Chủ đầu tư thi công sai phép, hàng trăm hộ dân vẫn chưa thể nhận nhà

Tòa nhà T3 thuộc Dự án nhà ở xã hội Golden City An Giang chưa thể bàn giao cho người dân.

Dự án nhà ở xã hội Golden City An Giang do Công ty Đông Á đầu tư gồm 2 tòa nhà T3 và T4 được khởi công xây dựng vào cuối tháng 10/2022. Dự án được xây dựng trên quỹ đất lớn 8.170,3 m2, quy mô 2 tòa chung cư, mỗi tòa cao 10 tầng nổi và 1 tầng hầm với tổng số 584 căn hộ.

Trong hợp đồng ghi rõ, quý I/2024 công ty bàn giao nhà cho người dân và không được chậm quá 180 ngày. Tuy nhiên, đến nay (tháng 5/2025), quá hạn giao nhà hơn 1 năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa có động thái bàn giao căn hộ, khiến hàng trăm khách hàng bức xúc, liên tục gửi đơn cầu cứu.

Bà L.T.N.T (trú phường Mỹ Long, thành phố Long Xuyên) bức xúc cho biết: Năm 2023 hồ sơ mua nhà ở xã hội với Công ty Đông Á được Sở Xây dựng tỉnh duyệt, đến nay gia đình đã thanh toán 70% giá trị hợp đồng cho công ty. Chủ đầu tư hứa hẹn giao nhà vào cuối quý I/2024, rồi liên tục ra thông báo dời thời hạn bàn giao sang quý II, chuyển tới quý III rồi lại tiếp tục ra thông báo sẽ bàn giao vào cuối quý IV/2024.

“Qua đầu năm 2025, người dân mòn mỏi chờ nhận nhà ăn Tết, nhưng đến nay đã trễ hẹn giao nhà cho khách hàng hơn 1 năm nhưng chủ đầu tư vẫn im lặng, không có bất cứ thông báo nào. Trong khi tiền mua nhà nhiều người phải vay ngân hàng chính sách lãi suất 6,6%/năm. Hàng tháng, gia đình phải chật vật vừa trả tiền nhà trọ, vừa phải trả lãi lẫn vốn vay mua căn hộ cho ngân hàng”, bà T bức xúc.

Dự án nhà ở xã hội Golden City An Giang gồm 2 tòa nhà T3 và T4 với tổng số 584 căn hộ chưa thể bàn giao cho người dân.

Bức xúc vì trễ hạn hơn 1 năm chưa nhận được nhà, ông H.T.H (phường Mỹ Phước, thành phố Long Xuyên) cho biết đã cùng nhiều người mua nhà đến chi nhánh Công ty Đông Á (phường Mỹ Hòa) tìm gặp lãnh đạo đơn vị này để mong làm rõ sự việc. Tuy nhiên trong các buổi làm việc, chủ đầu tư chỉ cử người đại diện làm việc với khách hàng; né tránh lập biên bản và chỉ ghi nhận ý kiến một chiều, không có giá trị pháp lý rõ ràng. Những đề xuất hợp lý, đúng hợp đồng của người mua, chủ đầu tư không hồi đáp bằng văn bản.

Theo ông H, trong hợp đồng Công ty Đông Á nêu rõ "Công ty chậm bàn giao phải bồi thường 0,05%/ngày trên tổng số tiền khách hàng thanh toán”. Nhưng đến nay, công ty chậm bàn giao nhà theo hợp đồng trên 1 năm, khách hàng liên tục yêu cầu công ty bồi thường theo hợp đồng, nhưng chủ đầu tư vẫn giữ thái độ im lặng. Hiện cuộc sống gia đình ông vô cùng khó khăn, gia đình 4 người đang ở nhà thuê, phải sống tiết kiệm để trả lãi và gốc cho ngân hàng.

Chánh Văn phòng Sở Xây dựng An Giang Nguyễn Hồng Lĩnh cho biết: Khâu kiểm tra nghiệm thu, các hạng mục xây dựng tòa T3, T4 có 1 nội dung đến nay chủ đầu tư chưa thể khắc phục được. Trong đó, Công ty Đông Á tự ý điều chỉnh thiết kế các căn hộ của tầng 1 tòa T4. Việc điều chỉnh này sai với giấy phép được Sở Xây dựng tỉnh An Giang cấp.

Hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng được duyệt kèm theo Giấy phép xây dựng số 02/GPXD ngày 25/3/2022 do Sở Xây dựng cấp thì tại tầng 1 tòa T4 bố trí 30 căn hộ. Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế tại tầng 1 tòa T4 phát hiện chủ đầu tư xây tận 34 căn hộ, tăng 4 căn hộ. Việc thay đổi này làm thay đổi tổng số căn hộ của dự án là chưa phù hợp theo giấy phép xây dựng đã được cấp.

“Sở Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh lại giấy phép xây dựng đúng với thực tế thi công. Tuy nhiên, khi chủ đầu tư làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng thì thời gian thực hiện dự án đã hết vào ngày 30/3/2025. Vì vậy, chủ đầu tư muốn điều chỉnh được giấy phép xây dựng thì dự án phải còn trong thời gian thực hiện. Hiện chủ đầu tư đã có hồ sơ gửi Sở Tài chính tỉnh để làm thủ tục xin gia hạn thời gia thực hiện dự án. Vì vậy, Sở Xây dựng tỉnh chưa thể điều chỉnh giấy phép xây dựng cho Công ty Đông Á nên chưa thể nghiệm thu công trình”, ông Lĩnh cho biết.

Theo quy hoạch, các tòa T3, T4 phải kết nối với 4 tuyến đường D1A, N12, D7 và N15; trong đó, tuyến D7 và N12 (giai đoạn 2) đã được nghiệm thu. Tuy nhiên, tuyến đường N15 kết nối trực tiếp với 2 tòa nhà T3 và T4 đến nay vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. Việc này khiến toàn bộ hạ tầng kỹ thuật chưa đủ điều kiện nghiệm thu, kéo theo việc không thể bàn giao nhà cho người mua.

Tuyến đường N15 (dấu X) dài 500m kết nối trực tiếp với 2 tòa nhà T3 và T4 đến nay vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng, khiến toàn bộ hạ tầng kỹ thuật không đủ điều kiện nghiệm thu.

Ông Lê Minh Điệt, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Sở Xây dựng An Giang cho biết: Đối với nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật, có một số tuyến đường trong tổng thể dự án, chủ đầu tư chưa hoàn thành 100%; trong đó tuyến đường N15 tiếp giáp với tòa nhà T3,T4, gắn liền với tiến độ đầu tư dự án, nằm trong quy hoạch khu nhà ở xã hội. Tuyến đường này khi chủ đầu tư thực hiện mở bán dự án đã có văn bản cam kết sẽ hoàn thành tuyến đường N15 trước khi bàn giao 2 tòa nhà T3,T4. Vì vậy, chủ đầu tư phải khẩn trương hoàn thiện tuyến đường N15 đúng như cam kết.

Để sớm bàn giao nhà cho người dân, chủ đầu tư cần phải khẩn trương làm thủ tục xin gia hạn thời gia thực hiện dự án và sớm làm hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng của dự án gửi Sở Xây dựng tỉnh. Sở cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, nhưng chủ đầu tư phải nghiêm túc tuân thủ các quy định của pháp luật.

“Nhằm bảo vệ quyền lợi cho người dân, Sở Xây dựng An Giang sẵn sàng hỗ trợ khách hàng rút lại thông báo mua nhà ở xã hội của Công ty Đông Á để có thể mua nhà ở xã hội ở dự án khác nếu người dân có nhu cầu. Đồng thời, Sở Xây dựng sẵn sàng hỗ trợ pháp lý cho khách hàng nếu khách hàng thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư…”, ông Điệt cho biết.

Đại diện cho Công ty Đông Á, ông Nguyễn Đình Hào cho biết: Hiện 2 tòa T3, T4 với 531 căn từ tầng 2 đến tầng 10 được phép mở bán. Đến nay, chủ đầu tư đã bán được 475 căn, nhận 70% giá trị hợp đồng với khoảng 200 tỷ đồng. Ngày 21/3/2025, Sở Xây dựng An Giang lập đoàn nghiệm thu và ngày 1/4/2025, Sở Xây dựng có văn bản tòa nhà T3, T4 chưa đủ điều kiện nghiệm thu. Sở Xây dựng tỉnh cũng yêu cầu chủ đầu tư cần điều chỉnh giấy phép xây tăng 4 căn ở tầng 1 tòa T4 so với giấy phép được cấp ban đầu và hoàn thiện tuyến đường N15 đấu nối hạ tầng kỹ thuật với hai tòa nhà.

Theo ông Hào, hiện chủ đầu tư đang khẩn trương làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng lô 4 căn tầng 1 tòa T4 so với giấy phép ban đầu và điều chỉnh thời gian thực hiện dự án đến năm 2030. Bên cạnh đó, tuyến đường N15 dài 500 m2 vẫn chưa thể đấu nối vào hai tòa nhà do vẫn chưa được giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, Công ty đã có văn bản kiến nghị Sở Xây dựng tỉnh chấp thuận kết quả nghiệm thu từng phần hoặc nghiệm thu có điều kiện thì chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao căn hộ cho người dân. Nếu yêu cầu không được Sở Xây dựng An Giang đáp ứng, chủ đầu tư không thể xác định được thời gian bàn giao căn hộ. Đại diện Công ty Đông Á thông tin.

Bài và ảnh: Thanh Sang (TTXVN)