Cổ đông vui mừng trước những tín hiệu khởi sắc của SJ Group

Sáng 23/4, SJ Group (mã CK: SJS) đã tổ chức Đại hội cổ đông năm 2026. Tại phiên thảo luận, nhiều cổ đông đã bày tỏ sự phấn khởi trước những chuyển biến tích cực của doanh nghiệp. Một cổ đông lâu năm chia sẻ rằng, điều khiến ông yên tâm không chỉ là những con số ấn tượng như mục tiêu lợi nhuận kỷ lục 1.195 tỷ đồng, mà là “cách công ty đang thay đổi - từ tư duy phát triển dự án đến cách tiếp cận thị trường và đối thoại với cổ đông”. Theo vị này, việc hoàn thiện dần các thủ tục pháp lý ở những dự án trọng điểm - vốn là điểm nghẽn kéo dài nhiều năm – đã tạo nền tảng quan trọng để SJ Group bước vào giai đoạn phát triển mới.

Một điểm được nhiều cổ đông nhắc đến là sự thay đổi trong chiến lược phát triển sản phẩm. Thay vì cách làm mang tính “cơ hội” trước đây, SJ Group đang cho thấy dấu hiệu chuyển mình theo hướng bài bản hơn: hợp tác với các đơn vị tư vấn quốc tế hàng đầu, chú trọng thiết kế kiến trúc, nâng cao tiêu chuẩn quy hoạch theo định hướng đô thị xanh – thông minh. Đây được xem là bước đi cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh và phân hóa mạnh.

Ông Trần Như Trung - Tổng giám đốc SJ Group

Cùng với đó, sự thay đổi về nhận diện thương hiệu và hình ảnh doanh nghiệp cũng tạo hiệu ứng tích cực. Không gian tổ chức đại hội, hệ thống tài liệu, cách thức truyền đạt thông tin… đều cho thấy nỗ lực làm mới mình của doanh nghiệp. “Đây không chỉ là thay đổi bề ngoài, mà phản ánh một tư duy mới trong quản trị”, một cổ đông nhận xét.

Tuy vậy, sự lạc quan vẫn còn kèm những băn khoăn. Một số ý kiến chỉ ra rằng quy mô vốn điều lệ hiện tại của SJ Group cần được nâng tầm để tương xứng với tham vọng phát triển và quỹ dự án đang nắm giữ. Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ cạnh tranh khốc liệt hơn, năng lực tài chính sẽ là yếu tố quyết định khả năng bứt phá. Do đó, yêu cầu về tăng vốn, đa dạng hóa nguồn huy động, cũng như tận dụng thị trường vốn được đặt ra một cách rõ ràng.

Ở góc độ điều hành, ban lãnh đạo SJ Group đã dành phần lớn thời gian để giải trình và làm rõ các nội dung cổ đông quan tâm.

Theo báo cáo của doanh nghiệp, thời gian qua là giai đoạn nhiều thách thức khi thị trường bất động sản chịu tác động từ cả yếu tố vĩ mô lẫn nội tại ngành. Tuy nhiên, công ty cho biết đã từng bước tháo gỡ thành công các điểm nghẽn này, đặc biệt là ở những đại dự án trọng điểm. SJ Group khẳng định đã cơ bản hoàn thiện các điều kiện pháp lý quan trọng để triển khai và mở bán. Đây được xem là bước chuyển mang tính “mở khóa”, tạo dòng tiền và cải thiện kết quả kinh doanh trong thời gian tới.

Về hoạt động xây dựng, đại diện doanh nghiệp cho biết tiến độ tại các công trường đang được đẩy mạnh với những dấu ấn đậm nét. Một số dự án từng chậm tiến độ nay đã được tái khởi động rầm rộ với nguồn lực mới.

Tại dự án Vista Nam An Khánh, thay vì vội vã kinh doanh, công ty đã ưu tiên nguồn lực hoàn thiện hạ tầng cảnh quan, trồng mới hàng chục nghìn cây xanh, hoàn thiện đường Ecopath. Toàn bộ thiết kế cao tầng và rà soát quy hoạch đều do SOM (Mỹ) – công ty kiến tạo đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng – đảm nhiệm. Năm 2026, dự án dự kiến hoàn thành 100% nhà ở thấp tầng Vista Serena, Vista Garden và khởi công phân khu Lavista.

Cổ đông phát biểu đại Đại hội

Đối với dự án Văn La – đầu tàu doanh thu của năm 2026, các thủ tục, thiết kế và nhà thầu đã hoàn tất, công trường đang thi công cấp tập. Tổ hợp 12 ha này được tư vấn quốc tế bởi Singapore, thiết kế như một "ốc đảo xanh" với lợi thế nằm sát ga Metro Cát Linh - Hà Đông, vừa xuất sắc nhận Giải thưởng Kiến trúc Châu Á - Thái Bình Dương.

Đặc biệt, siêu dự án Tiến Xuân (hơn 1.200 ha) đã rõ ràng về định hướng chiến lược. Hợp tác cùng đơn vị quy hoạch hàng đầu nước Mỹ - Perkins Eastman, Tiến Xuân sẽ trở thành “Đô thị công nghệ thông minh”, đóng vai trò trung tâm dịch vụ tiện ích bổ trợ trực tiếp cho Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và cụm các trường đại học lân cận.

Ở khía cạnh chiến lược, SJ Group định hướng mở rộng hợp tác với các đối tác tài chính và nhà phát triển dự án trong và ngoài nước. Việc huy động vốn không chỉ dừng lại ở kênh truyền thống, mà sẽ được đa dạng hóa thông qua các hình thức như phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược, hợp tác đầu tư dự án, cũng như khai thác thị trường vốn.

Đáp lại băn khoăn của cổ đông về bài toán nguồn lực, một điểm nhấn quan trọng là Đại hội đã chính thức thông qua phương án tăng vốn điều lệ quy mô lớn. Theo đó, vốn điều lệ của SJ Group sẽ tăng mạnh từ gần 2.975 tỷ đồng lên mức 5.272 tỷ đồng thông qua việc chia cổ tức 10% bằng cổ phiếu và chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu (thu về 2.000 tỷ đồng dồn lực cho dự án Văn La). Đáng chú ý, Chủ tịch HĐQT Bùi Quang Bách tiết lộ công ty sẽ tiếp tục xem xét các cơ hội M&A phù hợp trong thời gian tới nhằm bổ sung quỹ tài sản, phục vụ chiến lược tăng trưởng dài hạn.

Liên quan đến bối cảnh thị trường, ban điều hành nhận định Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Điều này sẽ tạo ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực đô thị mới và các mô hình đô thị tích hợp. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng thẳng thắn nhìn nhận rằng cơ hội luôn đi kèm rủi ro. Những yếu tố như lựa chọn chiến lược đúng, kiểm soát rủi ro tài chính, đảm bảo pháp lý dự án… sẽ quyết định sự thành công.

Trong bối cảnh đó, SJ Group xác định trọng tâm là phát triển bền vững, thay vì chạy theo tăng trưởng nóng. Doanh nghiệp nhấn mạnh việc tuân thủ pháp luật, đảm bảo chất lượng dự án và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Về kế hoạch kinh doanh, SJ Group đặt mục tiêu đạt doanh thu 2.450 tỷ đồng và cải thiện lợi nhuận mạnh mẽ trong năm tới, dựa trên việc đẩy mạnh triển khai các dự án hiện hữu và chuẩn bị quỹ hàng cho giai đoạn tiếp theo. Một nội dung khác được cổ đông quan tâm là chính sách cổ tức cũng được giải quyết thỏa đáng, ban lãnh đạo khẳng định sẽ cân đối giữa nhu cầu tái đầu tư và đảm bảo lợi ích cổ đông với mức chia cổ tức dự kiến 10-15%.

Ông Bùi Quang Bách - Chủ tịch HĐQT SJ Group

Có thể thấy, Đại hội đồng cổ đông năm nay của SJ Group không chỉ là dịp tổng kết một năm hoạt động, mà còn là dấu mốc đánh dấu sự chuyển mình của doanh nghiệp. Vượt qua những giới hạn cũ, SJ Group đang từng bước tái cấu trúc để hướng tới mô hình nhà phát triển đô thị chuyên nghiệp toàn diện.

Niềm tin của cổ đông đã có những cơ sở vững chắc để hình thành. Những tín hiệu khởi sắc về pháp lý, tiến độ dự án, chiến lược hợp tác quốc tế và định hướng tài chính đang mở ra kỳ vọng mới cho doanh nghiệp.

Tuy vậy, con đường phía trước vẫn còn nhiều thách thức. Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, nơi chỉ những doanh nghiệp có nền tảng vững chắc và chiến lược đúng đắn mới có thể tồn tại và phát triển.

Trong bức tranh đó, SJ Group đang đứng trước một cơ hội lớn – nhưng cũng là phép thử không nhỏ. Và như chính một cổ đông đã chia sẻ tại đại hội: “Điều quan trọng không phải là thị trường tốt đến đâu, mà là doanh nghiệp có đủ năng lực để đi đến cuối con đường hay không.”

Niềm tin đã được nhen lên. Phần còn lại sẽ phụ thuộc vào cách SJ Group hiện thực hóa những cam kết của mình trong thời gian tới.