Chuyên gia: Giai đoạn khủng hoảng nhất của bất động sản đã qua

Nhận định về giá bất động sản năm 2025, ông Phan Đình Phúc - CEO Seenee cho rằng, năm 2025 giá bất động sản sẽ bắt đầu tăng theo Luật. Theo ông Phúc, năm 2025 là bước đệm để áp dụng, thi hành các luật định mới. Khi ổn định và hệ thống luật đã “chạy” thì thị trường sẽ cảm được và giá bất động sản sẽ bắt đầu “nhảy” theo.

Thị trường hồi phục

“Đến bây giờ chúng ta đã chắc chắn rằng, đáy và giai đoạn khủng hoảng nhất của bất động sản đã qua. Nhìn lại các cột mốc trong quá khứ, tôi dự đoán, thời điểm này bắt đầu cho một chu kì mới rất rõ. Điển hình như Luật Đất đai, Luật kinh doanh, Luật Nhà ở thông qua, giá đất mới, các hạ tầng đồng loạt triển khai, các chính sách nhà ở như gói 120.000 tỷ cũng được chú trọng giải ngân,...”, ông Phúc cho hay.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng chia sẻ, từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc và giá bất động sản được dự đoán sẽ tiếp tục đi lên.

Ông Quốc Anh cho biết, hiện tượng quan tâm đối với bất động sản ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.

"Hiện tại thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, bối cảnh thị trường trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố về: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sớm có hiệu lực thúc đẩy thị trường sớm hồi phục", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Theo báo cáo từ Công ty Cổ phần Chứng khoán Vietcap, bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ duy trì tăng trưởng ổn định, giá bất động sản tại các khu vực có kết nối hạ tầng tốt đã tăng trung bình 10–15% mỗi năm.

Bên cạnh đó, các giao dịch bất động sản sơ cấp dự báo tăng nhờ nhu cầu ở thực và sự phục hồi dần dần của dòng vốn đầu tư dài hạn.

Có nên đầu tư bất động sản năm 2025? (Ảnh: Minh Đức).

Ngoài ra, môi trường lãi suất ổn định tiếp tục tạo điều kiện cho người mua nhà. Vietcap dự báo lãi suất vay mua nhà sẽ duy trì ở mức thấp, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua, đặc biệt trong bối cảnh chi phí phát triển bất động sản ngày càng tăng cao.

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam dự đoán, 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới.

Cụ thể, theo ông Kiệt, thị trường bất động sản năm tới tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ cũng khá tương đồng với năm 2024.

Về mức giá, tiếp tục xu hướng tăng, bởi theo ông Kiệt đánh giá, trong ngắn hạn, nguồn cung chưa thể giải tỏa được ngay. Điều này càng gây áp lực lên giá bán.

"Mức độ hấp thụ phụ thuộc vào nhu cầu. Trong khi, nhu cầu được xem là một trong những động lực chính giữ cho thị trường ổn định trong vài năm trở lại đây", ông Kiệt nói.

Giám đốc CBRE nhận định, thị trường bất động sản 2025 kỳ vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn nhờ những yếu tố hỗ trợ như hành lang pháp lý rõ ràng, nhà đầu tư cũng đã có nhiều kinh nghiệm qua các chu kỳ trước. Còn nếu để quay trở lại thời kỳ sôi động, "hoàng kim" như giai đoạn 2018 - 2019 thì thị trường vẫn cần thêm khoảng một vài năm nữa.

Có nên đầu tư bất động sản năm 2025?

Theo các chuyên gia, dù thị trường năm 2025 được dự báo sẽ hồi phục và giá tiếp tục đi lên, tuy nhiên các nhà đầu tư cần lưu ý khi đầu tư giai đoạn này bởi lẽ giá sẽ khó có thể tăng mạnh như thời gian vừa qua.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam lưu ý từ giờ đến hết năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn, vẫn có sự giao thoa với chính sách cũ nên có sự linh hoạt trong tính toán giá đất...

Do đó, các nhà đầu tư cần chủ động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay đổi mới về hành lang pháp lý, đồng thời điều chỉnh kế hoạch kinh doanh để phù hợp với hành lang pháp lý và xu hướng phát triển thị trường.

Cụ thể, nhà đầu tư cần chọn lựa những sản phẩm theo đúng xu hướng và khả năng chi trả của phần đông người dân. Bên cạnh đó, cần thẩm định kỹ pháp lý dự án, nhằm đảm bảo lựa chọn những dự án chất lượng tốt để tham gia.

Đưa ra lời khuyên về phân khúc nên đầu tư, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch G6 Group nhận định: Chung cư là phân khúc có khả năng phục hồi nhanh nhất vì gắn liền với nhu cầu thực.

Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ phụ thuộc vào mức giá và khả năng chi trả của người mua. Những dự án chung cư ở phân khúc trung cấp, có vị trí tốt và giá cả hợp lý, sẽ tiếp tục được quan tâm đầu tư, giao dịch.

Hiện, giá chung cư đang được ghi nhận tăng phi mã, một phần vì lệch pha cung - cầu lớn. Với kỳ vọng nguồn cung được cải thiện, giới đầu tư mong muốn giá chung cư sẽ giữ đà tăng nhẹ, chỉ dao động từ 5 - 10% tùy thuộc vào khu vực. Đây là mức tăng hợp lý, vừa tạo cơ hội đầu tư vừa không tạo áp lực quá lớn lên người mua nhà lần đầu.

Dù phân khúc chung cư có thể sẽ "nhường ngôi" cho đất nền trong năm 2025, nhưng tính thanh khoản cao cùng với sự cải thiện nguồn cung sẽ giúp loại hình sản phẩm này cũng rất "nóng".

Châu Anh