Chuẩn hóa hệ thống dữ liệu bất động sản: Tạo lập thị trường lành mạnh

Bảo đảm nguyên tắc “đúng, đủ, sạch, sống”

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tính đến 7/9, khoảng 11.000 tài khoản đã được cấp cho các cơ quan, tổ chức và doanh nghiệp; 120 dự án bất động sản được chủ đầu tư công khai thông tin chính thức; 3.097 cá nhân được cấp mã định danh hành nghề môi giới bất động sản; 900 hồ sơ thủ tục hành chính được tiếp nhận, xử lý qua phần mềm và 3.482 giao dịch bất động sản được ghi nhận, cập nhật trên hệ thống.

TP Hải Phòng đang dẫn đầu về cập nhật thông tin dự án với 52 dự án, tiếp theo là TP Đồng Nai với 27 dự án. Trong lĩnh vực cấp mã định danh môi giới bất động sản, tỉnh Lâm Đồng ghi nhận 1.984 chứng chỉ, tỉnh Hưng Yên 302 chứng chỉ, TP Hải Phòng 252 chứng chỉ và tỉnh Gia Lai 723 chứng chỉ.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thời gian qua, Bộ đã phối hợp với các địa phương triển khai nhiều hoạt động, báo cáo liên quan đến dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Qua đó, từng bước nắm bắt thông tin về các loại hình nhà ở, số liệu dự án, dự án đủ điều kiện bán, tình hình phát triển nhà ở, dự án, giao dịch và giá giao dịch bất động sản.

Từ báo cáo của các địa phương, Bộ Xây dựng tổng hợp định kỳ theo quý, qua đó cung cấp thông tin phục vụ theo dõi thị trường, nhận diện các loại hình bất động sản, những khó khăn, vướng mắc và các quy định mới liên quan đến thị trường.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá đây là nguồn thông tin kịp thời, công khai, minh bạch, phục vụ công tác quản lý Nhà nước cũng như nhu cầu thông tin của người dân, doanh nghiệp.

Tuy nhiên, yêu cầu đối với dữ liệu ngày càng cao, đòi hỏi thông tin trên hệ thống phải bảo đảm nguyên tắc “đúng, đủ, sạch, sống”. Đây cũng là nhiệm vụ trọng tâm trong quá trình đưa hệ thống vào vận hành.

Hà Nội dẫn đầu cả nước về cập nhật giao dịch bất động sản trên hệ thống dữ liệu.

Hà Nội cập nhật hơn 3.470 giao dịch bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã ghi nhận, cập nhật 3.482 giao dịch bất động sản trên phạm vi cả nước. Trong đó, TP Hà Nội có 3.471 giao dịch, dẫn đầu các địa phương về nhóm dữ liệu này.

Số liệu trên phản ánh lượng giao dịch đã được cập nhật lên hệ thống tại thời điểm thống kê, không phải tổng số giao dịch bất động sản thực tế phát sinh trên thị trường Hà Nội.

Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được đưa vào vận hành là một trong những công cụ phục vụ quản lý thị trường theo Nghị định số 357/2025 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Nghị định được ban hành 31/12/2025, có hiệu lực từ 1/3/2026.

Theo quy định, hệ thống bao gồm nhiều nhóm dữ liệu liên quan đến nhà ở, dự án và sản phẩm bất động sản, giao dịch, chứng chỉ hành nghề môi giới cùng các thông tin phục vụ quản lý thị trường.

Một trong những điểm đáng chú ý là việc áp dụng mã định danh điện tử đối với sản phẩm bất động sản là nhà ở, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Việc chuẩn hóa và định danh dữ liệu được kỳ vọng giúp thông tin từ nhiều cơ quan, địa phương từng bước được tập hợp trên một nền tảng chung, tạo thuận lợi cho việc truy xuất, đối chiếu và hạn chế tình trạng dữ liệu phân tán.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

Khi nguồn dữ liệu được cập nhật đầy đủ hơn, cơ quan quản lý có thêm cơ sở theo dõi diễn biến về dự án, nguồn cung và giao dịch, qua đó phục vụ công tác quản lý, thống kê và dự báo thị trường.

Đối với người dân và doanh nghiệp, hệ thống cũng hướng tới mở rộng khả năng tiếp cận nguồn thông tin chính thống về nhà ở và bất động sản, góp phần tăng tính công khai, minh bạch của thị trường.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản vào vận hành bước đầu ghi nhận những kết quả đáng chú ý.

"Những số liệu này không chỉ phản ánh khối lượng dữ liệu đã được đưa vào hệ thống sau thời gian ngắn vận hành, mà còn cho thấy yêu cầu cấp thiết phải tiếp tục chuẩn hóa dữ liệu từ địa phương, bảo đảm thông tin được cập nhật liên tục và thống nhất.

Khi dữ liệu được hình thành theo cùng một chuẩn, được kiểm tra và kết nối trên một nền tảng tập trung, những thông tin vốn phân tán ở nhiều cơ quan, đơn vị sẽ từng bước được quy về một bức tranh chung về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước", bà Hằng đánh giá.

Theo các chuyên gia, nếu thông tin không được cập nhật thường xuyên hoặc thiếu độ tin cậy, hệ thống dữ liệu sẽ khó phát huy hiệu quả.

Nguồn dữ liệu đóng vai trò quan trọng, do đó, cần có cơ chế giám sát và quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức liên quan trong việc cung cấp và cập nhật dữ liệu. Đồng thời, cơ quan chức năng cần tăng cường giám sát và kiểm tra các giao dịch bất động sản có dấu hiệu gian lận; cũng như các dự án, chủ đầu tư có dấu hiệu thổi giá làm méo mó thị trường bất động sản để có hình thức xử lý nghiêm minh, tạo sự răn đe.