Quy định mới về thiết kế, thi công nhà ở riêng lẻ có hiệu lực từ 1/7
Từ 1/7, nhiều quy định mới về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ có hiệu lực. Trong đó, công trình từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân đủ năng lực thực hiện thiết kế, đáp ứng yêu cầu phòng cháy, chữa cháy.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. (Ảnh minh họa).
Theo Nghị định, việc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Việc thiết kế, thi công xây dựng phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định có liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng phải tuân thủ các quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.
Nghị định quy định cụ thể yêu cầu đối với hoạt động thiết kế nhà ở riêng lẻ theo từng quy mô công trình.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ đồng thời đáp ứng các tiêu chí dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m² và chiều cao dưới 12m, chủ sở hữu được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp nêu trên, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.
Đáng chú ý, đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. Đồng thời, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Về quản lý thi công xây dựng, Nghị định yêu cầu chủ sở hữu nhà ở phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng. Vị trí và kích thước biển báo phải bảo đảm dễ quan sát, hiển thị rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu cùng các nội dung theo quy định.
Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong quá trình thi công đối với công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Nghị định cũng khuyến khích chủ sở hữu thực hiện giám sát thi công, lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định.
Theo Nghị định, nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ bao gồm việc kiểm tra biện pháp thi công; các biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và công trình liền kề, lân cận; chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công.
Bên cạnh đó, việc giám sát còn bao gồm hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc, thiết bị phục vụ thi công và các biện pháp bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng.
Trường hợp chủ sở hữu chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình, hoạt động thiết kế và thi công phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng, đồng thời phù hợp với công năng sử dụng mới.
Ngoài các quy định nêu trên, việc xây dựng hoặc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở riêng lẻ còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.
Nghị định số 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.
Tin nóng
Nhà đầu tư tăng tốc 'săn' vị trí đẹp tại Vịnh Thiên Đường trước khi hơn 30.000 sinh viên đổ về Làng Đại học
Người tuổi Sửu chăm chỉ, mạnh mẽ nhưng nội tâm bất ổn dễ sinh nóng giận và 5 loại cây dưới đây sẽ giúp cân bằng cảm xúc và thu hút tài lộc theo đúng bản mệnh từng năm sinh.
Dự án được triển khai tại khu vực Kè chống xói lở bờ sông Tiền, xã Thường Phước với chiều dài khoảng 1.100 m, do Ban Quản lý dự án tỉnh Đồng Tháp làm chủ đầu tư.
Nhiều quy định mới về tạm ứng hợp đồng xây dựng sẽ được áp dụng từ ngày 1/7/2026. Trong đó, đáng chú ý là việc giới hạn mức tạm ứng không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng vốn trong các dự án xây dựng.
Sau thời gian tạm đóng cửa để sửa chữa, sân bay Liên Khương ở tỉnh Lâm Đồng dự kiến khai thác trở lại từ ngày 19/8, sớm hơn kế hoạch ban đầu.
Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án quy mô lớn trong lĩnh vực đô thị và năng lượng tái tạo tại Đắk Lắk.
Tin mới
Sau khi vượt qua bài toán trả trước và ký vào hợp đồng vay mua nhà, nhiều người trẻ mới nhận ra hành trình sở hữu mái ấm chỉ vừa bắt đầu. Ngoài khoản trả góp hàng tháng, họ còn phải đối mặt với hàng loạt chi phí phát sinh khiến cuộc sống trong căn hộ mơ ước trở thành một áp lực thường trực.
Sáng 16-6, đồng chí Nguyễn Mạnh Tuấn, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh đã đi kiểm tra tiến độ thi công Dự án xây dựng Bệnh viện Đa khoa tỉnh Tuyên Quang và Dự án Nhà thực hành khoa Y - Dược; Nhà điều hành, thực hành khoa Văn hóa du lịch và Thư viện; Nhà giảng đường Trường Đại học Tân Trào. Cùng đi có lãnh đạo một số sở, ngành, đơn vị liên quan.
Hàng chục trường hợp vướng mắc về đất đai, thừa kế, thủ tục hành chính của người dân xã Kiến Thụy (Hải Phòng) đã được giải đáp, góp phần nâng cao nhận thức pháp luật và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân ngay từ cơ sở.
Ngày 16/6, Đồn Biên phòng cửa khẩu quốc tế Lao Bảo phối hợp với xã Lao Bảo tổ chức lễ khởi công xây dựng nhà 'Nghĩa tình nơi biên giới' cho 5 hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn tại xã Lao Bảo. Dự lễ có đại diện lãnh đạo Ban Chỉ huy Bộ đội Biên phòng (BĐBP) tỉnh.
Đồng Nai tăng tốc hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2045, dự kiến trình thẩm định trước 30/6. Đồ án được kỳ vọng mở ra không gian phát triển mới cho đô thị trung tâm, chuyển hướng sang đô thị dịch vụ và công nghiệp.
Những chuyển biến tích cực tại nhiều dự án lớn không chỉ giúp bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân mà còn góp phần khơi thông nguồn lực cho thị trường bất động sản và nền kinh tế thành phố.
Với tinh thần khẩn trương, trách nhiệm cao trước nhân dân Thủ đô, dự án xây dựng chống úng ngập cục bộ tại khu vực nội đô Hà Nội đang bước vào giai đoạn nước rút, thể hiện quyết tâm của thành phố trong việc giải quyết dứt điểm một trong những 'điểm nghẽn' lớn về hạ tầng đô thị hiện nay.
Trong số 25 trường học, đã có 2 trường hợp chủ động xin tháo dỡ di dời đồ đạc ra khỏi công trình xây dựng, được lực lượng chức năng hỗ trợ; 23 trường hợp còn lại phải cưỡng chế bắt buộc.