Chung cư ồ ạt mở bán, giá nhà có giảm vào đầu năm tới?

“Chạy đua” bán nhà cuối năm

Theo ghi nhận, từ đầu tháng 12 thị trường mở bán dự án mới sôi động hơn so với cùng kỳ năm trước. Nhiều doanh nghiệp đồng loạt bán hàng, đưa nguồn cung mới ra thị trường.

Tại Hà Nội, khu vực phía Tây có hàng loạt dự án mới cũng đã và đang mở bán với các sản phẩm có giá trên 100 triệu đồng/m2. Hai dự án nổi bật là The Matrix Premium (phường Từ Liêm) do MIK Group phát triển và Hausman Premium Residence (phường Đại Mỗ) của FLC Group.

Tập đoàn Masterise Group vừa mở bán dự án trong khu đô thị Wonder City (xã Ô Diên) với giá 90 – 100 triệu đồng/m2. Ngoài ra còn có sáu tòa căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị Vista Nam An Khánh (xã An Khánh) do SJ Group làm chủ đầu tư cũng bán xong.

Khu vực phía Đông cũng ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn đã được tung ra thị trường dịp cuối năm, góp phần làm bùng nổ nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Đông Hà Nội.

Tại khu giáp danh phía Đông Hà Nội, Masterise Homes vừa mở bán dự án Masteri Era Landmark tại Ocean Park 3. Dự án quy mô 11,2 ha, gồm 10 tòa tháp, chia thành 3 phân khu, mật độ xây dựng chỉ 12,7%.

Trong tháng 12 này, Tập đoàn MIK Group chuẩn bị mở bán 35.000 căn hộ cũng tại Khu đô thị giáp ranh Hà Nội. Ngay cạnh đó, tổ hợp tổ hợp chục tòa chung cư dự án Alluvia City Xâun Cầu cũng đã mở bán 12.000 căn hộ.

Tháng 12 thị trường mở bán dự án mới sôi động hơn so với cùng kỳ năm trước

Tại TP.HCM và vùng phụ cận, nguồn cung căn hộ cũng tăng mạnh trong quý IV. TBS Group mở bán Green Tower với hơn 1.200 căn hộ đã hoàn thiện phần thô. Bcons cùng lúc triển khai 4 dự án ở Dĩ An - Thuận An, hướng đến nhóm khách hàng trẻ. Phú Đông Group tiếp tục đẩy tiến độ bán các đợt cuối của Dự án Phú Đông Sky One, đồng thời hoàn thiện pháp lý để đưa ra thị trường thêm một dự án vào năm 2026. Ở phía Bắc TP.HCM, Vạn Phúc Group gây chú ý khi lần đầu giới thiệu chung cư trong Khu đô thị Vạn Phúc City, giá bán khoảng 170 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp dự kiến tung ra thêm các block mới từ đầu năm 2026.

Tại khu Nam, Khải Hoàn Land tiếp tục mở bán Khải Hoàn Prime - dự án đang xây đến tầng 10. Giá bán 70 triệu đồng/m2, bao gồm nội thất được xem là “giá chốt” nhằm hút khách giữa thời điểm cạnh tranh khốc liệt.

Có thể thấy, thị trường bất động sản giai đoạn “nước rút” cuối năm 2025 đang chứng kiến sự sôi động và dồi dào trong nguồn cung, trải dài từ Bắc chí Nam. Không chỉ ra hàng và mở bán đơn thuần, nhiều chủ đầu tư còn đồng loạt kích hoạt các chiến dịch bán hàng quy mô lớn, tổ chức các sự kiện kick-off, showcase, ký kết hợp tác...

Nhiều môi giới cho biết, họ gần như “không có ngày nghỉ” từ đầu tháng 11 đến nay do dòng tiền và nhu cầu tăng mạnh. Anh Nguyễn Trọng Hải, sale tại một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho biết, từ tháng 11 đến nay, đội ngũ sale của anh “quay cuồng” với lịch dẫn khách, mở bán và tiếp nhận giỏ hàng mới, không kể đêm muộn hay ngày nghỉ.

“Chưa năo nào như dịp cuối năm nay, nhu cầu giao dịch bất động sản tăng cao như vậy, có những dự án mở bán chỉ 2 ngày là hết hàng, nhiều khách còn không lấy được hàng dù đã booking trước đó”, anh Hải chia sẻ.

Giá chung cư có “hạ nhiệt”?

Theo nhận định của giới chuyên gia, đà tăng này đang tiến gần đến giới hạn và rất có thể một chu kỳ điều chỉnh mới sẽ diễn ra từ đầu năm 2026, khi một làn sóng nguồn cung dồi dào được đổ bộ vào thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, chung cư tiếp tục là phân khúc có nhiều triển vọng trong 6 tháng đầu năm 2026 và được dự báo tăng trưởng 42%.

Nguyên nhân khiến giá chung cư sẽ tăng nhẹ trong năm 2026 do nguồn cung chủ yếu là cao cấp kéo mặt bằng giá tăng, nhu cầu ở thực ngày càng tăng, giá đất và chi phí xây dựng tăng, nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu, xu hướng chuyển từ nhà riêng sang chung cư...

Chuyên gia nhận định, chung cư tiếp tục là phân khúc có triển vọng trong 6 tháng đầu năm 2026

Còn theo chuyên gia CBRE, giá chung cư “không thể tăng mãi” và sẽ dừng lại khi đạt đến ngưỡng chịu đựng của người mua. Ví dụ thực tế tại TP.HCM đã chứng minh quy luật này, giá căn hộ tại TP.HCM chững lại và đi ngang sau khi tăng giá kéo dài lên đến 100–200 triệu đồng/m2, đây là mức mà đa số người dân không thể chi trả thêm.

Tại thị trường Hà Nội, chuyên gia CBRE nhận định, thị trường đang đi theo quỹ đạo tương tự như TP.HCM. Nếu chu kỳ tăng trưởng của TP.HCM kéo dài 5 năm, Hà Nội cũng được cho là cần khoảng thời gian tương tự. Theo CBRE, giải pháp duy nhất để kéo giá nhà về mức hợp lý là tăng mạnh nguồn cung thực chất. Khi cung lớn hơn cầu, thị trường sẽ tự điều chỉnh.

Đánh giá tổng thể, các chuyên gia nhận định, dòng tiền sẽ ngày càng “thông minh” hơn, người mua sẽ tập trung vào các dự án pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín và đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây cũng là xu hướng chủ đạo trong năm 2026 khi nhóm sản phẩm đảm bảo các tiêu chí trên sẽ duy trì thanh khoản tốt, tiếp tục trở thành điểm đến của dòng vốn dài hạn và là động lực giúp thị trường bất động sản phục hồi bền vững hơn trong chu kỳ mới.

Ngọc Hòa/VOV.VN