Công cụ tài chính chặn đầu cơ, mở đường nhà ở thực

Từ tín dụng đến thuế, từ điều tiết thị trường sơ cấp đến siết chặt giao dịch thứ cấp - loạt đề xuất đều hướng tới mục tiêu chung: giảm đầu cơ, tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực.

Phân tích diễn biến thị trường tại Diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Việt Nam minh bạch - bền vững - an toàn” do Đài Hà Nội tổ chức sáng 4/12, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, giai đoạn vừa qua, thị trường thiếu nghiêm trọng các sản phẩm phục vụ nhu cầu thật. Theo ông, “nhiều gia đình trẻ mong muốn sở hữu một căn nhà nhưng nguồn cung phù hợp lại rất hạn chế”, trong khi phần lớn giao dịch tập trung vào phân khúc có giá trị cao, dễ tạo chênh lệch và hấp dẫn giới đầu cơ.

Theo các chuyên gia, muốn giảm sức nóng đầu cơ, phải phát triển mạnh mô hình nhà cho thuê với chất lượng tốt và giá cả hợp lý. Đây là cách để người dân “giảm áp lực phải mua ngay”, qua đó hạ sức ép lên cầu - vốn thường bị giới đầu cơ lợi dụng để đẩy giá.

Cũng theo các chuyên gia, muốn thị trường bất động sản vận hành minh bạch và an toàn, cần phát huy vai trò của hai công cụ tài chính đắc lực là lãi suất và thuế. Đây được xem là bộ đôi ảnh hưởng trực tiếp đến hành vi đầu tư, đặc biệt là nhóm có xu hướng lướt sóng.

TS. Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu cho biết: "Ở Mỹ, chính quyền địa phương đánh thuế 1-2% trên giá trị của đất bất động sản. Tức là giá trị của đất cộng với nhà ở trên đó thì giá trị bất động sản đó được đánh thuế và nó tạo ra một nguồn thu rất lớn cho ngân sách, đặc biệt là những dân cư mà giàu có thì thuế lại càng cao hơn".

Việc kiểm soát đầu cơ bất động sản là quá trình dài hơi, đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách tín dụng, thuế và công tác quản lý thị trường. Khi các công cụ được vận hành minh bạch, nhất quán và phù hợp với thực tiễn, thị trường sẽ dần hình thành mặt bằng giá phản ánh đúng nhu cầu ở thực. Từ đó, mục tiêu xây dựng một thị trường bất động sản ổn định, bền vững và tạo cơ hội an cư cho người dân trở nên khả thi hơn trong thời gian tới.

Thùy Dương