Người trẻ thu nhỏ giấc mơ an cư

Nhiều người chọn căn hộ có diện tích nhỏ để xuống tiền

Giữa nhịp sống đô thị ngày càng đắt đỏ, nhiều bạn trẻ buộc phải nhìn lại hành trình tìm chốn an cư của mình. Giấc mơ về một ngôi nhà rộng rãi, đủ đầy đang dần thu nhỏ lại khi thực tế thu nhập và giá nhà tạo nên khoảng cách quá lớn. Vì vậy, không ít người lựa chọn những căn hộ nhỏ như một cách thích nghi với thời cuộc.

NGƯỜI TRẺ CHỌN CĂN HỘ CÓ DIỆN TÍCH NHỎ

Từ giấc mơ “nhà rộng, phòng nhiều”, thế hệ trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang dịch chuyển mạnh sang xu hướng chọn những căn hộ nhỏ 25 - 45 m2. Sự thay đổi không chỉ đến từ biến động giá nhà vượt ngoài khả năng chi trả, mà còn do cách nhìn mới về lối sống tối giản, linh hoạt, ưu tiên trải nghiệm hơn sở hữu. Giấc mơ an cư tưởng như bất biến qua nhiều thế hệ nay cũng đang được “tái thiết kế” để phù hợp hơn với túi tiền và nhịp sống hiện đại.

Chị Nguyễn Mỹ Linh (27 tuổi, Hà Nội) vừa kết thúc một ngày làm việc để trở về căn studio 32m2 của mình. Ban công nhỏ chỉ đủ treo vài chậu cây, góc bếp gọn gàng, giường và bàn làm việc nằm chung trong một không gian mở.

Linh chia sẻ: “Nếu là mình của 5 năm trước, chắc chắn không bao giờ nghĩ sẽ sở hữu một căn hộ nhỏ xíu thế này”. Nhưng sự quá tầm của những căn hộ rộng đã khiến Linh thay đổi.

“Tôi đi làm 5 năm, thu nhập khoảng 18 - 20 triệu/tháng. Khi tìm mua nhà, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60–70 m2 ở các quận ven đã chạm mốc 4 - 5 tỷ đồng. Vay ngân hàng thì tiền gốc lãi mỗi tháng hơn 20 triệu đồng, con số này vượt quá khả năng”, chị Linh kể.

Trong khi đó, căn studio 32m2 của Linh mua chỉ hơn 2 tỷ đồng. Vốn ban đầu giảm gần một nửa, số tiền trả góp nhẹ hơn rất nhiều. Chị Linh xem đó như “một bước đệm vừa sức” thay vì phải theo đuổi những căn hộ lớn quá tầm với.

Không chỉ chị Linh, rất nhiều người trẻ khác cũng đang thu nhỏ giấc mơ của mình theo cách tương tự. Anh Minh Đức, 30 tuổi, lập trình viên tại TP.HCM, từng sống trong căn hộ thuê 70m2 cùng hai người bạn, khi muốn ra riêng, anh bắt đầu khảo sát thị trường và bị choáng khi biết giá căn hai phòng ngủ trong thành phố đã chạm mức gần 5 tỷ đồng.

“Tôi từng nghĩ đàn ông phải có nhà rộng thì mới gọi là ổn định. Nhưng với thu nhập 30 – 35 triệu/tháng, căn lớn là áp lực rất lớn. Sau nhiều đắn đo, anh chọn một căn hộ 28m2 ở Thủ Đức với giá gần 2 tỷ đồng. Căn nhỏ nhưng giúp tôi độc lập. Quan trọng hơn là tôi không phải dùng cả tuổi trẻ để trả nợ”, anh Đức bày tỏ.

Với Đức, việc sống trong một không gian vừa đủ, dễ dọn dẹp và chi phí vận hành thấp còn mang lại nhiều tự do hơn so với việc sở hữu một căn hộ rộng chỉ để chạy theo quan niệm truyền thống.

Câu chuyện của Linh, Đức không phải ngoại lệ, tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ trung cấp đã tăng nhanh đến mức gấp 2 - 3 lần thu nhập năm của người trẻ. Điều này đồng nghĩa, để sở hữu một căn hộ 60 - 80 m2, vòng quay tiết kiệm của một người đi làm 5 - 7 năm gần như không đủ đáp ứng vốn tự có.

GIÁ VỪA TÚI TIỀN

Sự lựa chọn của người trẻ không chỉ đến từ khả năng chi trả mà còn từ những thay đổi trong quan niệm sống. Gia đình truyền thống với nhiều thế hệ sống chung đang dần nhường chỗ cho mô hình gia đình nhỏ, thậm chí sống độc thân dài hạn.

Trong bối cảnh ấy, một căn hộ 25 - 45m2 với không gian tối ưu có thể đáp ứng nhu cầu của một hoặc hai người. Cùng lúc, tâm lý “có nhà là có tất cả” từng phổ biến ở thế hệ trước đang nhường chỗ cho tư duy “có đủ để sống tốt”. Nhiều bạn trẻ không còn muốn dành 20 - 30 năm trả nợ chỉ để đạt chuẩn mực an cư mà xã hội vô hình đặt ra.

Xu hướng của Việt Nam đang đi theo mô hình đô thị hóa của các nước châu Á, nơi căn hộ nhỏ phổ biến từ lâu. Tại Hong Kong, Tokyo hay Singapore, căn hộ 20 – 35 m2 rất phổ biến.

Các chuyên gia cho rằng, khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, nhà nhỏ sẽ trở thành lựa chọn chủ đạo. Nhiều chủ đầu tư đang nắm bắt xu hướng này bằng cách tung ra các dự án studio, căn hộ một phòng ngủ nhỏ hoặc căn hộ dual-key chỉ 25 - 45m2 phù hợp với cả người mua ở lẫn nhà đầu tư cho thuê.

Một căn hộ studio đủ công năng để sinh hoạt

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết, xu hướng căn hộ có diện tích nhỏ đã bắt đầu xuất hiện nhiều ở khu vực vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương. Nguyên nhân là quỹ đất ở TP.HCM khan hiếm, chi phí đầu tư cao hơn gấp nhiều lần, chưa kể khoản bồi thường khá cao, thời gian chờ thủ tục kéo dài. Do đó, các chủ đầu tư phát triển chung cư ở TP.HCM chủ yếu làm phân khúc cao cấp, căn hộ cho nhà giàu.

Từ đó, nhiều chủ đầu tư đã dịch chuyển ra vùng phụ cận để phát triển nguồn cung căn hộ có diện tích nhỏ và vừa, giá cũng vừa túi tiền với đa số khách hàng.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cần tính toán về thiết kế căn hộ sao cho phù hợp, đảm bảo không gian sinh hoạt cho người ở. Quan trọng nhất vẫn là thiết kế tổng thể dự án, khi số lượng căn hộ có diện tích nhỏ tăng lên, đồng nghĩa với mật độ dân cư của chung cư cũng tăng theo.

Đồng thời, làm sao để chung cư vừa đầy đủ dịch vụ tiện ích vừa đảm bảo phòng cháy, chữa cháy. Các cơ quan quản lý cũng cần kiểm tra, giám sát về thiết kế xây dựng của các chung cư để đảm bảo an toàn cho cư dân.

Thực tế, căn hộ có diện tích nhỏ không chỉ phù hợp với người trẻ độc thân, gia đình trẻ mà còn đáp ứng nhu cầu của người lao động, chuyên gia nước ngoài ở những khu vực tỉnh, thành này.

Một ưu điểm nữa là căn hộ có diện tích nhỏ dễ bán, dễ cho thuê. Do đó, dòng sản phẩm này thường thu hút nhóm khách hàng đầu tư cho thuê hoặc mua đi bán lại vì thanh khoản tốt.

Dù vậy, vị lãnh đạo doanh nghiệp lưu ý, người mua nhà để ở cần chọn diện tích phù hợp với số thành viên trong gia đình, không nên chọn diện tích quá nhỏ cho gia đình có bốn người trở lên.

Giang Hồng