Coi chừng sập bẫy 'cò đất'

Nguyễn Thị Phương Ánh thời điểm bị cơ quan điều tra khởi tố về hành vi: “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Đầu tháng 10-2022, TAND tỉnh Thừa Thiên - Huế xét xử sơ thẩm vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với bị cáo Hà Thị Thủy (1991, trú P. Phú Bài, TX Hương Thủy, Thừa Thiên Huế). Bị cáo Thủy làm nghề môi giới BĐS, nên hiểu rõ tình hình giá đất của tỉnh đang rất “sốt”, nhiều người dân có nhu cầu mua bán “lướt cọc” mà chưa sang tên.

Do cần tiền để đầu tư vào tiền ảo, trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 8-2021, trong quá trình môi giới các thửa đất tại TX Hương Thủy, bị cáo Thủy nảy sinh ý định chiếm đoạt tài sản của những người hỏi mua các mảnh đất trên. Để thực hiện hành vi lừa đảo này, Thủy đã soạn các hợp đồng đặt cọc giả với nội dung là bên đặt cọc mua các thửa đất trên và có quyền bán “lướt cọc” để người mua tin tưởng và chuyển tiền cho mình.

Với thủ đoạn này, Thủy đã ký các hợp đồng đặt cọc mua bán các thửa đất này và chiếm đoạt tiền của 3 bị hại ở TX. Hương Thủy với tổng số tiền 500 triệu đồng thông qua việc làm giả hợp đồng đặt cọc giữa Thủy và các bị hại. Số tiền chiếm đoạt được, Thủy đã dùng vào mục đích cá nhân và đầu tư tiền ảo.

Tại phiên tòa, bị cáo thành thật khai báo, ăn năn hối hận, xin được hưởng mức án nhẹ nhất để sớm trở về với gia đình. Hội đồng xét xử (HĐXX) xét thấy, hành vi của bị cáo thể hiện sự táo bạo, liều lĩnh, xem thường pháp luật. Vì vậy, HĐXX TAND tỉnh Thừa Thiên - Huế tuyên phạt bị cáo Thủy 7 năm 6 tháng tù giam.

Trước đó, TAND tỉnh Thừa Thiên - Huế cũng đã xét xử và tuyên phạt bị cáo Nguyễn Thị Phương Ánh (1982, trú P. An Đông, TP Huế, Thừa Thiên - Huế) 14 năm 6 tháng tù về tội: “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Theo cáo trạng, do thiếu tiền trả nợ và tiêu xài cá nhân, Nguyễn Thị Phương Ánh đã nảy sinh ý định lừa đảo người khác để chiếm đoạt tài sản. Trong thời gian làm việc tại Trường mầm non phường Vỹ Dạ (TP Huế), Ánh tự giới thiệu mình quen biết với nhiều cán bộ lãnh đạo nên có thể nhờ họ làm thủ tục tách thửa đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Ánh sử dụng một số điện thoại không đăng ký thuê bao, giả mạo là số điện thoại của một số cán bộ các ban, ngành để liên lạc với các bị hại nhằm tạo sự tin tưởng. Tin vào lời nói của Ánh, 9 bị hại đã cung cấp một số giấy tờ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, di chúc thừa kế... để Ánh nhờ thực hiện việc tách thửa hoặc chuyển đổi quyền sử dụng đất.
Trên cơ sở thông tin các thửa đất có được từ các loại giấy tờ trên, Ánh tự mình làm giả các giấy tờ: “Giấy thỏa thuận bán đất, giấy bán đất; hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất; văn bản thỏa thuận về việc xác định vị trí, tọa độ thửa đất chuyển nhượng; giấy hợp đồng đặt cọc; bản vẽ tay sơ lược thửa đất thỏa thuận bán theo hợp đồng đặt cọc” của một số thửa đất trên địa bàn tỉnh rồi lừa bán các lô đất không thuộc sở hữu của mình cho các bị hại.

Ngoài ra, Ánh còn đưa ra những thông tin gian dối, tạo sự tin tưởng để bị hại giao tiền cho Ánh mượn. Từ năm 2018 đến tháng 6-2020, Nguyễn Thị Phương Ánh đã lừa đảo chiếm đoạt tài sản hơn 11 tỷ đồng của 9 bị hại.

Qua những vụ án trên, cơ quan chức năng khuyến cáo người dân không chạy theo cơn “sốt đất”, đầu tư “lướt sóng” kiếm lời. Khi có nhu cầu mua bán đất cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về pháp lý, giá cả cũng như các yêu cầu về hạ tầng kết nối khi mua bán. Các tin đồn thất thiệt, nhất là tin tức tạo dựng làm sốt đất… gây ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư sẽ bị xử lý nghiêm.

T.T.H