Condotel đóng băng sau giai đoạn tăng trưởng nóng

Tuy nhiên, ngày 03/4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023. Nghị định này được kỳ vọng sẽ “hồi sinh” cho phân khúc này, bởi nếu condotel đáp ứng đủ các điều kiện thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất, theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ, hay còn gọi là sổ đỏ.

Dù vậy sau nửa năm đi vào triển khai, vấn đề pháp lý cho loại hình này vẫn “rối như tơ vò” bởi chỉ căn cứ vào Nghị định 10 để địa phương cấp giấy chứng nhận ngay cho các căn hộ du lịch là điều khó khả thi trên thực tế. Vì ở thời điểm đó, các đạo luật về bất động sản, về đất đai đều chưa quy định về loại hình này.

Condotel phát triển bùng nổ trong giai đoạn từ năm 2016 – 2018 với cam kết lợi nhuận siêu khủng đã khiến nhiều nhà đầu tư “lóa mắt”. Thế nhưng tỷ suất sinh lời cao của condotel chính là con dao 2 lưỡi. Từ một trong những xu hướng đầu tư hấp dẫn nhất trên thị trường bất động sản, đến năm 2019, condotel bộc lộ nhiều rủi ro đầu tư, kém thanh khoản, kéo theo hàng loạt dự án “vỡ trận”. Theo thống kê, lượng tồn kho condotel tích tụ đến cuối năm 2023 đã tăng lên khoảng 50.000 căn.

Tại Khánh Hòa, công trình dự án căn hộ dịch vụ condotel này đã hoàn thành được 4 năm. Chủ đầu tư dự án đã nhiều lần gửi văn bản đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và kiến nghị đến sở Tài nguyên và môi trường tỉnh. Tuy nhiên đến nay đã 54 tháng trôi qua, doanh nghiệp vẫn chưa nhận được phản hồi.

Hay như ở Đà Nẵng, rất nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào mức lợi nhuận “khủng” 12%/năm khi đầu tư vào siêu dự án Cocobay Đà Nẵng, thậm chí doanh nghiệp còn hứa sẽ cấp nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, nên nhiều nhà dầu tư đã dốc tiền vào dự án này. Nhưng đã 5 năm trôi qua, đến nay nhà đầu tư vẫn như “ngồi trên đống lửa” vì chưa nhận được đầy đủ quyền lợi như cam kết.

Còn tại Khu phức hợp Hòa Bình Xanh ở Sơn Trà, Đà Nẵng, từ việc phê duyệt chủ trương đầu tư, đến việc xây dựng sai phép và bán nhà chung cư sở hữu lâu dài không đúng quy định đã khiến 3 khối nhà hoạt động với 3 mục đích là: khách sạn – condotel – chung cư hỗn hợp. Thực trạng này kéo theo quyền lợi hàng trăm người mua không được đảm bảo.

Quý I/2024, 90% dự án condotel trên cả nước không có giao dịch, sức cầu xuống mức thấp nhất 5 năm. Những vướng mắc pháp lý đã khiến hàng nghìn căn condotel dở dang, nhiều nhà đầu tư mắc kẹt trong các dự án từng được ví như “gà đẻ trứng vàng”. Trên nhiều trang mua bán bất động sản, thông tin rao bán condotel vẫn xuất hiện dày đặc. Phú Quốc, Khánh Hòa, Đà Nẵng – những nơi được ví như “thủ phủ” du lịch thì condotel cũng đang được các nhà đầu tư rao bán cắt lỗ ồ ạt.

Mời quý vị theo dõi nội dung chi tiết!

Nguyễn Hùng - Thùy Trang - Anh Khoa - Như Huỳnh