Chữ 'đủ' đầu năm: Lời chúc bền vững cho bất động sản

Sau những thăng trầm của các chu kỳ trước, “chữ đủ” dường như trở thành một lời nhắn gửi nhẹ nhàng mà sâu sắc, không chỉ dành cho nhà đầu tư, mà cho toàn bộ thị trường trong năm mới.

“Chữ đủ” trở thành kim chỉ nam cho chu kỳ mới

Tết vốn là thời khắc đặc biệt, khi con người ta có xu hướng nhìn lại chặng đường đã qua trước khi nghĩ đến những dự định phía trước. Với bất động sản, năm mới không chỉ mở ra kỳ vọng hồi phục sau giai đoạn khó khăn, mà còn là dịp để mỗi nhà đầu tư tự đặt câu hỏi cho chính mình: liệu mình đã thật sự sẵn sàng, đã “đủ” để bước tiếp hay chưa?

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, “chữ đủ” dần trở thành kim chỉ nam trong tư duy đầu tư bất động sản hiện nay.

Trao đổi trong những ngày đầu xuân, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho rằng, chính sự chiêm nghiệm này sẽ quyết định cách thị trường vận hành trong chu kỳ mới. Theo bà, “chữ đủ” là một khái niệm tưởng chừng giản dị, nhưng lại ngày càng mang nhiều ý nghĩa khi thị trường bước sang giai đoạn phát triển bài bản và minh bạch hơn.

Trong phần đầu tiên của bức tranh thị trường, có thể thấy năm vừa qua đã ghi nhận những tín hiệu ấm dần sau quãng thời gian dài trầm lắng. Dòng tiền bắt đầu lưu thông trở lại, thanh khoản cải thiện từng bước, tâm lý nhà đầu tư bớt căng thẳng hơn so với giai đoạn cao điểm khó khăn.

Những chuyển động ấy tạo cảm giác thị trường đang “dễ thở” hơn, giống như thời khắc giao mùa khi cái lạnh dần nhường chỗ cho nắng xuân dịu nhẹ. Niềm tin, dù chưa trở lại hoàn toàn, nhưng đã manh nha xuất hiện ở nhiều phân khúc.

Thế nhưng, Tết cũng là lúc để nhớ lại những bài học cũ, nhất là những bài học còn rất mới trong ký ức. Không lâu trước đây, thị trường từng chứng kiến giai đoạn lãi suất tăng cao, dòng tiền bị siết chặt, hàng hóa khó thanh khoản. Nhiều nhà đầu tư đã phải trải qua những tháng ngày nặng nề, gồng mình trả lãi, chấp nhận bán lỗ chỉ để giữ an toàn tài chính. Những hình ảnh ấy trở thành lời nhắc nhở rằng bất động sản không chỉ có mùa nắng ấm, mà cũng có những mùa đông khắc nghiệt.

Theo bà Phạm Thị Miền, chính những trải nghiệm ấy khiến “chữ đủ” trở nên quan trọng hơn bao giờ hết trong tư duy đầu tư hiện nay. Thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ, giống như vòng quay của bốn mùa trong năm.

“Có giai đoạn lạnh giá mới làm nổi bật giá trị của những ngày ấm áp. Việc biết “đủ” không phải để chùn bước, mà để nhà đầu tư có thể đứng vững trước những biến động bất ngờ, không bị cuốn theo các cơn sóng cảm xúc hay những thay đổi ngắn hạn của thị trường”, bà Miền nhấn mạnh.

Ở góc nhìn này, “chữ đủ” không mang sắc thái dè dặt hay bi quan. Ngược lại, đó là sự chủ động chuẩn bị và là khoảng lặng cần thiết trước khi bước tiếp. Khi năm 2025 được xem là điểm khởi đầu của một chu kỳ mới, thị trường đang dần định hình những chuẩn mực rõ ràng hơn về pháp lý, minh bạch thông tin và cách thức vận hành. Những thay đổi này đòi hỏi nhà đầu tư phải bài bản và chuyên nghiệp hơn, thay vì chỉ dựa vào kinh nghiệm quá khứ hay tâm lý đám đông.

Bên cạnh đó, chu kỳ mới sẽ đi kèm với những “luật chơi” mới, rõ ràng và chặt chẽ hơn. Điều đó không làm thị trường kém hấp dẫn, mà ngược lại, tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định và dài hạn. Trong không khí đầu năm, sự thận trọng vì thế không làm giảm đi niềm tin, mà giống như việc gieo hạt đúng mùa, chậm rãi nhưng chắc chắn, để chờ ngày cây đơm hoa kết trái.

Biết dừng đúng lúc - bài học đầu xuân cho nhà đầu tư

Sang đến câu chuyện đầu xuân về “đủ” và “tham vọng”, không khí Tết luôn gắn liền với những lời chúc làm ăn thuận lợi, thành quả nhiều hơn trong năm mới. Với nhà đầu tư, mong muốn tối đa hóa lợi nhuận là điều rất tự nhiên, thậm chí là động lực để họ tham gia thị trường.

Bất động sản bước vào năm mới với nhịp đi chậm, chắc và bài bản hơn.

Tuy nhiên, theo bà Phạm Thị Miền, tham vọng trong đầu tư cũng giống như ngọn lửa ngày xuân, nếu vừa đủ sẽ mang lại hơi ấm, nhưng nếu quá lớn có thể bùng cháy và gây rủi ro.

Bà Miền cho rằng tham vọng chỉ thực sự hợp lý khi nhà đầu tư kiểm soát được nguồn vốn của mình, biết cân đối giữa vốn tự có và vốn vay, đồng thời đặt kỳ vọng lợi nhuận ở mức phù hợp với bối cảnh thị trường.

Khi khoảng an toàn tài chính được đảm bảo, nhà đầu tư có thể yên tâm hơn, ngay cả khi lãi suất hay các yếu tố vĩ mô xuất hiện biến động. Sự an tâm ấy chính là nền tảng để đưa ra những quyết định dài hơi, thay vì phản ứng vội vàng trước các thay đổi ngắn hạn.

Điều quan trọng không nằm ở việc lợi nhuận lớn hay nhỏ, mà ở cách lợi nhuận ấy được tạo ra. Khi lợi nhuận gắn với dòng tiền ổn định và giá trị thực của bất động sản, nhà đầu tư sẽ có cảm giác chắc chắn và bền vững hơn.

Ngược lại, nếu toàn bộ chiến lược đầu tư phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính và kỳ vọng tăng giá nhanh, rủi ro sẽ đến rất gần, chỉ cần một thay đổi nhỏ của lãi suất cũng có thể làm đảo lộn kế hoạch ban đầu.

Trong những trường hợp đó, nhà đầu tư dễ rơi vào thế bị động, phải loay hoay trả lãi, thậm chí buộc phải bán ra trong thời gian ngắn. Đó là lúc “chữ đủ” không còn được giữ vững và áp lực tài chính có thể lấn át mọi tính toán ban đầu. Chính vì vậy, biết dừng đúng lúc và biết giới hạn tham vọng là một phần quan trọng của đầu tư bền vững.

Nhìn rộng hơn, “chữ đủ” không chỉ là câu chuyện của từng cá nhân, mà còn là vấn đề chung của cả thị trường. Với nhà đầu tư cá nhân, đó là đủ thông tin để ra quyết định có căn cứ, đủ năng lực tài chính để chống chọi với biến động và đủ kiên nhẫn để đồng hành cùng chu kỳ dài của bất động sản. Với doanh nghiệp, đó là đủ năng lực triển khai, đủ tiềm lực tài chính và đủ trách nhiệm với sản phẩm mà mình đưa ra thị trường.

Bà Phạm Thị Miền đặc biệt nhấn mạnh đến “chữ đủ" lợi nhuận trong hoạt động của doanh nghiệp. Khi doanh nghiệp hài hòa được giữa mục tiêu lợi nhuận và giá trị thực của sản phẩm, các dự án sẽ có sức sống, có cư dân, có hoạt động kinh tế, thay vì chỉ tồn tại dưới dạng những khu nhà đóng cửa, ít người ở. Đây cũng là yếu tố quan trọng để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn trong dài hạn.

Ở góc độ chính sách, “đủ” là đủ cơ chế, đủ công cụ và đủ kỷ cương để thị trường vận hành ổn định qua từng chu kỳ. Một hệ thống chính sách nhất quán và minh bạch sẽ giúp hạn chế rủi ro mang tính hệ thống, đồng thời tạo môi trường thuận lợi cho cả nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Xuân mới đến, thị trường bất động sản không còn quá ồn ào, nhưng cũng không còn "lặng" như giai đoạn khó khăn nhất. Trong khoảng lặng đầu năm, “chữ đủ” hiện lên như một lời chúc giản dị mà sâu xa, chúc cho nhà đầu tư đủ tỉnh táo để nhìn rõ cơ hội, đủ vững vàng để vượt qua thách thức và đủ niềm tin để đi cùng thị trường trên một hành trình dài và bền bỉ phía trước.

Tiến Anh