Chủ mới 'thế chân' Keppel tại The Palm City

Cuối tháng 3 vừa qua, tập đoàn Keppel (Singapore) công bố CTCP Gateway Thủ Thiêm đã mua lại 42% vốn sở hữu của Keppel tại CTCP Nam Rạch Chiếc – chủ đầu tư dự án Palm City.

Thương vụ thoái vốn ước tính khoảng 104 triệu USD, tương đương hơn 2.600 tỷ đồng.

Trong đó, Keppel nhận về khoản tiền mặt trị giá hơn 1.700 tỷ đồng. Đồng thời, Keppel cũng đã chuyển nhượng 840.000 trái phiếu do Nam Rạch Chiếc phát hành cho Gateway Thủ Thiêm với giá trị 910 tỷ đồng.

Ngay sau khi thương vụ diễn ra, CTCP Nam Rạch Chiếc cũng đã có thông báo công bố Gateway Thủ Thiêm là thành viên góp vốn mới của công ty.

Đồng thời, Nam Rạch Chiếc bổ nhiệm ông Đào Duy Hải – thành viên chủ chốt của The Gateway Thủ Thiêm làm tổng giám đốc mới thay cho bà Lê Thị Minh Tâm.

Palm City là khu đô thị phức hợp rộng 30 ha tọa lạc tại thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Hai giai đoạn dân cư đầu tiên là Palm Residence và Palm Heights lần lượt được hoàn thiện và bàn giao vào năm 2017 và 2019. Dự án còn lại bốn lô đất - gốm hai lô dân cư, lô đất hỗn hợp và lô đất y tế.

Cuối năm ngoái, chủ đầu tư Nam Rạch Chiếc đã đề nghị gia hạn 2.000 tỷ trái phiếu do công ty phát hành thêm 24 tháng.

Trong công bố kết quả kinh doanh mới đây, Nam Rạch Chiếc cũng báo lỗ 33 tỷ đồng trong năm 2024.

Trước đó, trong năm 2021 và 2022, công ty địa ốc này cũng báo lỗ sau thuế lần lượt 194,6 tỷ đồng và 72,8 tỷ đồng. Trừ năm 2023 có lãi gần 30 tỷ đồng thì ba trong bốn năm gần nhất, công ty này đều thua lỗ.

Tính đến thời điểm cuối năm 2024, tổng tài sản của Nam Rạch Chiếc là hơn 3.000 tỷ đồng. Nợ phải trả của công ty hơn 2.400 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm 2023.

Trong đó, chủ yếu là nợ vay từ phát hành trái phiếu là 2.000 tỷ đồng. Nợ phải trả khác là hơn 420 tỷ đồng, tăng 100 tỷ đồng so với năm trước.

'Bệ đỡ' Hướng Việt

Đúng thời điểm chủ đầu tư Palm City có dấu hiệu khó khăn, Gateway Thủ Thiêm xuất hiện thế chân cho Keppel.

Được biết, Gateway Thủ Thiêm là chủ The Hallmark – tòa nhà văn phòng hạng A+ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đồng thời, Gateway Thủ Thiêm cũng tham gia đầu tư khu phức hợp hạng sang The Metropole Thủ Thiêm.

Dự án The Metropole Thủ Thiêm có diện tích 7,6ha thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức, TP. HCM) Là một trong số ít dự án bất động sản đang được triển khai nhanh ở bán đảo Thủ Thiêm.

“Với nền tảng tài chính vững chắc, kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn và cam kết phát triển bền vững, Gateway Thủ Thiêm cam kết đồng hành với các thành viên góp vốn của Nam Rạch Chiếc để tiếp tục thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và cam kết của chủ đầu tư tại dự án”, tân Tổng giám đốc Đào Duy Hải chia sẻ trong thông báo gửi đến ban quản trị Palm Heights và cư dân Palm Residence.

Sự tự tin của ông Hải đến từ ‘bệ đỡ’ đằng sau Gateway Thủ Thiêm. Theo công bố, Gateway Thủ Thiêm là thành viên của Hướng Việt Holdings - đơn vị phát triển dự án khu đô thị La Home tại Long An.

Được thành lập từ năm 2009, Hướng Việt là tập đoàn đa ngành hoạt động trong nhiều lĩnh vực như bất động sản, tài chính, năng lượng tái tạo, dịch vụ…

Các thành viên của nhóm Hướng Việt có mối quan hệ với Quốc Lộc Phát – chủ đầu tư dự án The Metropole Thủ Thiêm và ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).

Trong quá khứ, Hướng Việt Invest nhiều lần mang cổ phiếu Quốc Lộc Phát tới cầm cố tại ngân hàng này. Bản thân Quốc Lộc Phát cũng thế chấp toàn bộ tài sản và quyền lợi dự án trên các lô đất thuộc dự án Metropole Thủ Thiêm tại OCB.

Với Gateway Thủ Thiêm, trước khi đầu tư vào Palm City, hồi tháng 1/2025 vừa qua, Gateway Thủ Thiêm đã thực hiện rút bớt một phần quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán bất động sản được ký kết giữa Gateway Thủ Thiêm và Công ty CP Quốc Lộc Phát – chủ đầu tư của Metropole Thủ Thiêm.

Đối tượng của hợp đồng là phần Tòa tháp A đã được cấp giấy chứng nhận, bên nhận thế chấp tài sản là OCB.

Tại Hà Nội, Gateway Hà Nội cũng từng một thực hiện một thương vụ lớn là mua lại tòa nhà trụ sở FLC tại 265 Cầu Giấy vào năm 2022.

Giá bán thời điểm đó là 2.000 tỷ đồng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và không bao gồm giá trị của phần diện tích đã bán.

Đến cuối tháng 5/2023, Gateway Hà Nội đổi tên dự án thành The West, tiến hành quá trình tái định vị thương hiệu, cải tiến dịch vụ, công năng và cơ sở hạ tầng. Ngay khi vừa tái định vị, tòa nhà có ngay khách thuê mới là một phòng giao dịch của OCB.

Trần Anh