây dựng mới luật, pháp lệnh, nghị quyết, chiếm 90% tổng số nhiệm vụ lập pháp toàn khóa. Trong đó, năm 2026 có 104 nhiệm vụ, năm 2027 có 32 nhiệm vụ, năm 2028 có 23 nhiệm vụ và năm 2029 có 12 nhiệm vụ.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo Thông tư hướng dẫn về bảo đảm kỹ thuật nhiên liệu hàng không, nhằm nâng cao an toàn trong hoạt động tra nạp nhiên liệu tại các cảng hàng không. Quy định có nhiều điều khoản đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tàu bay, hành khách và nhân viên mặt đất.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 210/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng.
Tuyến đường tỉnh 961 qua xã Tân Hội, nhiều khoảng không gian từng bị lấn chiếm đã được trả lại cho người đi đường. Tại chợ Cây Dương, hoạt động mua bán cũng dần đi vào nền nếp. Đằng sau những đổi thay ấy là nỗ lực của địa phương trong việc lập lại trật tự bằng sự đồng thuận của người dân.
Tỉnh Bắc Ninh có 4 công trình trọng điểm quy mô lớn phải xây cống qua đê gồm: Xây dựng trạm bơm Ngọ Xá (K32+800, đê hữu Đuống, phường Mão Điền); cống tiêu tự chảy Văn Thai (K9+680, đê hữu Thái Bình, xã Trung Chính), cống xả trạm bơm Cẩm Bào (K20+436, đê tả Cầu, xã Xuân Cẩm) và cống xả trạm bơm Đức Mại (K6+780, đê tả Thương - Dương Đức, xã Mỹ Thái).